商業(yè)地產(chǎn)能亨受的租金分析報(bào)告(2)(編輯修改稿)
2024-09-12 18:45 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 心餐飲類商戶中，能承受租金為3元/平米/%，能接受租金為3—5元/平米/天的商戶所占比例較大，占總量的56%，能承受租金為5元/平米/天以上的商戶占37%。餐飲類業(yè)態(tài)屬于目的性消費(fèi)，是吸引人流消費(fèi)的主力業(yè)態(tài)，行業(yè)經(jīng)營(yíng)的毛利潤(rùn)較高，租金的承受能力也相應(yīng)較高。目前，餐飲業(yè)態(tài)商家日漸成為消化商業(yè)地產(chǎn)面積的重要角色，積極引入餐飲、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)租戶已成為購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)者實(shí)現(xiàn)提升購(gòu)物中心人氣、對(duì)抗競(jìng)爭(zhēng)的重要手段。專業(yè)市場(chǎng)類 數(shù)據(jù)來(lái)源：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心從專業(yè)市場(chǎng)方面來(lái)看，能承受租金為3元/平米/天以下的商戶較多，占到總量的72%，能接受租金為35元/平米/天的商戶占28%。目前，北京市專業(yè)市場(chǎng)主要以自發(fā)形成的臨街商鋪和中低檔集貿(mào)市場(chǎng)為主，市場(chǎng)環(huán)境雜亂無(wú)章，產(chǎn)品檔次普遍較低，租金水平也隨之較低。專業(yè)市場(chǎng)已逐步由中心城區(qū)向郊區(qū)外遷，市場(chǎng)形態(tài)也逐步調(diào)整升級(jí)，在中心城外圍地區(qū)發(fā)展成為主力商業(yè)形態(tài)。專業(yè)市場(chǎng)區(qū)別于其他大眾消費(fèi)類商業(yè)項(xiàng)目，主要以某一類產(chǎn)品的批零市場(chǎng)形式出現(xiàn)，早期的如京溫服裝市場(chǎng)、萬(wàn)朋文體用品商城、木樨園世貿(mào)商業(yè)中心，以及現(xiàn)在的北京國(guó)際玩具城等，他們往往依附在已經(jīng)成熟或成型的專業(yè)市場(chǎng)周邊，通過(guò)硬件、軟件設(shè)施的升級(jí)換代，吸引投資客群和經(jīng)營(yíng)者。專業(yè)市場(chǎng)類項(xiàng)目由于依托現(xiàn)有資源，因此往往有恃無(wú)恐，多數(shù)采取主體分割銷(xiāo)售模式，回籠開(kāi)發(fā)資金。在初期市場(chǎng)升級(jí)剛剛開(kāi)始時(shí)，尤其以服裝批零、家居建材等為甚，但一些規(guī)模過(guò)于龐大，周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善的，經(jīng)營(yíng)往往日漸蕭條。購(gòu)物中心里的專業(yè)市場(chǎng)往往以主題店的身份出現(xiàn)，如百安居、迪卡儂等都會(huì)以較低的租金引入，此類專業(yè)市場(chǎng)對(duì)店面的面積要求較大，以吸引顧客的目的性消費(fèi)為主，在客觀程度上有效增加了商場(chǎng)的客流，幫助商場(chǎng)消化了較多展示面較差的位置。休閑娛樂(lè)類 160
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1