工程施工及評(píng)估方法-免費(fèi)閱讀
【正文】 但是在實(shí)際操作中較難劃分該部分工程的準(zhǔn)確價(jià)值界限，所以也可采用簡(jiǎn)化的方法進(jìn)行計(jì)算。如企業(yè)多轉(zhuǎn)了成本，則對(duì)多結(jié)轉(zhuǎn)的成本也予以核定?！ 〉诙N計(jì)算方法：根據(jù)委托方提供的施工圖預(yù)（概）算、施工圖紙、施工合同、施工中的洽商資料、工程報(bào)量單、計(jì)價(jià)單等資料，分析核定工程施工項(xiàng)目在評(píng)估基準(zhǔn)日形象進(jìn)度下的建安工程造價(jià)，在利用計(jì)價(jià)單時(shí)，要注意剔除非正常原因帶來(lái)的工程返工、改造成本，存在甲、乙雙方未及確認(rèn)的工程量時(shí)，可根據(jù)圖紙和乙方報(bào)量單對(duì)此部分費(fèi)用進(jìn)行估算。并且由于工程施工項(xiàng)目為近期正常連續(xù)建設(shè)的項(xiàng)目，按實(shí)際成本計(jì)算工程施工項(xiàng)目的價(jià)值較能真實(shí)反映評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，所以在評(píng)估中通過(guò)對(duì)工程施工賬面成本與工程預(yù)（概）算、分階段結(jié)算書(shū)進(jìn)行對(duì)比，確認(rèn)賬面值正常、合理施工成本時(shí)，以賬面值確認(rèn)評(píng)估值，否則剔除不合理成本或核減成本超支、甲方不予計(jì)價(jià)部分的費(fèi)用來(lái)最終確定評(píng)估值，具體處理的內(nèi)容有：工程竣工決算不予計(jì)價(jià)的掛賬成本（工程潛虧）；因施工方原因造成的成本超支，收款無(wú)望的成本以及其它明顯不合理的成本開(kāi)支。所以在評(píng)估中還要相應(yīng)考慮未付的分包工程款。 施工企業(yè)成本核算的對(duì)象為單項(xiàng)工程，項(xiàng)目的整體性費(fèi)用在竣工后按照一定方法分?jǐn)偟讲煌膯雾?xiàng)工程中去，但在實(shí)際工作中，往往會(huì)遇到企業(yè)將多項(xiàng)單項(xiàng)工程成本混計(jì)或合計(jì)的現(xiàn)象，這為評(píng)估人員分析賬面價(jià)值的構(gòu)成和合理性帶來(lái)一定困難?！ 〔煌诠I(yè)企業(yè)的存貨，施工企業(yè)的工程施工項(xiàng)目施工周期短則幾個(gè)月，多則幾年?！ ∫弧⒐こ淌┕ろ?xiàng)目的特點(diǎn) 施工企業(yè)通過(guò)投標(biāo)獲得的工程施工項(xiàng)目實(shí)際為該企業(yè)受托加工的產(chǎn)品，其建設(shè)的目的非為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或管理使用，所以在會(huì)計(jì)核算上，工程施工項(xiàng)目屬于流動(dòng)資產(chǎn)的范疇。另外，部分施工企業(yè)在會(huì)計(jì)記賬中，往往不按照以上規(guī)定執(zhí)行，而是根據(jù)企業(yè)的實(shí)際需要決定是否結(jié)轉(zhuǎn)成本，或者以工程款收入的同等金額結(jié)轉(zhuǎn)成本，故工程施工賬面價(jià)值與項(xiàng)目形象進(jìn)度下的實(shí)際成本差別更大。有些評(píng)估人員由于對(duì)工程不了解，在與委托方簡(jiǎn)單交談后，往往將保留賬面價(jià)值作為最安全的評(píng)估方法，這種做法有悖于謹(jǐn)慎性和重要性的原則，往往夸大了虧損企業(yè)或者低估了增產(chǎn)節(jié)約企業(yè)的存
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