工程施工及評估方法(編輯修改稿)
2024-09-18 20:15 本頁面
【文章內容簡介】 場，工程施工項目一般為微利或收支持平，所以在評估中應扣減全部利潤，即評估價值實質為工程施工項目的成本費用，包括直接工程費和間接費?！ ∪⒃u估方法 根據以上思路和原則，結合日常工作中常見情形，評估方法的采用應針對未進行過成本結轉的項目和進行過成本結轉的項目兩種類型?！ 。?）賬面價值分析法。對于賬面成本構成清晰、合理并且連續(xù)正常建設的項目，可利用存貨的賬面價值經過分析確定評估值。工程施工賬面值為企業(yè)實際發(fā)生的成本，含人工、材料、機械使用費、其它直接資、間接費用等，與評估價值構成內容一致。并且由于工程施工項目為近期正常連續(xù)建設的項目，按實際成本計算工程施工項目的價值較能真實反映評估時點的價格水平，所以在評估中通過對工程施工賬面成本與工程預（概）算、分階段結算書進行對比，確認賬面值正常、合理施工成本時，以賬面值確認評估值，否則剔除不合理成本或核減成本超支、甲方不予計價部分的費用來最終確定評估值，具體處理的內容有：工程竣工決算不予計價的掛賬成本（工程潛虧）；因施工方原因造成的成本超支，收款無望的成本以及其它明顯不合理的成本開支。如若企業(yè)施工耗費水平高于或低于社會平均水平時，尚需調整水平差價?！ 。?）成本核算法。對于停工、建設周期很長、成本核算不明確的項目，或幾項工程施工項目成本難以劃分，或同一項目部內不同項目的成本混計時，則采取成本核算的方法進行評估?！ 〉谝环N計算方法：按照工程形象進度；依據概預算定額、當地造價信息，根據委托方提供的施工圖預（概）算資料，結合施工圖紙、施工中的洽商資料、工程報量單、計價單等資料重新核算建設至評估基準日形象進度下的工程施工項目的直接費、其它直接資、間接費等項目。在核算時，為了簡化計算，可以直接參考經過監(jiān)理工程師簽字認可的工程報量單中的工程量，與人工、材料、機械臺班定額消耗量和當地估價時點的單價分別相乘之后累積，再考慮其它費用后得出的評估結果。計算公式如下： 評估值=[工程量Σ（預（概）算定額人工消耗量人工單價+預（概）算定額各種材料消耗量材料預算單價+預（概）算定額機械臺班消耗量機械臺班預算單價）]+其它直接費+現場
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