【文章內(nèi)容簡介】 房地產(chǎn)事業(yè)部各部門主要職能與崗位設(shè)置 財 務(wù)部各崗位職責(zé) 財務(wù)部經(jīng)理 直接上級：財務(wù)總監(jiān) 直接下級：主管會計、會計、出納、項目主管會計、項目出納、物業(yè)（經(jīng)營）公司會計、出納 本職工作：財務(wù)管理與監(jiān)督 崗位職責(zé)： （ 1） 負(fù)責(zé)完善集團(tuán)的財務(wù)管理制度； （ 2） 負(fù)責(zé)擬訂集團(tuán)費用管理制度，對各項支出費用校核，對費用支出實施監(jiān)督控制； （ 3） 負(fù)責(zé)編制集團(tuán)財務(wù)預(yù)、決算報告，按程序 報批后 執(zhí)行； （ 4） 負(fù)責(zé)與財政、稅務(wù)、審計、銀行等部門日常事務(wù)的協(xié)調(diào)與聯(lián)系； （ 5） 負(fù)責(zé)財產(chǎn)清查工作，復(fù)核記賬憑證、賬薄、報表和納稅申報材料，按程序 報批后執(zhí)行； （ 6） 負(fù)責(zé)投資項目、新開發(fā)項目可行性研究報告的編制，按程序 報批 后執(zhí)行； （ 7） 負(fù)責(zé)集團(tuán)月度資金計劃的校核，按程序?qū)徍?、?fù)核、審定后提交月度生產(chǎn) 資金計劃會研究修訂，按程序 報批 后執(zhí)行； （ 8） 負(fù)責(zé)債權(quán)、債務(wù)清算、結(jié)算的校核； （ 9） 負(fù)責(zé)編制各項稅費的繳納計劃，并在繳納規(guī)定期限前報財務(wù)總監(jiān)審核，按程序報批后繳納； （ 10）負(fù)責(zé)不定期檢查庫存現(xiàn)金與帳實相符情況； （ 11）負(fù)責(zé)辦理政府各主管部門的稅費返還工作； （ 12）負(fù)責(zé)財務(wù)部規(guī)范化建設(shè)； （ 13）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 主管會計 直接上級：財務(wù)部經(jīng)理 本職工作：會計核算及管理 崗位職責(zé)： （ 1） 負(fù)責(zé)集團(tuán)成本、工程類帳簿的登記、管理和帳實清查工作； （ 2） 負(fù)責(zé)集團(tuán)材料帳簿的登記、管理及建立公司 庫存材料、設(shè)備臺帳，負(fù)責(zé)材料 （設(shè)備）和工程款撥付統(tǒng)計工作； （ 3） 負(fù)責(zé)處理與施工單位的材料（設(shè)備）核算，下達(dá)施工單位材料（設(shè)備）轉(zhuǎn)帳通知單，編制材料（設(shè)備）超（欠）量結(jié)算表； （ 4） 負(fù)責(zé)工程類債權(quán)、債務(wù)清算、結(jié)算； 怡和企業(yè)（集團(tuán)）公司房地產(chǎn)事業(yè)部 房地產(chǎn)事業(yè)部各部門主要職能與崗位設(shè)置 （ 5） 負(fù)責(zé)管理經(jīng)濟(jì)合同和施工企業(yè)開具發(fā)票控制； （ 6） 負(fù)責(zé)項目成本分析，擬訂項目成本策劃方案，擬訂項目成本控制實施細(xì)則； （ 7） 負(fù)責(zé)項目總成本控制，負(fù)責(zé)與施工企業(yè)進(jìn)行財務(wù)清算，編制項目實際成本控制表； （ 8） 負(fù)責(zé)與施工企業(yè)和材料（設(shè)備）供應(yīng)商經(jīng)常性事務(wù)協(xié)調(diào)； （ 9） 負(fù)責(zé)工程類往來 款項的核對工作； （ 10）負(fù)責(zé)工程竣工財務(wù)決算； （ 11）負(fù)責(zé)報表編制、納稅申報工作，審核記賬憑證； （ 12）負(fù)責(zé)支出款項的審查； （ 13）負(fù)責(zé)集團(tuán)月度資金計劃的編制、匯總； （ 