北京八號(hào)線地鐵沿線通州地產(chǎn)項(xiàng)目(編輯修改稿)
2025-01-17 02:34 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 延慶縣密云縣平谷區(qū)成交價(jià)格表明市場(chǎng)對(duì)區(qū)域的認(rèn)可程度，價(jià)格越高說(shuō)明盈利的潛力越大。城市評(píng)測(cè) —— 片區(qū)分析（ 18行政區(qū)＋ 1開(kāi)發(fā)區(qū)）區(qū)域市場(chǎng)吸引力排名 —— 說(shuō)明 區(qū)域市場(chǎng)吸引力評(píng)判指標(biāo)分別是區(qū)域市場(chǎng)規(guī)模、區(qū)域市場(chǎng)成長(zhǎng)潛力和區(qū)域市場(chǎng)產(chǎn)品盈利潛力。每個(gè)指標(biāo)都需對(duì)不同的區(qū)域進(jìn)行排序，確定名次；每個(gè)區(qū)域的分值為 3個(gè)指標(biāo)的名次疊加總和。城市評(píng)測(cè) —— 片區(qū)排名（ 18行政區(qū)＋ 1開(kāi)發(fā)區(qū)）項(xiàng)目情況 —— 規(guī)劃條件宗地注：本表數(shù)據(jù)根據(jù)轉(zhuǎn)讓方所提供的設(shè)計(jì)圖規(guī)劃指標(biāo)所得。因圖紙上規(guī)劃指標(biāo)相互不一致，故根據(jù)原有指標(biāo)比例按照低限總建修正計(jì)算，得出容積率 。項(xiàng)目情況 —— 現(xiàn)狀地鐵土橋站宗地地塊內(nèi)已基本完成拆遷，僅余少量村民房待拆遷?；剡w樓（兩棟）已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓條件 —— 完成所有拆遷和回遷工作。土地屬性 —— 位置宗地國(guó)貿(mào)項(xiàng)目距國(guó)貿(mào) 23公里（土橋至四惠 19公里，四惠至國(guó)貿(mào) 4公里）土橋站四惠站宗地土橋站四惠站國(guó)貿(mào)站區(qū)域樓盤(pán)（已售完）分布圖項(xiàng)目位于北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)小街。該區(qū)域?qū)偃丝趯?dǎo)入?yún)^(qū)，項(xiàng)目主要分布在八通線和京通路兩側(cè)，目前初步形成以通州為中心的居住區(qū)。誰(shuí)是我們的客戶客戶類型 主力客群社會(huì)新銳 (CBD區(qū)域工作人群 ) 次要客群當(dāng)?shù)乜蛻衾夏昕蛻敉顿Y客戶數(shù)量比例 80％ 20％客戶關(guān)注的核心價(jià)值 性價(jià)比 誰(shuí)是我們的客戶 —— 數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市房地產(chǎn)交易中心；對(duì)于不同項(xiàng)目和分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，均價(jià)選取時(shí)點(diǎn)基本上以 2023年最新成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)八通線站點(diǎn)：誰(shuí)是我們的客戶 —— 數(shù)據(jù)開(kāi)盤(pán)時(shí)間總建面項(xiàng)目名稱容積率均價(jià)2023年 5月 25日120230金地名京198832023年 5月 14日450000AZ Town176312023年 5月 2日464600天鵝灣287192023年 11月 9日62300尚東閣892620231015860000世紀(jì)星城83002023年 6月 22日100000龍湖 花盛香醍88162023年 6月 27日350000DBC加州小鎮(zhèn)8242758123宗地2023年 7月 17日180000金隅 七零九零74072023年 1月 18日156000運(yùn)河明珠家園9115八通線1站－四惠八通線 13站－土橋誰(shuí)是我們的客戶 —— 客群分析 東五環(huán)內(nèi)、外分別屬于兩個(gè)客戶群，除少
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