工程建筑策劃理論與購物中心應(yīng)用案例-wenkub
2023-05-09 22:20:56 本頁面
【正文】 相比增幅達(dá)114％；2003年成都開業(yè)購物中心比例約占購物中心總量的42％，可以看出，2003年成都購物中心的發(fā)展趨勢非常強(qiáng)勁。 四、建筑策劃與購物中心可行性研究報(bào)告 我國建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究起步較晚，主要停留在對(duì)項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)損益的分析研究上。 在進(jìn)行商業(yè)建筑策劃的過程中，商業(yè)地產(chǎn)專家與建筑師是把握全局的關(guān)鍵人物。通過這種方法，將原來停留在感性認(rèn)識(shí)階段的建筑的評(píng)價(jià)，上升到理性定量的高度，無疑大大提高了評(píng)定的精度。SD法在日本被用于建筑色彩效果測定，取得很大成功。不僅充分利用江景，而且在園林方面做足水文章，把游水、戲水、水浴、水療等手段充分利用，將江水做到社區(qū)和家門口。 建筑策劃的外部條件主要包括地理?xiàng)l件、地域條件、社會(huì)條件、人文條件、景觀條件、技術(shù)條件、經(jīng)濟(jì)條件、工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)化條件以及總體規(guī)劃條件和城市設(shè)計(jì)、詳細(xì)規(guī)劃中所提出的各種規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施、地址資料直至該地區(qū)的有關(guān)歷史文獻(xiàn)資料。 作為大型商業(yè)建筑的投資方，可以分為兩種類型，一種是資金充足的大型集團(tuán)，只出租不銷售，重點(diǎn)考慮經(jīng)營與商鋪增值就可以了。 購物中心建筑策劃流程，如圖49所示 圖1 購物中心建筑策劃流程 二、建筑策劃的方法論 在建筑策劃中建筑已經(jīng)不僅是一個(gè)具體的物質(zhì)結(jié)果，而成為一種現(xiàn)象。 商業(yè)建筑策劃是建筑策劃的重要應(yīng)用領(lǐng)域，其與辦公居住類建筑策劃區(qū)別點(diǎn)是： 商業(yè)建筑投資規(guī)模大、風(fēng)險(xiǎn)大，經(jīng)營成功回報(bào)也大。 建筑策劃的目的是讓建筑項(xiàng)目產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，如果建筑師按照自己的思路閉門造車，那么辛苦設(shè)計(jì)的建筑項(xiàng)目就沒有效益，無疑浪費(fèi)了社會(huì)資源，也浪費(fèi)了建筑師的勞動(dòng)成果。我們呼吁國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重視商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營流程學(xué)習(xí)，把商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)、商業(yè)建筑策劃和VMD作為商業(yè)地產(chǎn)的核心增值環(huán)節(jié)，沒有良好商業(yè)形象設(shè)計(jì)，就不能通過細(xì)節(jié)體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的水平，我們的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營水平就無法和國際接軌。真正開發(fā)過商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)知道業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)是商業(yè)建筑策劃的基礎(chǔ)，商業(yè)建筑策劃解決整個(gè)項(xiàng)目的建筑空間問題，商業(yè)設(shè)施解決項(xiàng)目的具體使用問題。 良好的商業(yè)建筑策劃要解決兩個(gè)大的問題：第一，項(xiàng)目本身是顧客的目的地，能夠吸引本市顧客和外地游客。 本文通過香港又一城及成都SM城市廣場案例闡述商業(yè)建筑策劃，通過考察韓國高檔百貨闡述VMD和商業(yè)形象案例。 日本從1889年開始研究建筑策劃，代表性作品是下田菊太朗發(fā)表的的《建筑計(jì)劃論》，1941年西山卯三發(fā)表《建筑策劃的方法論》，書中提出住宅水準(zhǔn)依據(jù)自然條件、社會(huì)條件、人類生活方式等確定。