建設(shè)工程投資控制(2)(編輯修改稿)
2024-09-19 13:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 按如下步驟進(jìn)行： 。查 。 。 。 ? 審查的方法： 對比分析法、查詢核實法和聯(lián)合會審法。 施工圖預(yù)算的審查 (一 ) 施工圖預(yù)算審查的內(nèi)容 施工圖預(yù)算審查的 重點是 工程量計算是否準(zhǔn)確，定額套用、各項取費標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定或單價計算是否合理等方面。審查的具體內(nèi)容如下： 1 審查工程量 是否按照規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算工程量，編制預(yù)算時是否考慮到了施工方案對工程量的影響，定額中要求扣除項或合并項是否按規(guī)定執(zhí)行，工程計量單位的設(shè)定是否與要求的計量單位一致。 2 審查單價 套用預(yù)算單價時 ，各分部分項工程的名稱、規(guī)格、計量單位和所包括的工程內(nèi)容是否與定額一致；有單價換算時，換算的分項工程是否符合定額規(guī)定及換算是否正確。 采用實物法編制預(yù)算時 ，資源單價是否反映了市場供需狀況和市場趨勢。 3 審查其他的有關(guān)費用 采用預(yù)算單價法計算造價時，審查的主要內(nèi)容有：是否按本項目的性質(zhì)計取費用，有無高套取費標(biāo)準(zhǔn)；間接費的計取基礎(chǔ)是否符合規(guī)定；利潤和稅金的計取基礎(chǔ)和費率是否符合規(guī)定，有無多算或重算。 (二 ) 施工圖預(yù)算審查的步驟 備工作 (1)熟悉施工圖紙。 (2)根據(jù)預(yù)算編制說明，了解預(yù)算包括的工程范圍。 (3)弄清所用單位估價表的適用范圍，搜集并熟悉相應(yīng)的單價、定額資料。 方法、審查相應(yīng)內(nèi)容 工程規(guī)模、繁簡程度不同，編制施工圖預(yù)算的繁簡和質(zhì)量就不同，應(yīng)選擇適當(dāng)?shù)膶彶榉椒ㄟM(jìn)行審查。 3. 整理審查資料并調(diào)整定案 (三 ) 施工圖預(yù)算審查的方法 1 逐項審查法 逐項審查法又稱全面審查法，即按定額順序或施工順序，對各項工程細(xì)目逐項全面詳細(xì)審查的一種方法。 2 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法就是對利用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙施工的工程，先集中力量編制標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算，以此為準(zhǔn)來審查工程預(yù)算的一種方法。按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖紙施工的工程，一般上部結(jié)構(gòu)和做法相同，只是根據(jù)現(xiàn)場施工條件或地質(zhì)情況不同，僅對基礎(chǔ)部分做局部改變。凡這樣的工程，以標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算為準(zhǔn)，對局部修改部分單獨審查即可，不需逐一詳細(xì)審查。 3 分組計算審查法 分組計算審查法就是把預(yù)算中有關(guān)項目按類別劃分若干組，利用同組中的一組數(shù)據(jù)審查分項工程量的一種方法。這種方法首先將若干分部分項工程按相鄰且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項目進(jìn)行編組，利用同組分項工程間具有相同或相近計算基數(shù)的關(guān)系，審查一個分項工程數(shù)，由此判斷同組中其他幾個分項工程的準(zhǔn)確程度。 4 對比審查法 對比審查法是當(dāng)工程條件相同時， 用已完工程的預(yù)算或未完但已經(jīng)過審查修正的工程預(yù)算 對比審查擬建工程的同類工程預(yù)算的一種方法。 