房地產(chǎn)企業(yè)及城市布局思考(編輯修改稿)
2024-09-18 23:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。012年上半年，拿地頻率雖有所放緩，但同其他房企相比，拿地數(shù)量仍處于高位。(2)主動收縮型。比如，受限購政策和市場影響，綠城的土地儲備總量相對其銷售速度明顯處于過剩態(tài)勢，再加上現(xiàn)金流緊張、資金壓力過大，致使其主動控制拿地節(jié)奏，緩拿地、少拿地。(3)拿地和銷售關聯(lián)型。比如，龍湖、世茂等房企在拿地速度和銷售資金回籠速度方面基本保持一致，整體上要求每個區(qū)域公司在完成預期的銷售目標和回籠資金后，在確?，F(xiàn)金流安全的前提下才考慮新增土地，以滿足企業(yè)的持續(xù)發(fā)展需要。3．城市布局的區(qū)域發(fā)展不均衡，有潛力的四線城市蓄勢待發(fā)。房地產(chǎn)市場發(fā)展空間有很強的區(qū)域性，房地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿εc區(qū)域經(jīng)濟、城市規(guī)模、城市建設程度、居民收入水平都息息相關。從房地產(chǎn)發(fā)展歷程來看，城市布局區(qū)域并不均衡，長三角、珠三角、環(huán)渤海是前些年房企率先重點進駐的區(qū)域，但近幾年隨著國家對中西部和東北區(qū)域的政策扶持力度加大，經(jīng)濟發(fā)展迅速，吸引了一些標桿房企紛紛進人，尤其是中西部區(qū)域最為顯著。從表1可以看到，中西部已成為眾多標桿房企重點傾斜的區(qū)域，恒大集團和招商地產(chǎn)在中西部土地儲備的總量分別已達到50．9％和74％。目前房企土地儲備區(qū)域布局還有一個明顯特征，就是環(huán)渤海、珠三角、長三角的一二線城市布局比重在下降，房企更多關注的是這些區(qū)域的三四線城市，尤其是南通、昆山、常熟、宜興、江陰等四線城市已成為房企重點關注的價值洼地。三、對未來房地產(chǎn)企業(yè)城市布局的幾點建議隨著國內(nèi)外環(huán)境的不斷變化以及房地產(chǎn)調控的常態(tài)化，近兩年房企遭遇了十年來最為嚴厲的政策調控，房企將普遍面臨“去政策紅利、去存量、去杠桿”的三大壓力，同行業(yè)的競爭也將愈演愈烈。如何才能在未來房地產(chǎn)行業(yè)中走得更好、更穩(wěn)健?城市布局和拿地策略是
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