房地產(chǎn)稅的國(guó)際比較與借鑒(編輯修改稿)
2025-09-13 13:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 仍在依照年值體系征收房地產(chǎn)稅，如英國(guó)、香港地區(qū)、澳大利亞、新西蘭等國(guó)家和地區(qū)。不過，由于租金難以精確評(píng)估，包括英國(guó)在內(nèi)的一些國(guó)家也逐步采取了資本價(jià)值與年值價(jià)值相結(jié)合的方式?！ 〕龔膬r(jià)計(jì)征外，有少數(shù)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)采用從量計(jì)征方式(按土地或建筑物面積)。從量計(jì)征簡(jiǎn)便易行，稅額確實(shí)，但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和級(jí)差地租的擴(kuò)大，如果再按面積計(jì)征，就會(huì)有失公平?！ 母鲊?guó)房地產(chǎn)稅的情況看，地方政府負(fù)責(zé)評(píng)估比中央或區(qū)域初構(gòu)負(fù)責(zé)詡古的要多。除香港地區(qū)、韓國(guó)、新加坡、塞浦路斯、英國(guó)外，大都由地方政府進(jìn)行評(píng)估。公平而有效的房地產(chǎn)稅不僅要求有最初的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)制。各國(guó)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行重新評(píng)估的頻率有很大差異。重估間隔期主要是法律E規(guī)定的，但在實(shí)際操作中往往被延誤，如德國(guó)雖規(guī)定每6年重估一次，但實(shí)際上自1994年以來就沒有重估過。從評(píng)估的辦法來看，按資本價(jià)值征收房地產(chǎn)稅的國(guó)家，大都以市場(chǎng)價(jià)值為基準(zhǔn)，有的評(píng)估價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值相接近，如加拿大、新西蘭、菲律賓等國(guó)家。有的為市場(chǎng)價(jià)值的一定百分比，如阿根廷，房士也產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值通常在市場(chǎng)價(jià)值的40%～60%之間。美國(guó)則由地方對(duì)不同的房地產(chǎn)按不同的市場(chǎng)價(jià)值比例確定評(píng)估價(jià)值，每年依據(jù)地方政府支出的需要而倒推確定。奧地利則遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。按租金價(jià)值征收房地產(chǎn)稅的國(guó)家和地區(qū)，一般按預(yù)期獲得的市場(chǎng)租金收益確定評(píng)估價(jià)值，如新加坡、香港地區(qū)。在英國(guó)，住宅性房地產(chǎn)按市場(chǎng)銷售價(jià)評(píng)估，對(duì)非住宅性房屋則分8類進(jìn)行評(píng)估，由地方評(píng)估員評(píng)定租金價(jià)值，地方政府還要確定—定的乘數(shù)，等等
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