施工招標(biāo)階段的投資控制 協(xié)助業(yè)主編制招標(biāo)文件、標(biāo)底、評標(biāo)、向業(yè)主推薦合理報價，協(xié)助業(yè)主與承包商簽訂工程承包合同。 施工標(biāo)段的劃分 根據(jù)建設(shè)工程的投資規(guī)模、建設(shè)周期、工程性質(zhì)等具體情況，往往可將建設(shè)工程分段分期實施，以達(dá)到縮短工期的目的。因此，代理單位根據(jù)建設(shè)單位的建設(shè)目標(biāo)合理策劃分期實施的具體計劃應(yīng)作為招標(biāo)策劃工作的首要內(nèi)容。 ? 標(biāo)段劃分原則： (1)投資規(guī)模的大小直接決定分標(biāo)段實施的可行性，對于投資規(guī)模較小的工程建議考慮一次性實施， (2) 應(yīng)考慮設(shè)計方案，必須滿足設(shè)計上單體建設(shè)物的獨立性和可分割性，以保證施工分標(biāo)段實施后不會產(chǎn)生質(zhì)量隱患。 (3)現(xiàn)場場地的大小、平面布置、臨時設(shè)施的安排、場地道口的位置等條件也是考慮因素，因為如果現(xiàn)場條件較差，分標(biāo)段實施可能會帶來相互問的交叉干擾。 (4)建設(shè)單位對建設(shè)工期是否有所壓縮、建設(shè)資金是否基本到位也是要進(jìn)行綜合分析的。因為分標(biāo)段實施會帶來投資的增加、資金運作的調(diào)整。所以代理單位毖須對此進(jìn)行全面分析。 (5)我們還可根據(jù)工程性質(zhì)，對不同專業(yè)分標(biāo)段進(jìn)行實施。如在施工現(xiàn)場允許的情況下，可將那些專業(yè)技術(shù)復(fù)雜且工程量較大的需專業(yè)施工資質(zhì)的特殊工程作為單獨的標(biāo)段進(jìn)行招標(biāo)施工。 ? 常見分標(biāo)段實施的工程有： ①體量較大的群體工程。由于其具有建筑單體多，占地面積大，平面分割容易的特點，若由一個施工企業(yè)承擔(dān)施工任務(wù)，會受到施工機械、勞動力及管理力量的限制，所以可建議分標(biāo)段實施，這樣雖然會造成投資的相對增加，但是可以縮短工期，加快資金周轉(zhuǎn)，收益提前，整體建設(shè)成本可以得到控制。 ②大體量的精裝修工程，可建議建設(shè)單位根據(jù)樓層位置及使用功能的不同，分標(biāo)段實施。這樣既可根據(jù)功能的不同發(fā)揮各精裝修單位的專長，同時又促進(jìn)競爭，縮短工期。 ③根據(jù)資金的運作計劃，道路市政工程也往往可分標(biāo)段實施。 ④園區(qū)大型綠化工程，由于其與主體工程施工的聯(lián)系較少，專業(yè)特點明顯且計價依據(jù)也有所不同，可建議與主體工程分標(biāo)段實施。 施工招標(biāo)標(biāo)底的編制 是建筑安裝工程造價的表現(xiàn)形式之一，是招標(biāo)工程的預(yù)期價格，是招標(biāo)者對招標(biāo)工程所需費用的自我測算。 常用方法： ● 工料單價法： 以施工圖預(yù)算或設(shè)計概算為基礎(chǔ)，考慮工期、質(zhì)量、材料差價等多項因素，適當(dāng)調(diào)整得到工程招標(biāo)標(biāo)底。 ● 綜合單價法 : 先計算各分項工程的綜合單價，再與各分項工程量相乘匯總，即可得到標(biāo)底。 ● FIDIC作法： 在招標(biāo)期前一段時間內(nèi)，由監(jiān)理工程師根據(jù)詳細(xì)的工程設(shè)計圖紙、施工規(guī)劃和工程量清單等，按照當(dāng)?shù)禺?dāng)時的市場預(yù)算單價和綜合單價編制工程師概算。 施工階段的投資控制 一、基本原理 動態(tài)控制 把計劃投資額作為投資控制的目標(biāo)值，在施工過程中定期的進(jìn)行投資實際值與目標(biāo)值的比較，找出偏差及其產(chǎn)生的原因，采取有效措施加以控制，以保證投資控制目標(biāo)的實現(xiàn)，核心是工程計量與支付。 二、投資控制工作內(nèi)容 確定投資控制目標(biāo)，編制資金使用計劃 （ 1）按項目結(jié)構(gòu)劃分編制資金使用計劃 整個項目分
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