工程施工及評估方法-文庫吧在線文庫
【正文】 內(nèi)容復(fù)雜，不同項目施工進度不同，同一企業(yè)的施工項目，有的剛剛開工準備，有的在建，也有的已達到完工狀態(tài)，進度差別較大。即既考慮存貨流動性強、周轉(zhuǎn)快的特點，又考慮土木工程施工工期長和價值金額大的特點，同時也要注意在建工程賬面價值與形象進度不完全對應(yīng)的特點，所以在對工程施工評估時，應(yīng)遵循以下原則。工業(yè)企業(yè)存貨的一般評估方法為市場法和成本法，對于在產(chǎn)品和產(chǎn)成品評估其制造全過程的成本費用，或按市價扣除銷售費用、稅金、全部或部分利潤后的余額確定評估值（假設(shè)以常見的企業(yè)改制為評估目的）?！ 。?）成本核算法。在各地，計算建安費中利稅的取費方法不完全一致，以北京市為例，按照北京市建筑安裝工程費用定額，利潤的記取以直接工程費和間接資之和為基數(shù)，稅金記取則以直接工程費、間接資、利潤為基數(shù)，即： 建安造價=（直接工程費+間接費）（1+利率）（1+稅率） 則在已知建安費的情況下，成本的計算公式為： （工程施工）評估值=建安工程造價/[（1+利率）（1+稅率）] 這種方法較第一種方法簡單、操作性強，但由于使用的是甲乙雙方簽訂的合同單價，使評估結(jié)果有失普遍性，適用于雙方簽訂單價合同的工程承包項目，并且使用前提為工程正常建設(shè)、計價合理、分部分項工程單價為市場公平競爭單價。 ?。?）成本核算法。公式如下： （工程施工）評估值=工程總成本——累計結(jié)轉(zhuǎn)的成本 其中：工程總成本=建安工程造價/[（1+利率）（1+稅率）] 同理，還可采用下列簡化方法計算，即先求取至評估基準日形象進度下的建安工程造價，再扣減已結(jié)轉(zhuǎn)收入，具體計算公式如下： ?。üこ淌┕ぃ┰u估值=未結(jié)轉(zhuǎn)部分建安工程造價/[（1+利率）（1+稅率）] 其中：未結(jié)轉(zhuǎn)部分建安工程造價=建安工程造成價——累計確認的收入 以上方法中都未提及欠付分包款的問題，但在評估中，按照評估基準日形象進度包含了分包部分工程的價值，所以還應(yīng)相應(yīng)核算分包工程款金額，并記錄到流動負債中。如果企業(yè)未按會計制度的要求進行成本結(jié)轉(zhuǎn)，比如以工程款收入同等金額而非與收入相配比金額結(jié)轉(zhuǎn)成本，則仍只評估與確認的收入相配比之外的成本，而
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