房地產(chǎn)稅的國際比較與借鑒(編輯修改稿)
2024-09-13 13:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 仍在依照年值體系征收房地產(chǎn)稅，如英國、香港地區(qū)、澳大利亞、新西蘭等國家和地區(qū)。不過，由于租金難以精確評估，包括英國在內(nèi)的一些國家也逐步采取了資本價值與年值價值相結(jié)合的方式?！ 〕龔膬r計征外，有少數(shù)國家對房地產(chǎn)采用從量計征方式(按土地或建筑物面積)。從量計征簡便易行，稅額確實，但隨著經(jīng)濟的發(fā)展和級差地租的擴大，如果再按面積計征，就會有失公平。 從各國房地產(chǎn)稅的情況看，地方政府負責評估比中央或區(qū)域初構(gòu)負責詡古的要多。除香港地區(qū)、韓國、新加坡、塞浦路斯、英國外，大都由地方政府進行評估。公平而有效的房地產(chǎn)稅不僅要求有最初的房地產(chǎn)評估機制。各國對房地產(chǎn)進行重新評估的頻率有很大差異。重估間隔期主要是法律E規(guī)定的，但在實際操作中往往被延誤，如德國雖規(guī)定每6年重估一次，但實際上自1994年以來就沒有重估過。從評估的辦法來看，按資本價值征收房地產(chǎn)稅的國家，大都以市場價值為基準，有的評估價值與市場價值相接近，如加拿大、新西蘭、菲律賓等國家。有的為市場價值的一定百分比，如阿根廷，房士也產(chǎn)的評估價值通常在市場價值的40%～60%之間。美國則由地方對不同的房地產(chǎn)按不同的市場價值比例確定評估價值，每年依據(jù)地方政府支出的需要而倒推確定。奧地利則遠遠低于房地產(chǎn)的市場價格。按租金價值征收房地產(chǎn)稅的國家和地區(qū)，一般按預期獲得的市場租金收益確定評估價值，如新加坡、香港地區(qū)。在英國，住宅性房地產(chǎn)按市場銷售價評估，對非住宅性房屋則分8類進行評估，由地方評估員評定租金價值，地方政府還要確定—定的乘數(shù)，等等
高考資料相關推薦
鄂ICP備17016276號-1