工程建筑策劃理論與購物中心應(yīng)用案例-wenkub.com
2025-04-21 22:20 本頁面
【正文】 本節(jié)香港又一城圖片由車啟富先生拍攝。 ，可考慮作中檔次定位，局部高檔，例如一層和負(fù)一層可以選擇國(guó)際名店。 ，以方便顧客進(jìn)出作為重點(diǎn)考慮。由于深圳濱海購物中心位于寶安中心區(qū)，寶安中心區(qū)已經(jīng)規(guī)劃成為深圳惟一濱海旅游、辦公、商業(yè)區(qū)，因此，我們不僅要重點(diǎn)考察廈門、大連、上海等濱海購物中心，而且要考察美國(guó)、日本、韓國(guó)濱海及地鐵上蓋購物中心，最后確定深圳濱海購物中心主題。 圖54 男裝專賣店 圖55 女裝櫥窗 圖56 GUCCI櫥窗 Galleria高檔百貨的櫥窗突出世界名牌的特征，讓顧客從外面及情況恩怨出感覺到這是韓國(guó)最高檔的購物中心。 （二）韓國(guó)Galleria高檔購物中心建筑策劃案例 購物中心定位—韓國(guó)最高檔購物中心 圖47 針對(duì)主要購物群：漢城高收入人群及外地游客 Gerlleria百貨是韓國(guó)最高檔的名牌百貨店，該百貨由韓國(guó)韓化流通株式會(huì)社經(jīng)營(yíng)，2004年擁有員工1800名。 圖42 吸引大批青少年的溜冰場(chǎng) 香港又一城溜冰場(chǎng)聘請(qǐng)陳露等著名花樣滑冰運(yùn)動(dòng)員定期指導(dǎo)，同時(shí)舉辦滑比賽。 圖39 殘疾人通道 、休閑、餐飲業(yè)態(tài)的分布 娛樂、休閑、餐飲是該商場(chǎng)吸引人流的特色地方，電影院分別分布于商場(chǎng)的最上面的三層，歡天雪地溜冰場(chǎng)設(shè)在商場(chǎng)地面上第五層，餐飲和玩具反斗城均設(shè)在最頂上一層。 1洗手間和殘疾人通道 商場(chǎng)每層的中部或端部設(shè)有1—2處洗手間和殘疾人通道。 圖35 陽光中庭 設(shè)計(jì)結(jié)合自然是美國(guó)設(shè)計(jì)大師賴特的重要思想，現(xiàn)代購物中心要充分利用自然光，要與周邊自然渾然一體，減少對(duì)周邊環(huán)境的破壞，降低能耗，創(chuàng)造空氣新鮮，空間開闊的休閑環(huán)境。 圖33香港又一城的士站和卸貨區(qū) 又一城網(wǎng)羅了享負(fù)盛名的店鋪，有時(shí)尚男女服裝、流行便服、童裝玩具、書籍禮品、時(shí)尚配飾、電器、家居精品，鐘表珠寶、中西美食、洋酒食品、銀行服務(wù)甚至美容護(hù)膚等。7層商場(chǎng)中從最低一層起有5層可直接由外部導(dǎo)入人流。又一城主要利用自然光及寬敞空間，營(yíng)造舒適的休閑購物環(huán)境，人們置身其中，可以充分感受悠閑的購物樂趣。 圖31 外立面設(shè)計(jì) 又一城的設(shè)計(jì)以圍繞大自然及強(qiáng)調(diào)空間感為主，把自然光大面積引入室內(nèi)空間。 又一城交通示意圖，如圖29所示?！ 。?） 建議在空中增加白領(lǐng)培訓(xùn)的娛樂設(shè)施，整個(gè)購物中心頂部增加白領(lǐng)培訓(xùn)中心的設(shè)計(jì)內(nèi)容，有意識(shí)地吸引白領(lǐng)人群來購物中心參加活動(dòng)。從長(zhǎng)期可持續(xù)經(jīng)營(yíng)和提升租金角度，我們認(rèn)為沃爾瑪大賣場(chǎng)適合各類人流，但是百貨等主力店必須能夠吸引白領(lǐng)人群，周邊消費(fèi)人群難以支撐13萬多平方米的大型購物中心規(guī)模，因此我們建議要重點(diǎn)吸引白領(lǐng)消費(fèi)者，所以SM城市廣場(chǎng)整個(gè)建筑風(fēng)格需要?jiǎng)?chuàng)新，具備較高建筑文化品味，而不是照搬SM廈門城市廣場(chǎng)的建筑風(fēng)格。成都自古就是四川文化中心，大專院?？蒲性核姸啵啥几咝聟^(qū)也集中了白領(lǐng)人群。 表1 業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)的建議 三層引進(jìn)知名百貨的理由是：來雅百貨在成都缺乏知名度,不是強(qiáng)勢(shì)百貨公司,因此,作為大型購物中心,要提升租金,保持購物中心長(zhǎng)期繁榮,需要引進(jìn)成熟的知名百貨,因此,二層和三層最好分布兩家百貨店,檔次上進(jìn)行錯(cuò)位，而不是按照原來的計(jì)劃將來雅百貨分布在二、三層。