房地產(chǎn)稅收制度的工作總結(jié)與房地產(chǎn)策劃個(gè)人年終總結(jié)匯編(編輯修改稿)
2024-11-21 05:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ,現(xiàn)有房地產(chǎn)稅不能對土地資源進(jìn)行有效調(diào)節(jié)。四、國外房地產(chǎn)稅制的主要特點(diǎn)（一）具有貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)、保有、轉(zhuǎn)讓等全過程的完善的房地產(chǎn)稅收體系。在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)，主要是對擁有房地產(chǎn)所有權(quán)的所有人或占有人征收的；在房地產(chǎn)取得環(huán)節(jié)，針對房地產(chǎn)擁有者在取得房地產(chǎn)的不同方式而分別課征；在房地產(chǎn)所得環(huán)節(jié)，主要包括公司所得稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅等，就其所得或增值收益而課征的稅收。（二）房地產(chǎn)稅是地方政府的主要稅種。凡是實(shí)行分稅制的國家大多都將房地產(chǎn)稅劃歸地方稅，由于其穩(wěn)定性，多成為地方稅的主體稅種。（三）對房地產(chǎn)課稅一般都以房地產(chǎn)的資本價(jià)值或評估價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)。以資本價(jià)值或評估價(jià)值為核心確定計(jì)稅依據(jù)的方法，既能夠準(zhǔn)確反映納稅人的房地產(chǎn)狀況，又會(huì)使房地產(chǎn)稅收收入隨經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、房地產(chǎn)價(jià)值的提高而穩(wěn)步增加。（四）實(shí)施內(nèi)外統(tǒng)一的房地產(chǎn)稅制，且征稅范圍既包括城鎮(zhèn)也包括農(nóng)村。五、改革我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度的思考（一）簡并稅種，優(yōu)化結(jié)構(gòu)。一是統(tǒng)一房地產(chǎn)稅等內(nèi)外有別的稅種，統(tǒng)一稅法，公平稅負(fù)。二是將房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅合并為統(tǒng)一的房地產(chǎn)稅。三是清理房地產(chǎn)業(yè)的各項(xiàng)收費(fèi)，將一部分合理的房地產(chǎn)方面的行政性收費(fèi)改為稅，擴(kuò)大稅基。（二）調(diào)整稅基和稅率。一是擴(kuò)大房地產(chǎn)稅的征稅范圍。無論是經(jīng)營性房地產(chǎn),還是非經(jīng)營性房地產(chǎn),無論是城鎮(zhèn)還是農(nóng)村，按照房地產(chǎn)稅的基本理論,都毫無例外地享受了政府提供的公共服務(wù),按照稅收的“受益原則”,都應(yīng)成為課稅對象,承擔(dān)納稅義務(wù)。二是實(shí)行靈活的稅率。因此，房地產(chǎn)稅的稅率應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同類型、不同地區(qū)的房地產(chǎn)分別設(shè)計(jì)，由各地在規(guī)定的幅度內(nèi)掌握，如普通住宅和生產(chǎn)、經(jīng)營用房地產(chǎn)稅率從低，高級住宅和高爾夫球場稅率從高；中小城市的房地產(chǎn)稅率從低，大城市的房地產(chǎn)稅率從高。（三）中央政府向地方政府適當(dāng)下放稅權(quán)。在統(tǒng)一稅政的前提下,賦予地方適當(dāng)?shù)亩愓芾頇?quán)。如中央只負(fù)責(zé)制定房地產(chǎn)稅的基本法、規(guī)定各個(gè)稅收要素,而將制定實(shí)施辦法、評估規(guī)則、調(diào)整稅率等權(quán)限賦予地方，以適應(yīng)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同的實(shí)際情況，促使地方因地制宜地通過
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1