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步行商業(yè)街成功開發(fā)要素(編輯修改稿)

2024-09-20 11:51 本頁面
 

【文章內容簡介】 學的邊際效益理論,最佳規(guī)模產生最佳效益。根據協(xié)會近年的總結和研究結果,我們認為一條步行商業(yè)街有長、寬、高的比例要求。我們認為一般的步行商業(yè)街,長度在300米左右為宜,特大城市更長,以600以內為最佳。南花園商業(yè)街是200多米,從城市情況看,200多米是適合的。集中精力把200米做好是最重要的,不要一味追求長度。寬度,不同的商業(yè)街的寬度,我們認為,應該在十幾、二十幾米為宜,一些迷你型的更窄一些,大家知道一般人行走路線是“之”字型行走,很少有走到一端再回來。所以街過寬可能導致顧客疲勞,導致商機的喪失。高度,一般商業(yè)街的建筑高度以一層到二層為宜,局部主力店鋪可以三、四層。因為一條步行商業(yè)街中,樓層過高,第一行走不便,人們習慣平行行走,而不希望垂直行走。在一條步行商業(yè)街中出現(xiàn)更多的高樓大廈,大家很難駐足,甚至會產生高樓效應,使商業(yè)街整體空間產生壓迫感。六、因地制宜。本地、本區(qū)域所具有的最基本的、最原始的特征,應該是我們最根本的特色所在。今年我們走了幾十條商業(yè)街,光凱旋門就見到十幾個,有的比例甚至是一比一。在媒體廣告上、不同的商業(yè)街形象都似曾相識,商業(yè)街規(guī)劃設計丟掉了本身民族化的特色,過分追求洋化的東西?!?七、錯位經營?! 慕鼛啄甑那闆r看,中國零售業(yè)競爭已經從店與店之間的競爭,發(fā)展到街與街之間的競爭。石家莊可能有這個感受,一說去哪兒,就是東購或北國,在北京講,就是去西單還是王府井。也就是街與街之間的競
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