東莞濱?；▓@物業(yè)管理前期開辦費(fèi)用測算方案(參考版)
2024-11-16 17:37本頁面
【正文】 。 五、 其他建議： 工程施工須完善的地方： A、 于業(yè)主方便收取的地方設(shè)置信報箱，標(biāo)明對應(yīng)的單位編號； B、 統(tǒng)一制作各單元、單位的門牌，必要時以當(dāng)?shù)毓膊块T的編號為準(zhǔn)。 四、 關(guān)于管理用房的設(shè)置，根據(jù)實(shí)地考察的情況，建議于健身房與閱覽室之間的大廳，獨(dú)立分隔出辦公室一間，面積要求 20 平方米左右。 三、 關(guān)于維修基金，發(fā)展商應(yīng)與全體業(yè)主協(xié)商制定雙方的出資標(biāo)準(zhǔn)和出資方式，應(yīng)設(shè)立維修基金。 二、 物業(yè)管理公司正式驗(yàn)收接管后，發(fā)展商應(yīng)提交的相關(guān)資料： A. 產(chǎn)權(quán)資料： 1. 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； 2. 用地批準(zhǔn)文件； 3. 建筑執(zhí)照； 4. 拆遷資料。 因無不可預(yù)見費(fèi)用的預(yù)算，故管理公司在實(shí)際的管理過程中，如果實(shí)際收取的管理服務(wù)費(fèi)不足以支付實(shí)際開支，管理公司將在與業(yè)主委員會、發(fā)展商充分協(xié)商的情況下，適當(dāng)增加管理服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。 須反復(fù)強(qiáng)調(diào)的是，員工的制服制作、辦公固定資產(chǎn)的折舊和更新，將由發(fā)展商、業(yè)主委員會、管理公司協(xié)商議定。 18843 平方米 =1． 53 元 /月 `平方米 商鋪： 28865 元 /月247。 16000+1895． 34 150%=18843 二、測算方法： 月開支費(fèi)用247。 ? 擬收取管理服務(wù)費(fèi)測算 一、測算依據(jù)及原則： 根據(jù)發(fā)展商所提供的現(xiàn)有資料，測算商鋪面積為 1895． 34 平方米，估算住宅面積為 16000 平方米。 分解到月的開支費(fèi)用為預(yù)提費(fèi)用，將用于季度或年度開支。 按上述費(fèi)用預(yù)測之情況，發(fā)展商應(yīng)提供管理處員工就餐和住宿之保障，即管理處不開設(shè)食堂 。 27490 元 /月 5%=1375元 /月 合計(jì)： 28865 元 /月。 12 月 =208 元 /月 四
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