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工程施工及評(píng)估方法-閱讀頁

2024-09-10 20:15本頁面
  

【正文】 此部分費(fèi)用進(jìn)行估算。在各地,計(jì)算建安費(fèi)中利稅的取費(fèi)方法不完全一致,以北京市為例,按照北京市建筑安裝工程費(fèi)用定額,利潤(rùn)的記取以直接工程費(fèi)和間接資之和為基數(shù),稅金記取則以直接工程費(fèi)、間接資、利潤(rùn)為基數(shù),即:  建安造價(jià)=(直接工程費(fèi)+間接費(fèi))(1+利率)(1+稅率)  則在已知建安費(fèi)的情況下,成本的計(jì)算公式為:  (工程施工)評(píng)估值=建安工程造價(jià)/[(1+利率)(1+稅率)]  這種方法較第一種方法簡(jiǎn)單、操作性強(qiáng),但由于使用的是甲乙雙方簽訂的合同單價(jià),使評(píng)估結(jié)果有失普遍性,適用于雙方簽訂單價(jià)合同的工程承包項(xiàng)目,并且使用前提為工程正常建設(shè)、計(jì)價(jià)合理、分部分項(xiàng)工程單價(jià)為市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)單價(jià)。而未結(jié)轉(zhuǎn)部分的收入尚未實(shí)現(xiàn),企業(yè)節(jié)約成本帶來的增值和成本超支帶來的減值都應(yīng)在評(píng)估中得到體現(xiàn),使其為評(píng)估目的服務(wù)。對(duì)于貼面成本構(gòu)成清晰、合理并且連續(xù)正常建設(shè)的項(xiàng)目,仍可利用存貨的賬面價(jià)值經(jīng)過分析確定評(píng)估值。如企業(yè)多轉(zhuǎn)了成本,則對(duì)多結(jié)轉(zhuǎn)的成本也予以核定。 ?。?)成本核算法?! 〉谝环N計(jì)算方法的思路及適用前提與上述方法相同,不同之處在于只進(jìn)行未結(jié)轉(zhuǎn)部分工程的成本核算。如果企業(yè)未按會(huì)計(jì)制度的要求進(jìn)行成本結(jié)轉(zhuǎn),比如以工程款收入同等金額而非與收入相配比金額結(jié)轉(zhuǎn)成本,則仍只評(píng)估與確認(rèn)的收入相配比之外的成本,而非以工程施工賬面價(jià)值對(duì)應(yīng)的部分作為評(píng)估對(duì)象。但是在實(shí)際操作中較難劃分該部分工程的準(zhǔn)確價(jià)值界限,所以也可采用簡(jiǎn)化的方法進(jìn)行計(jì)算。公式如下: ?。üこ淌┕ぃ┰u(píng)估值=工程總成本——累計(jì)結(jié)轉(zhuǎn)的成本  其中:工程總成本=建安工程造價(jià)/[(1+利率)(1+稅率)]  同理,還可采用下列簡(jiǎn)化方法計(jì)算,即先求取至評(píng)估基準(zhǔn)日形象進(jìn)度下的建安工程造價(jià),再扣減已結(jié)轉(zhuǎn)收入,具體計(jì)算公式如下: ?。üこ淌┕ぃ┰u(píng)估值=未結(jié)轉(zhuǎn)部分建安工程造價(jià)/[(1+利率)(1+稅率)]  其中:未結(jié)轉(zhuǎn)部分建安工程造價(jià)=建安工程造成價(jià)——累計(jì)確認(rèn)的收入  以上方法中都未提及欠付分包款的問題,但在評(píng)估中,按照評(píng)估基準(zhǔn)日形象進(jìn)度包含了分包部分工程的價(jià)值,所以還應(yīng)相應(yīng)核算分包工程款金額,并記錄到流動(dòng)負(fù)債中。
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