商業(yè)建筑策劃首先要進(jìn)行商業(yè)市場分析和商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)，而后進(jìn)行建筑策劃。用信息論的觀點(diǎn)來看建筑就是一個(gè)事件，研究事件中信息交換和轉(zhuǎn)換的方法，尋求事件中的相關(guān)量的相互作用和協(xié)調(diào)正是建筑策劃方法論的基本內(nèi)涵。另外一種是，資金不充足的投資企業(yè)必須通過銷售商鋪回籠部分資金。 建筑策劃與社會(huì)學(xué)交融，使建筑師在建筑設(shè)計(jì)的研究中能站在更高的層次，宏觀地看問題。 建筑策劃要求事先考慮經(jīng)濟(jì)因素，星河灣引入了寶墨園的水處理技術(shù)，確保社區(qū)水處理系統(tǒng)低成本運(yùn)營。對(duì)于建筑空間的SD法可以概括為：研究空間中的被驗(yàn)者對(duì)該目標(biāo)空間的各環(huán)境氛圍特征的心理反應(yīng)，對(duì)這些心理反應(yīng)擬定出“建筑語義”上的尺度，而后對(duì)所有尺度的描述參量進(jìn)行評(píng)定分析，定量地描述出目標(biāo)空間的概念和構(gòu)造。 三、商業(yè)建筑策劃的組織創(chuàng)新 發(fā)展商組織總體策劃，在投資立項(xiàng)中需要與商業(yè)經(jīng)營專家、商鋪營銷策劃師、建筑規(guī)劃師、景觀規(guī)劃師、建筑師等進(jìn)行溝通。商業(yè)地產(chǎn)策劃師要具備多學(xué)科人才協(xié)同組織能力，根據(jù)項(xiàng)目所處區(qū)域歷史文化特點(diǎn)，特別是根據(jù)當(dāng)?shù)叵M(fèi)者偏好，設(shè)計(jì)項(xiàng)目開發(fā)的總體理念，確定文化定位與市場定位。而建筑策劃主要研究投資立項(xiàng)以后的建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模、性質(zhì)、空間內(nèi)容、使用功能要求、心理環(huán)境等等影響建筑設(shè)計(jì)和使用的各種因素，從而為建筑師提供建筑設(shè)計(jì)的依據(jù)。截至2003年年底，增幅高達(dá)115％，位居全國第一位。如火如荼的Mall，正席卷著整個(gè)成都商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。資金問題首當(dāng)其沖，一些開發(fā)商先用自有資金拿地，對(duì)土地用市場價(jià)評(píng)估升值，再拿政府準(zhǔn)許其投資的土地批文到銀行貸款，用此貸款來建造，建造完后再拿蓋好的樓去銀行抵押貸款，用此貸款來營運(yùn)。在可行性研究中，我們?yōu)镾M集團(tuán)在項(xiàng)目可行性研究中提出如下創(chuàng)新意見： ，但是主要盈利群體是白領(lǐng)顧客，因此在業(yè)態(tài)規(guī)劃中突出為白領(lǐng)服務(wù)的商品群?！ ?)外裝飾及其材料應(yīng)當(dāng)能夠反映出商家的經(jīng)營理念。 圖5 大阪難波城的一個(gè)裝飾細(xì)節(jié)—墻角的處理 圖6 大賣場形態(tài)的購物中心——易初蓮花的廣告塔和標(biāo)識(shí)十分醒目 圖7 上海恒隆廣場購物中心外立面廣告 圖8 購物中心裝飾物 ?。?） 平面布局及室內(nèi)商業(yè)設(shè)施 平面布局是商業(yè)策劃中最重要的內(nèi)容，購物中心的平面布局可以劃分為三類：第一類是長廊式布局，適合高檔購物中心。 圖9 女衛(wèi)生間的裝飾與設(shè)施細(xì)節(jié) 日本購物中心衛(wèi)生條件世界一流，值得從兩個(gè)角度借鑒，第一，選擇一流的衛(wèi)生設(shè)施，注重衛(wèi)生間的細(xì)節(jié)，充分考慮不同顧客的需求；第二，考慮衛(wèi)生間的管理作為物業(yè)管理重要內(nèi)容。 圖 10 購物中心內(nèi)部廣告排列 圖11 購物中心長廊的裝飾及內(nèi)部的POP ?。ㄈ?停車場規(guī)劃 停車場的規(guī)劃工作是在市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，首先根據(jù)商圈調(diào)查結(jié)果確定每日人流量，然后根據(jù)人流量與經(jīng)營規(guī)模，確定停車泊位數(shù)量，最后確定停車方式。 圖14空中停車后人流通過扶梯進(jìn)入鉆石城購物中心 圖15 鉆石城購物中心的多層立體車庫 圖16 塔樓式立體停車庫 塔樓式立體停車庫具有鋼結(jié)構(gòu)和混凝土兩種結(jié)構(gòu)形式，存取車的方式多樣，平均每50平方米可以容車40輛以上，是占地面積較
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