工程施工及評估方法-免費閱讀
【正文】 但是在實際操作中較難劃分該部分工程的準確價值界限，所以也可采用簡化的方法進行計算。如企業(yè)多轉了成本，則對多結轉的成本也予以核定。 第二種計算方法：根據委托方提供的施工圖預（概）算、施工圖紙、施工合同、施工中的洽商資料、工程報量單、計價單等資料，分析核定工程施工項目在評估基準日形象進度下的建安工程造價，在利用計價單時，要注意剔除非正常原因帶來的工程返工、改造成本，存在甲、乙雙方未及確認的工程量時，可根據圖紙和乙方報量單對此部分費用進行估算。并且由于工程施工項目為近期正常連續(xù)建設的項目，按實際成本計算工程施工項目的價值較能真實反映評估時點的價格水平，所以在評估中通過對工程施工賬面成本與工程預（概）算、分階段結算書進行對比，確認賬面值正常、合理施工成本時，以賬面值確認評估值，否則剔除不合理成本或核減成本超支、甲方不予計價部分的費用來最終確定評估值，具體處理的內容有：工程竣工決算不予計價的掛賬成本（工程潛虧）；因施工方原因造成的成本超支，收款無望的成本以及其它明顯不合理的成本開支。所以在評估中還要相應考慮未付的分包工程款?！ ∈┕て髽I(yè)成本核算的對象為單項工程，項目的整體性費用在竣工后按照一定方法分攤到不同的單項工程中去，但在實際工作中，往往會遇到企業(yè)將多項單項工程成本混計或合計的現象，這為評估人員分析賬面價值的構成和合理性帶來一定困難。 不同于工業(yè)企業(yè)的存貨，施工企業(yè)的工程施工項目施工周期短則幾個月，多則幾年?！ ∫?、工程施工項目的特點 施工企業(yè)通過投標獲得的工程施工項目實際為該企業(yè)受托加工的產品，其建設的目的非為企業(yè)生產經營或管理使用，所以在會計核算上，工程施工項目屬于流動資產的范疇。另外，部分施工企業(yè)在會計記賬中，往往不按照以上規(guī)定執(zhí)行，而是根據企業(yè)的實際需要決定是否結轉成本，或者以工程款收入的同等金額結轉成本，故工程施工賬面價值與項目形象進度下的實際成本差別更大。有些評估人員由于對工程不了解，在與委托方簡單交談后，往往將保留賬面價值作為最安全的評估方法，這種做法有悖于謹慎性和重要性的原則，往往夸大了虧損企業(yè)或者低估了增產節(jié)約企業(yè)的存
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