由于文化背景的差異，筆者作為深圳NEW MALL商業(yè)管理公司與21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成都分部聯(lián)合的委托商業(yè)地產(chǎn)專家為發(fā)展商SM集團(tuán)的項(xiàng)目提供建筑策劃與招商服務(wù)。因建筑策劃結(jié)論的不同，同樣項(xiàng)目的設(shè)計(jì)思想與空間內(nèi)容可以完全不同，更有導(dǎo)致項(xiàng)目完成之后引發(fā)區(qū)域內(nèi)建筑、人類使用方式、價(jià)值觀念、經(jīng)濟(jì)模式的變更以及新文化創(chuàng)造的可能。建筑規(guī)劃對(duì)建筑策劃有指導(dǎo)意義，但由于城市規(guī)劃理論的新進(jìn)展與實(shí)踐，建筑策劃對(duì)建筑規(guī)劃產(chǎn)生積極影響。 圖20 營(yíng)業(yè)廳規(guī)劃流程 圖21 義安城高島屋百貨化妝品陳列 圖22 美式商店內(nèi)裝 圖23 義安城高島屋商店通道與頂棚裝飾 國(guó)內(nèi)許多城市的購物中心只愿意開設(shè)臨街商鋪，不愿精心規(guī)劃?rùn)淮罢故?，這是造成購物中心不上檔次的原因之一。 因此，我們首先應(yīng)制定一個(gè)突出商品吸引力，引導(dǎo)顧客視覺的MD構(gòu)成計(jì)劃（具有商品分類意義的計(jì)劃流程）。 ?。ㄋ模┦覂?nèi)商品陳列和內(nèi)裝修設(shè)計(jì) 我們?cè)诘谖逭碌诙?jié)詳細(xì)介紹了購物中心建筑設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，其實(shí)商業(yè)建筑策劃還有一個(gè)最重要的內(nèi)容，那就是商品營(yíng)銷戰(zhàn)略（簡(jiǎn)稱MD）以及視覺經(jīng)營(yíng)規(guī)劃（簡(jiǎn)稱VMD）。 圖13 日本鉆石城購物中心直接到達(dá)空中停車場(chǎng)的坡道 由于采用空中停車要建設(shè)坡道，因此四層的空中停車場(chǎng)，大概增加2000萬元左右的造價(jià)，空中停車場(chǎng)可以明顯帶動(dòng)頂層顧客人流。中庭不僅是購物中心重要公共空間，也是燈箱廣告和POP的重要載體，室內(nèi)廣告布置的當(dāng)能夠增強(qiáng)購物氣氛。 平面布局的營(yíng)業(yè)通道與VMD模型可以互相配合，引導(dǎo)顧客在購物中心內(nèi)部很順暢地找到自己的消費(fèi)對(duì)象。 我國(guó)許多購物中心裝修施工質(zhì)量差，環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)作品缺乏原創(chuàng)性，是國(guó)內(nèi)購物中心不能領(lǐng)先亞洲購物中心水平的一個(gè)重要原因。 ?。ㄒ唬┩庋b修、櫥窗展示和標(biāo)志物 圖4 富有變化的購物中心外立面 購物中心外裝修要點(diǎn)如下： 1)不僅注意與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，而且重點(diǎn)做好櫥窗展示設(shè)計(jì)。 我們首先完成對(duì)成都整體商業(yè)分析，準(zhǔn)確把握了成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)。 成都新建的Mall已經(jīng)陷入目前部分百貨公司“千店一面”的窘境。從上述項(xiàng)目可以看出，目前成都開發(fā)Mall的規(guī)模都較大，建筑面積大多在15萬平方米以上，而這些僅僅是成都Mall的一部分。 據(jù)中國(guó)購物中心調(diào)查顯示，截至2003年年末，成都共擁有購物中心15家，約占全國(guó)購物中心總量的7％，位居全國(guó)第5位，其中2003年凈增8家，與2002年
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