中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物中心案例(編輯修改稿)
2024-09-18 06:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 空間l 區(qū)域內(nèi)電子市場(chǎng)飽和：雖然的電子市場(chǎng)交易十分活躍，而且這一帶產(chǎn)業(yè)特征明顯，有著全國(guó)最大的電子批發(fā)市場(chǎng)。但是，隨著區(qū)域內(nèi)電子市場(chǎng)面積供應(yīng)巨大，競(jìng)爭(zhēng)將異常激烈，電子產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)潛藏風(fēng)險(xiǎn)較大。一些中關(guān)村電子市場(chǎng)已經(jīng)開始“由市場(chǎng)向商場(chǎng)”的轉(zhuǎn)變，綜合性、品牌化已經(jīng)成為電子市場(chǎng)發(fā)展的新趨勢(shì)。l 區(qū)域內(nèi)大型購(gòu)物中心“真空”：區(qū)域內(nèi)無(wú)集購(gòu)物休閑于一體的購(gòu)物中心，現(xiàn)有的百貨公司定位與消費(fèi)者需求特性存在錯(cuò)位，已不能滿足消費(fèi)者的需求。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)也缺少大型綜合超市。僅有的三家規(guī)模較大的超市均處在區(qū)域的邊緣，絕大多數(shù)消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)家庭生活用品的“一站式購(gòu)齊”，需要較遠(yuǎn)的路程。中關(guān)村的商業(yè)活力及人口的增加激發(fā)了房地投資，中關(guān)村未來(lái)三年內(nèi)寫字樓的面積增長(zhǎng)超過(guò)120萬(wàn)平方米，住宅也呈現(xiàn)出了高速增長(zhǎng)，并已經(jīng)形成了以西區(qū)為中心的商務(wù)核心區(qū)及若干大面積的居住板塊。辦公人員及常住人口的大幅增長(zhǎng)將促使區(qū)域內(nèi)商業(yè)零售的需求大大增加。中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物中心20萬(wàn)平方米的商業(yè)面積能夠有效的形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)，更好的集合不同業(yè)態(tài)為顧客提供“一站式”的購(gòu)物及休閑功能，更符合中關(guān)村人口的“綜合性購(gòu)物休閑”的需求。l 現(xiàn)有“對(duì)手”難以形成正面競(jìng)爭(zhēng)：現(xiàn)有商場(chǎng)仍是1994年開業(yè)的雙安商場(chǎng)與1995年開業(yè)的當(dāng)代商城，區(qū)域商業(yè)發(fā)展嚴(yán)重滯后。從政府規(guī)劃及目前已知狀況看，區(qū)域內(nèi)不存在直接對(duì)西區(qū)商場(chǎng)產(chǎn)生正面威脅的潛在項(xiàng)目。金源SHOPPING MALL將與西區(qū)商場(chǎng)存在一定程度的非正面競(jìng)爭(zhēng)，西區(qū)商場(chǎng)應(yīng)以本地消費(fèi)者特征為基礎(chǔ)，主要依靠“針對(duì)性、特色化”的策略，爭(zhēng)取競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)。l 區(qū)域休閑娛樂(lè)的整體數(shù)量（面積）不足：以區(qū)域內(nèi)部封閉的觀點(diǎn)來(lái)看，20萬(wàn)高收入的年輕人口僅擁有4家KTV、16間酒吧
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