14）部門安全負(fù)責(zé)人； （ 15）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 會計 直接上級：財務(wù)部經(jīng)理 本職工作：會計核算及管理 崗位職責(zé)： （ 1） 負(fù)責(zé)監(jiān)督售房合同的履行，督辦房款進(jìn)賬時限，上報逾期應(yīng)對措施，做到 “房款 100%入賬后交房 ”； （ 2） 負(fù)責(zé)工程之外的債權(quán)、債務(wù)清算、結(jié)算工作； （ 3） 負(fù)責(zé)銷售合同管理及銷售臺帳統(tǒng)計； （ 4） 負(fù)責(zé)行政 費用支出核對、統(tǒng)計、控制； （ 5） 負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)、低值易耗品臺帳登記； （ 6） 負(fù)責(zé)會計憑證、檔案的裝訂、管理工作； （ 7） 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作 。 出納員 直接上級：財務(wù)部經(jīng)理 本職工作：貨幣資金核算及票據(jù)的審查 崗位職責(zé)： （ 1） 負(fù)責(zé)現(xiàn)金和銀行存款的收支業(yè)務(wù)，審查收支憑證的合法性，控制庫存現(xiàn)金余額，定期清查盤點庫存現(xiàn)金； （ 2） 負(fù)責(zé)月末核對銀行存款余額并協(xié)助會計做出銀行存款余額調(diào)節(jié)表，及時清理未達(dá)賬項，對個人借款要及時清理； （ 3） 負(fù)責(zé)與銀行經(jīng)常性事務(wù)協(xié)調(diào)； （ 4） 負(fù)責(zé)將本部當(dāng)日資金收、支、存 情況編制日報表，按程序上報； （ 5） 負(fù)責(zé)房款的收繳工作； 怡和企業(yè)（集團(tuán)）公司房地產(chǎn)事業(yè)部 房地產(chǎn)事業(yè)部各部門主要職能與崗位設(shè)置 （ 6） 負(fù)責(zé)工資的發(fā)放和稅款繳納工作； （ 7） 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 項目主管會計 直接上級：財務(wù)部經(jīng)理、項目經(jīng)理 本職工作：財務(wù)管理與監(jiān)督 崗位職責(zé)： （ 1） 負(fù)責(zé)項目部財務(wù)制度的執(zhí)行和落實 ； （ 2） 負(fù)責(zé)審查項目部的各項財務(wù)支出和有關(guān)憑證、監(jiān)督項目運作； （ 3） 負(fù)責(zé)按會計制度建賬、記賬、算賬、報賬、結(jié)帳、按現(xiàn)金管理制度進(jìn)行貨幣資金的收支，處理往來帳務(wù)，清算債權(quán)債務(wù)； （ 4） 負(fù)責(zé)定期進(jìn)行項目成本分析，及時反映項目計劃、成本執(zhí)行情況； （ 5） 負(fù)責(zé)項目月度資金計劃的編制，按程序?qū)徍?、審定后交財?wù)部匯總； （ 6） 負(fù)責(zé)與財政、稅務(wù)、審計、銀行、工商等部門的日常事務(wù)聯(lián)系； （ 7） 負(fù)責(zé)監(jiān)督售房合同的履行，督辦房款進(jìn)賬時限，上報逾期應(yīng)對措施，做到 “房款 100%入賬后交房 ”； （ 8） 負(fù)責(zé)編制各項稅費的繳納計劃，并在 繳 納規(guī)定期限前報財務(wù)總監(jiān)審核，按程序報批后 繳 納； （ 9） 負(fù)責(zé)辦理政府各主管部門的稅費返還工作； （ 10）負(fù)責(zé)項目部固定資產(chǎn)、工程類帳簿的登記、管理和帳實清查工作； （ 11）負(fù)責(zé)項目部甲供材料（設(shè)備）帳簿的登記、管理及建立庫存材料、設(shè)備臺 