北京八號(hào)線地鐵沿線通州地產(chǎn)項(xiàng)目-免費(fèi)閱讀
【正文】 該區(qū)域以前主要是工業(yè)、農(nóng)業(yè)用地；目前工業(yè)已經(jīng)逐漸外遷。七零九零74072023年 1月 18日156000運(yùn)河明珠家園9115八通線1站－四惠八通線 13站－土橋在售項(xiàng)目建設(shè)總規(guī)模約為 171萬平米，已成交 86萬平米，假定所有項(xiàng)目中，住宅比例為 85%,預(yù)計(jì) 未來住宅上市規(guī)模 72萬平米片區(qū)市場(chǎng)規(guī)模 —— 土地存量2023年通州居住用地交易2023年通州居住用地交易 項(xiàng)目規(guī)模容積率樓面地價(jià)121,957 m25740 元 /m2196,917 m23098 元 /m2334,197 m25207項(xiàng)目規(guī)模容積率樓面地價(jià)684,000 m22164 元 /m2138,597 m25051 元 /m2未來新項(xiàng)目建設(shè)總規(guī)模約為 147萬平米，假定所有項(xiàng)目中，住宅比例為 85%,預(yù)計(jì)可售住宅面積為 125萬平米市場(chǎng)規(guī)模 —— 目標(biāo)片區(qū)市場(chǎng) 未來 2－ 5年項(xiàng)目目標(biāo)片區(qū)市場(chǎng)（城鐵 813號(hào)站沿線樓盤）住宅總供應(yīng)量為 258萬平米 ——197 萬平米 +61萬平米（本項(xiàng)目） 通州區(qū) 2023年 18月成交量 25萬平米，估測(cè) 2023年通州年成交量約 38萬平米。該區(qū)域?qū)偃丝趯?dǎo)入?yún)^(qū)，項(xiàng)目主要分布在八通線和京通路兩側(cè)，目前初步形成以通州為中心的居住區(qū)。城市評(píng)測(cè) —— 片區(qū)分析（ 18行政區(qū)＋ 1開發(fā)區(qū)）區(qū)域市場(chǎng)吸引力排名 —— 說明 區(qū)域市場(chǎng)吸引力評(píng)判指標(biāo)分別是區(qū)域市場(chǎng)規(guī)模、區(qū)域市場(chǎng)成長(zhǎng)潛力和區(qū)域市場(chǎng)產(chǎn)品盈利潛力。 城市評(píng)測(cè) —— 北京樓市施工面積 /銷售面積（住宅） 2023－ 2023年北京住宅施工面積 /住宅銷售面積的比值從 ，表明北京樓市在最近 3年一直處于供略小于求的情況，市場(chǎng)一直處于健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。受2023年下半年的宏觀調(diào)控和中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展減緩的影響， 2023年比值迅速升到 ，市場(chǎng)急轉(zhuǎn)而下，但從 20232023年數(shù)據(jù)上看，北京樓市并未如南方眾多城市出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，比值一直在 （ 3－ ）以內(nèi)，可以推斷，未來北京樓市不會(huì)出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象，將保持穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢(shì)。每個(gè)指標(biāo)都需對(duì)不同的區(qū)域進(jìn)行排序，確定名次；每個(gè)區(qū)域的分值為 3個(gè)指標(biāo)的名次疊加總和。誰是我們的客戶客戶類型 主力客群社會(huì)新銳 (CBD區(qū)域工作人群 ) 次要客群當(dāng)?shù)乜蛻衾夏昕蛻敉顿Y客戶數(shù)量比例 80％ 20％客戶關(guān)注的核心價(jià)值 性價(jià)比 誰是我們的客戶 —— 數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來源：北京市房地產(chǎn)交易中心；對(duì)于不同項(xiàng)目和分期開發(fā)項(xiàng)目，均價(jià)選取時(shí)點(diǎn)基本上以 2023年最新成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)八通線站點(diǎn)：誰是我們的客戶 —— 數(shù)據(jù)開盤時(shí)間
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