工程施工及評估方法(文件)
【正文】 筑施工市場為賣方市場，工程施工項(xiàng)目一般為微利或收支持平，所以在評估中應(yīng)扣減全部利潤，即評估價(jià)值實(shí)質(zhì)為工程施工項(xiàng)目的成本費(fèi)用，包括直接工程費(fèi)和間接費(fèi)。工程施工賬面值為企業(yè)實(shí)際發(fā)生的成本，含人工、材料、機(jī)械使用費(fèi)、其它直接資、間接費(fèi)用等，與評估價(jià)值構(gòu)成內(nèi)容一致。對于停工、建設(shè)周期很長、成本核算不明確的項(xiàng)目，或幾項(xiàng)工程施工項(xiàng)目成本難以劃分，或同一項(xiàng)目部內(nèi)不同項(xiàng)目的成本混計(jì)時(shí)，則采取成本核算的方法進(jìn)行評估。對于工程量小、工期短的工程比較適用，對施工期間工程洽商較頻繁或使用總價(jià)合同的項(xiàng)目，也可參照使用?！ ∵M(jìn)行過成本結(jié)轉(zhuǎn)的項(xiàng)目最大的特點(diǎn)在于賬面只記載與未確認(rèn)收入配比的成本或未完工工程的成本，在評估中，由于企業(yè)對已結(jié)轉(zhuǎn)成本部分工程的利潤已實(shí)現(xiàn)，故在評估中不再考慮這部分工程的合理增減值。與上述方法不同之處在于，只對工程施工賬面值進(jìn)行核定，對于已結(jié)轉(zhuǎn)的成本不予考慮。該種方法的計(jì)算也有兩種?！ 〉诙N計(jì)算方法的思路、使用前提與上述相應(yīng)方法相同，即首先計(jì)算出自上次結(jié)轉(zhuǎn)成本后至評估基準(zhǔn)日形象進(jìn)度下工程施工項(xiàng)目的建安工程造價(jià)，再換算為該部分工程的成本價(jià)。 施工企業(yè)的存貨——工程施工項(xiàng)目價(jià)值量大、工程量大、對總資產(chǎn)的影響大，對評估目的貢獻(xiàn)大、掌握不好帶來的評估風(fēng)險(xiǎn)大，故而需要引起眾多業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注討論，在交流經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)總結(jié)出一套行之有效的工程施工評估方法。當(dāng)委托方成本開支接近社會平均水平，并且嚴(yán)格按照會計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)，可先求出至評估基準(zhǔn)日形象進(jìn)度下的建安工程總價(jià)，據(jù)此計(jì)算項(xiàng)目總成本，再扣減累計(jì)已結(jié)轉(zhuǎn)的成本，即為工程施工評估值。如果委托方尚未將收入確認(rèn)部分的工程成本結(jié)轉(zhuǎn)，應(yīng)與委托方協(xié)商將已完工并付款的部分進(jìn)行賬務(wù)處理，對剩余部分成本項(xiàng)目進(jìn)行評估。使其包含在評估值中，核定方法同上。所以在評估中應(yīng)確認(rèn)的也只是未結(jié)轉(zhuǎn)部分的成本，那么與從未結(jié)轉(zhuǎn)過成本的工程施工的評估方法不同之處，主要在于成本構(gòu)成范圍不同，體現(xiàn)在具體應(yīng)用中： ?。?）賬面價(jià)值分析法。此方法計(jì)算的結(jié)果為工程施工項(xiàng)目的建安造價(jià)，包括施工單位創(chuàng)造的利潤和向國家交納的稅金，所以還需調(diào)整計(jì)算結(jié)果。在核算時(shí)，為了簡化計(jì)算，可以直接參考
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