東莞濱海花園物業(yè)管理前期開辦費用測算方案(編輯修改稿)
2024-12-18 17:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 元 /月； F、 其他公用設施設備的日常維護保養(yǎng)費： 500 元 /月； 公用水電費（含管理處用電）： 3000 元 /月。 保安用品消耗費用： 400 元 /月。 化糞池年度清 理費用分解到月： 208 元月。 250 元 /池 `次 10 池247。 12 月 =208 元 /月 四、管理費酬金 [上述（一項 +…… +三項 ） 10% ]： 2499 元 /月。 24991 元 /月 10%=2499 元 /月 五、稅金 [上述（一項 +……+ 四 項） 5%]： 1375 元 /月。 27490 元 /月 5%=1375元 /月 合計： 28865 元 /月。 說明： 上述日常管理費用預測系估算，具體開支情況，根據(jù)實際情況的變化可做適當調(diào)整，以實際發(fā)生額為準。 按上述費用預測之情況，發(fā)展商應提供管理處員工就餐和住宿之保障，即管理處不開設食堂 。因無后勤保障費用開支預算，故發(fā)展商應提供所有員工的住宿保障。 分解到月的開支費用為預提費用，將用于季度或年度開支。 辦公固定資產(chǎn)的折舊、攤還、更新問題，由發(fā)展商、業(yè)主委員會、管理公司協(xié)商議定； 員工制服的制作、更新問題另行議定。 ? 擬收取管理服務費測算 一、測算依據(jù)及原則： 根據(jù)發(fā)展商所提供的現(xiàn)有資料，測算商鋪面積為 1895． 34 平方米，估算住宅面積為 16000 平方米。 根據(jù)東莞市物價局的相關(guān)規(guī)定，商鋪管理服務費的收取標準可上浮200%，故所擬管物業(yè)的測算面積為： 18843 平方米。 16000+1895． 34 150%=18843 二、測算方法： 月開支費用247。管理物業(yè)總面積 三、測算結(jié)果： 住宅： 28865 元 /月247。 18843 平方米 =1． 53 元 /
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