工程建筑策劃理論與購物中心應(yīng)用案例(編輯修改稿)
2025-05-21 22:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。 中庭及室內(nèi)廣告的策劃 中庭是購物中心和高檔百貨重要的商業(yè)建筑策劃內(nèi)容，中庭的水平是整體商業(yè)建筑策劃水平的重要標(biāo)志。如果說外立面好比是人的臉面，那么中庭就好比是人的心臟。中庭不僅是購物中心重要公共空間，也是燈箱廣告和POP的重要載體，室內(nèi)廣告布置的當(dāng)能夠增強(qiáng)購物氣氛。 圖 10 購物中心內(nèi)部廣告排列 圖11 購物中心長(zhǎng)廊的裝飾及內(nèi)部的POP ?。ㄈ?、 停車場(chǎng)規(guī)劃 停車場(chǎng)的規(guī)劃工作是在市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，首先根據(jù)商圈調(diào)查結(jié)果確定每日人流量，然后根據(jù)人流量與經(jīng)營規(guī)模，確定停車泊位數(shù)量，最后確定停車方式。商業(yè)物業(yè)停車場(chǎng)規(guī)劃流程，如圖12所示。 圖12 商業(yè)物業(yè)停車場(chǎng)規(guī)劃流程 在核心商圈建設(shè)購物中心一般缺乏地面停車位，因此，經(jīng)常采用立體停車庫和空中停車方式，但空中停車不適宜太高，一般不超過五層。 圖13 日本鉆石城購物中心直接到達(dá)空中停車場(chǎng)的坡道 由于采用空中停車要建設(shè)坡道，因此四層的空中停車場(chǎng)，大概增加2000萬元左右的造價(jià)，空中停車場(chǎng)可以明顯帶動(dòng)頂層顧客人流。 圖14空中停車后人流通過扶梯進(jìn)入鉆石城購物中心 圖15 鉆石城購物中心的多層立體車庫 圖16 塔樓式立體停車庫 塔樓式立體停車庫具有鋼結(jié)構(gòu)和混凝土兩種結(jié)構(gòu)形式，存取車的方式多樣，平均每50平方米可以容車40輛以上，是占地面積較小購物中心的首選停車設(shè)施。 圖17 東京晴海機(jī)電一體化智能停車庫 圖18 智能化立體車庫 上面兩張照片分別是智能化立體車庫的操作電腦屏幕畫面和休息室，休息室兩側(cè)是立體車庫，人們可以直接放入車輛，也可以取出車輛，整個(gè)取車時(shí)間為2分鐘，智能化立體車庫是通過電腦控制機(jī)械手實(shí)現(xiàn)汽車在車庫軌道的運(yùn)用的，顧客使用非常方便。 圖19 智能化立體車庫出車托盤 經(jīng)過分析研究，同時(shí)與政府交通部門協(xié)商，發(fā)展商在建設(shè)用地內(nèi)為前來購物的機(jī)動(dòng)車輛預(yù)留一定的滯留空地，可以緩解高峰時(shí)段周邊道路的擁擠情況。 ?。ㄋ模┦覂?nèi)商品陳列和內(nèi)裝修設(shè)計(jì) 我們?cè)诘谖逭碌诙?jié)詳細(xì)介紹了購物中心建筑設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，其實(shí)商業(yè)建筑策劃還有一個(gè)最重要的內(nèi)容，那就是商品營銷戰(zhàn)略（簡(jiǎn)稱MD）以及視覺經(jīng)營規(guī)劃（簡(jiǎn)稱VMD）。 近來商業(yè)設(shè)施營業(yè)廳的設(shè)計(jì)正在逐步從“向顧客展示、銷售商品的場(chǎng)所”這種簡(jiǎn)單的思維中解脫出來，而轉(zhuǎn)向注重追求一種“是否吸引顧客關(guān)注商品，有利于促進(jìn)商品銷售”的商品營銷戰(zhàn)略(MD)，最新的潮流是情景體驗(yàn)式消費(fèi)。 在設(shè)計(jì)最初階段，首先要明確的是營業(yè)廳的風(fēng)格，發(fā)展方向等。這被稱之為“定位”根據(jù)這種定位，研究制定MD，之后就可以確定營業(yè)廳所需面積。 因此，我們首先應(yīng)制定一個(gè)突出商品吸引力，引導(dǎo)顧客視覺的MD構(gòu)成計(jì)劃（具有商品分類意義的計(jì)劃流程）。其次，制定一個(gè)符合總體設(shè)計(jì)流程，利用照明和通道等因素突出店內(nèi)重點(diǎn)環(huán)境的VMD模型。最后根據(jù)（VMD）模型，確定營業(yè)廳內(nèi)裝修風(fēng)格，進(jìn)入具體的內(nèi)裝和陳設(shè)設(shè)計(jì)階段。 營業(yè)廳規(guī)劃流程，如圖20所示。 