帳； （ 12）負(fù)責(zé)處理與施工單位的材料（設(shè)備）核算，下達(dá)施工單位材料（設(shè)備）轉(zhuǎn)帳通知單，編制材料（設(shè)備）超（欠）量結(jié)算表； （ 13）負(fù)責(zé)編制項目有關(guān)成本、費用報表，正確、如實、完整反映項目開發(fā)過程中的各項耗費； （ 14）負(fù)責(zé)對項目成本策劃方案進(jìn)行初審，執(zhí)行項目成本控制實施細(xì)則； （ 15）負(fù)責(zé)會計憑證、檔案的裝訂、管理工作； （ 16）負(fù)責(zé)工程竣工財務(wù)決算； （ 17）負(fù)責(zé)建立銷售收入臺帳； （ 18）負(fù)責(zé)不定期檢查庫存現(xiàn)金與帳實相符情況，做到帳實相符； （ 19）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 項目出納 直接上級∶項目經(jīng) 理、財務(wù)部經(jīng)理 本職工作：貨幣資金核算及票據(jù)的審查 崗位職責(zé)： 怡和企業(yè)（集團(tuán)）公司房地產(chǎn)事業(yè)部 房地產(chǎn)事業(yè)部各部門主要職能與崗位設(shè)置 （ 1） 負(fù)責(zé)現(xiàn)金和銀行存款的收支業(yè)務(wù)，審查收支憑證的合法性，控制庫存現(xiàn)金余額，定期清查盤點庫存現(xiàn)金； （ 2） 負(fù)責(zé)月末核對銀行存款余額并協(xié)助會計做出銀行存款余額調(diào)節(jié)表，及時清理未達(dá)賬項，對個人借款要及時清理； （ 3） 負(fù)責(zé)與銀行經(jīng)常性事務(wù)協(xié)調(diào)； （ 4） 負(fù)責(zé)將本部當(dāng)日資金收、支、存情況編制日報表，以電子郵件或其他形式報財務(wù)中心； （ 5） 負(fù)責(zé)做好工資的發(fā)放和稅款繳納工作； （ 6） 負(fù)責(zé)房款收繳工作； （ 7） 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 二、審 算 部 審算部由審算部經(jīng)理負(fù)責(zé)，在財務(wù)總監(jiān)領(lǐng)導(dǎo)下開展工作。崗位設(shè)置：審算部經(jīng)理一名、造價師二名、文員（兼檔案管理員）一名。 審算部職能 （ 1） 負(fù)責(zé)項目預(yù)算的編制、委編、審核、監(jiān)督執(zhí)行； （ 2） 負(fù)責(zé)項目的招投標(biāo)過程中經(jīng)濟(jì)造價的復(fù)核； （ 3） 負(fù)責(zé)項目材料、設(shè)備供應(yīng)過程中經(jīng)濟(jì)造價的復(fù)核； （ 4） 負(fù)責(zé)項目進(jìn)度割算； （ 5） 負(fù)責(zé)項目結(jié)算檔案的存檔、臺帳的建立和成本分析； （ 6） 負(fù)責(zé)項目進(jìn)度款支付的復(fù)核； （ 7） 負(fù)責(zé)項目決算的編制、委編與審核； （ 8） 負(fù)責(zé)對決算資料進(jìn)行專冊登記、歸檔整理； （ 9） 負(fù) 責(zé)項目清盤工程審計工作； （ 10）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 審算部各崗位職責(zé) 審算部經(jīng)理 直接上級：財務(wù)總監(jiān) 本職工作：工程造價的編制與審核 崗位職責(zé)： （ 1） 負(fù)責(zé)項目招投標(biāo)過程中經(jīng)濟(jì)造價的復(fù)核； （ 2） 負(fù)責(zé)施工圖變更預(yù)算的校核，按程序報批； （ 3） 負(fù)責(zé)復(fù)核項目建安成本策劃方案、項目成本控制實施細(xì)則； （ 4） 