年北京第三季寫字樓數(shù)據(jù)研究報告商業(yè)地產(chǎn)(編輯修改稿)
2025-07-17 18:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 目均價與上一季度基本持平在US$1800 左右。現(xiàn)在銀行向開發(fā)商發(fā)放貸款的審批條件比較嚴格，規(guī)定開發(fā)貸款自有資金比例應(yīng)達到 35%以上，且項目四證齊全外，同時要求嚴格貸款項目審批機制，對貸款企業(yè)的股東構(gòu)成、資質(zhì)信用、近三年的經(jīng)營管理和財務(wù)狀況，甚至與關(guān)聯(lián)企業(yè)的業(yè)務(wù)往來都要進行深入調(diào)查審核。于是就出現(xiàn)了有實力的開發(fā)商貸款相對容易，而急需資金的中小開發(fā)商貸款相對困難的景況。因 此目前北京寫字樓銷售市場出現(xiàn)了分化的端倪，一些品質(zhì)好的項目售價節(jié)節(jié)攀升，而為了減輕資金壓力，一些中小項目售價略有下降。 空置率 2020 年第三季度北京寫字樓市場的整體空置率和前一季度比下降了約四個多百分點，達到了 %。一方面由于本季度新增供應(yīng)放量趨于緩慢，另一方面也得益于中關(guān)村區(qū)域整棟購買交易的活躍。北京東部區(qū)域如朝陽門、燕莎和 CBD 區(qū)域由于沒有新的項目進入租賃市場，因此本季度這三個區(qū)域的寫字樓空置率都有一到五個百分點的下降。長安街區(qū)域的寫字樓租賃市場上由于新的項目一直供應(yīng)不足，因此 該區(qū)域的寫字樓租賃空置率連續(xù)兩個季度一直保持在個位數(shù)字。中關(guān)村區(qū)域是本季度寫字樓新增供應(yīng)量的主要來源，得益于內(nèi)資企業(yè)的自用型購買，很快消化了大塊面積，因此中關(guān)村商圈的寫字樓整體空置率并未因存量的增加而上漲，反而有所下降。 表四：寫字樓市場主要指標 資料來源：北京高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司 主要寫字樓區(qū)域 CBD amp。 CBD 周邊 本季度 CBD 經(jīng)歷了短暫的供應(yīng)斷檔期，沒有新的寫字樓項目入住，這對于寫字樓租賃市場來說是一個難得的吸納空置面積的好機會。一些寫字樓降低了租金報價以吸引租客入住，因此本季度 CBD 寫字樓租賃市場整體報價略有下降，至 US$24/平方米 /月（含物業(yè)管理費）。由于本季度寫字樓租賃市場缺乏新的競爭項目，上季度入 住的品質(zhì)良好的寫字樓受到外企租戶的歡迎，因此本季度 CBD 區(qū)域成為僅次于中關(guān)村的第二大需求來源，吸納量占到整體市場的近 20％，寫字樓整體空置率也下降了 5 個百分點，到了 %。 表五： CBD 和周邊區(qū)域內(nèi)主要的在建和計劃中的寫字樓項目
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