圖20 營業(yè)廳規(guī)劃流程 圖21 義安城高島屋百貨化妝品陳列 圖22 美式商店內(nèi)裝 圖23 義安城高島屋商店通道與頂棚裝飾 國內(nèi)許多城市的購物中心只愿意開設(shè)臨街商鋪，不愿精心規(guī)劃?rùn)淮罢故?，這是造成購物中心不上檔次的原因之一。櫥窗設(shè)計(jì)是VMD模型設(shè)計(jì)的關(guān)鍵內(nèi)容之一，在櫥窗設(shè)計(jì)方面我們可以放眼世界，吸取各國櫥窗設(shè)計(jì)的經(jīng)驗(yàn)。 圖 24 紐約ARMANI品牌櫥窗展示 圖25 紐約女裝櫥窗 圖26 紐約男女時(shí)裝展示櫥窗六、 建筑策劃與其他學(xué)科的關(guān)系 建筑規(guī)劃與建筑策劃是建筑學(xué)體系兩個(gè)獨(dú)立的環(huán)節(jié)，其理論原理的建立、方法論的構(gòu)成以及實(shí)踐活動(dòng)的范圍和性質(zhì)都各自形成完整的體系。對(duì)它們可以獨(dú)立地進(jìn)行分析研究，產(chǎn)生不同階段的結(jié)論結(jié)果。建筑規(guī)劃對(duì)建筑策劃有指導(dǎo)意義，但由于城市規(guī)劃理論的新進(jìn)展與實(shí)踐，建筑策劃對(duì)建筑規(guī)劃產(chǎn)生積極影響。 圖27 義安城購物中心與周邊環(huán)境 建筑策劃的研究?jī)?nèi)容超越了建筑本身，深入到街道社區(qū)和周邊環(huán)境，而建筑規(guī)劃在關(guān)注宏觀的同時(shí)也關(guān)注著微觀的建筑設(shè)計(jì)，規(guī)劃水平的高低也通過眾多的建筑與環(huán)境來反映。因此，建筑策劃與建筑規(guī)劃都關(guān)注環(huán)境的研究。 建筑策劃是建筑設(shè)計(jì)的依據(jù)，兩者具有不可分割的前后關(guān)系，但這并不意味著建筑策劃的研究結(jié)果只是建筑設(shè)計(jì)的前提條件，它在項(xiàng)目的決策、實(shí)現(xiàn)等階段也占有極其重要的地位。因建筑策劃結(jié)論的不同，同樣項(xiàng)目的設(shè)計(jì)思想與空間內(nèi)容可以完全不同，更有導(dǎo)致項(xiàng)目完成之后引發(fā)區(qū)域內(nèi)建筑、人類使用方式、價(jià)值觀念、經(jīng)濟(jì)模式的變更以及新文化創(chuàng)造的可能。 商業(yè)建筑策劃除了要運(yùn)用建筑策劃的公共知識(shí)以外，還要運(yùn)用商業(yè)知識(shí)，將商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查流程與商業(yè)經(jīng)營規(guī)律運(yùn)用到商業(yè)建筑項(xiàng)目的建筑策劃之中。 七、現(xiàn)代商業(yè)建筑策劃實(shí)踐分析 商業(yè)形態(tài)決定了商業(yè)建筑的形式，而商業(yè)形態(tài)取決于市場(chǎng)定位，其中最重要是對(duì)消費(fèi)者的理解。成都SM購物廣場(chǎng)就是一個(gè)典型的商業(yè)建筑策劃合作案例。由于文化背景的差異，筆者作為深圳NEW MALL商業(yè)管理公司與21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成都分部聯(lián)合的委托商業(yè)地產(chǎn)專家為發(fā)展商SM集團(tuán)的項(xiàng)目提供建筑策劃與招商服務(wù)。 根據(jù)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查資料，深入分析成都商圈演變規(guī)律，重點(diǎn)分析春熙路商圈和建設(shè)路副商業(yè)圈，找出商業(yè)業(yè)態(tài)空白，而后進(jìn)行業(yè)態(tài)組合設(shè)計(jì)，同時(shí)根據(jù)成都百貨“千店一面”的缺點(diǎn)，優(yōu)先考慮聚集人氣的業(yè)態(tài)，例如頂層餐飲美食要先行，檔次品味要高，要適合當(dāng)?shù)叵M(fèi)者飲食習(xí)慣，價(jià)格要適中，規(guī)模要大。在空間布局上，有意識(shí)主動(dòng)引導(dǎo)人流多停留，在業(yè)態(tài)分布上考慮關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)相鄰原則，此外要在開業(yè)后，利用SM城市廣場(chǎng)一層室外的交通空間及室內(nèi)中廳，有效開展?fàn)I銷活動(dòng)引導(dǎo)人流進(jìn)入S
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