負(fù)責(zé)定期檢查項目施工圖預(yù)算執(zhí)行情況，并形成檢查報告，按程序 報批 ； 怡和企業(yè)（集團(tuán)）公司房地產(chǎn)事業(yè)部 房地產(chǎn)事業(yè)部各部門主要職能與崗位設(shè)置 （ 5） 負(fù)責(zé)校核項目進(jìn)度割算報告，按程序 報批 ； （ 6） 負(fù)責(zé)校核竣工圖及結(jié)算資料，熟悉合同約定，按結(jié)算程序?qū)Y(jié)算進(jìn)行校核，按程序報批； （ 7） 負(fù)責(zé)按程序?qū)τ嘘P(guān)部門工作進(jìn)行復(fù)核； （ 8） 負(fù)責(zé)按程序?qū)τ嘘P(guān)文件進(jìn)行會簽； （ 9） 負(fù)責(zé)審算部規(guī)范化建設(shè)； （ 10）參與工程施工、監(jiān)理、設(shè)計、裝修、材料（設(shè)備）采購招投標(biāo)； （ 11）參與項目工程驗收； （ 12）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 造價師 直接上級：審算部經(jīng)理 本職工作：工程造價的編制和審核 崗位職責(zé)： （ 1） 負(fù)責(zé)施工圖預(yù)算的編制； （ 2） 負(fù)責(zé)對各專業(yè)范圍內(nèi)的工程進(jìn)度進(jìn)行割算或初審； （ 3） 負(fù)責(zé)項目竣工結(jié)算或初審； （ 4） 負(fù)責(zé)對各專業(yè)工程的成本分析和臺帳建立； （ 5） 熟悉招 投標(biāo)程序、市場行情，提供必要信息及合理化建議； （ 6） 負(fù)責(zé)項目銷售面積與公攤面積計算結(jié)果的復(fù)核； （ 7） 參與項目工程驗收； （ 8） 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 文員 直接上級：審算部經(jīng)理 本職工作：資料管理 崗位職責(zé)： （ 1） 負(fù)責(zé)對結(jié)算資料分專業(yè)進(jìn)行專冊登記、歸檔整理； （ 2） 負(fù)責(zé)部門檔案管理； （ 3） 負(fù)責(zé)部門內(nèi)勤工作； （ 4） 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 項目管理中心 — 承擔(dān)企業(yè)產(chǎn)品前期的研發(fā)管理、設(shè)計管理、工程招投標(biāo)管理、工程項目報建管理；承擔(dān)本地工程材料（設(shè)備）招標(biāo)工作及合同實施，承擔(dān)異地工程材 料（設(shè)備）招標(biāo)工作及材料（設(shè)備）供應(yīng)實施的監(jiān)督管理；承擔(dān)售后管理工作。項目中心由工程總監(jiān)負(fù)責(zé)，在分管副總裁領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，領(lǐng)導(dǎo)工程技術(shù)部和采購 怡和企業(yè)（集團(tuán)）公司房地產(chǎn)事業(yè)部 房地產(chǎn)事業(yè)部各部門主要職能與崗位設(shè)置 部。 崗位設(shè)置： 工程總監(jiān)、工程技術(shù)部經(jīng)理、設(shè)備工程師、計劃工程師、景觀（裝飾）工程師、土建工程師、售后服務(wù)工程師、工程資料員，采購部經(jīng)理、材料工程師、材料統(tǒng)計員。 工程總監(jiān) 直接上級：分管副總裁 直接下級：工程技術(shù)部經(jīng)理、采購部經(jīng)理 本職工作：項目前期管理與質(zhì)量監(jiān)督 崗位職責(zé)： （ 1） 負(fù)責(zé)新建項目的建安費、配套費、前期費、開發(fā)管理費及不可預(yù)見費用等成本測算，測算書按 程序 報批 ； （ 2） 負(fù)責(zé)項目前期產(chǎn)品研發(fā)成果審核，按程序 報批 ； （ 3） 負(fù)責(zé)組織施工圖紙內(nèi)審工作； （ 4） 負(fù)責(zé)審核項目的銷售面積與公攤面積的計算結(jié)果； （ 5） 負(fù)責(zé)審核地質(zhì)勘察合同、設(shè)計合同（除平面設(shè)計、多媒體設(shè)計）、環(huán)評合同、監(jiān)理合同、施工合同、材料（設(shè)備）采購合同，按程序 報批 ； （ 6） 負(fù)責(zé)審核設(shè)計成果評審意見； （ 7） 負(fù)責(zé)在集團(tuán)招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下組織項目設(shè)計施工、材料（設(shè)備）采購招標(biāo)工作； （ 8） 負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)工程技術(shù)部辦理項目開工前各種建設(shè)手續(xù)； （ 9） 負(fù)責(zé)審核工程設(shè)計變更； （ 10） 負(fù)責(zé)審核本 地項目乙供可調(diào)材料（設(shè)備）價格的認(rèn)價和異地項目超過一萬元以上材料（設(shè)備）價 格的認(rèn)價； （ 11）負(fù)責(zé)審核甲供材料（設(shè)備）供應(yīng)計劃及價格； （ 12）負(fù)責(zé)項目售后服務(wù)領(lǐng)導(dǎo)工作； （ 13）負(fù)責(zé)復(fù)核工程經(jīng)濟(jì)簽證； （ 14）負(fù)責(zé)復(fù)核新項目開發(fā)計劃； （ 15）負(fù)責(zé)復(fù)核項目部工程進(jìn)度及撥款計劃； （ 16）負(fù)責(zé)復(fù)核工程進(jìn)度割算和工程竣工決算； （ 17）參與擬開發(fā)項目的策劃定位與可行性研究； （ 18）參與檢查、督導(dǎo)項目部項目建設(shè)過程的各種管理工作，落實項目部的目標(biāo)考核； （ 19）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 一、工程技術(shù)部 工程技 術(shù)部由工程技術(shù)部經(jīng)理負(fù)責(zé)，在工程總監(jiān)領(lǐng)導(dǎo)下開展工作。崗位設(shè)置：工 怡和企業(yè)（集團(tuán)）公司房地產(chǎn)事業(yè)部 房地產(chǎn)事業(yè)部各部門主要職能與崗位設(shè)置 程技術(shù)部經(jīng)理一名、設(shè)備工程師一名、計劃工程師一名、景觀（裝飾）工程師一名、土建工程師一名、售后服務(wù)工程師一名、工程資料員一名。 工程技術(shù)部職能 （ 1） 負(fù)責(zé)項目前期成本核算； （ 2） 負(fù)責(zé)產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計任務(wù)書的 制訂，項目規(guī)劃設(shè)計管理，按程序報批； （ 3） 負(fù)責(zé)辦理征地、購地事宜； （ 4） 負(fù)責(zé)辦理工程項目的相關(guān)手續(xù)：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，負(fù)責(zé)房產(chǎn)確權(quán)工作； （ 5） 負(fù)責(zé)組織項目 工程建設(shè)招投標(biāo)事宜，組織工程設(shè)計招標(biāo)、勘察招標(biāo)、工程監(jiān)理招標(biāo)、材料（設(shè)備）采購招標(biāo)事宜，按程序報批； （ 6） 負(fù)責(zé)工程合同的簽訂，按程序報批； （ 7） 負(fù)責(zé)本部工程技術(shù)資料管理； （ 8） 負(fù)責(zé)項目的銷售面積與公攤面