【文章內(nèi)容簡介】 房地產(chǎn)事業(yè)部各部門主要職能與崗位設置 財 務部各崗位職責 財務部經(jīng)理 直接上級：財務總監(jiān) 直接下級：主管會計、會計、出納、項目主管會計、項目出納、物業(yè)（經(jīng)營）公司會計、出納 本職工作：財務管理與監(jiān)督 崗位職責： （ 1） 負責完善集團的財務管理制度； （ 2） 負責擬訂集團費用管理制度，對各項支出費用校核，對費用支出實施監(jiān)督控制； （ 3） 負責編制集團財務預、決算報告，按程序 報批后 執(zhí)行； （ 4） 負責與財政、稅務、審計、銀行等部門日常事務的協(xié)調(diào)與聯(lián)系； （ 5） 負責財產(chǎn)清查工作，復核記賬憑證、賬薄、報表和納稅申報材料，按程序 報批后執(zhí)行； （ 6） 負責投資項目、新開發(fā)項目可行性研究報告的編制，按程序 報批 后執(zhí)行； （ 7） 負責集團月度資金計劃的校核，按程序審核、復核、審定后提交月度生產(chǎn) 資金計劃會研究修訂，按程序 報批 后執(zhí)行； （ 8） 負責債權、債務清算、結算的校核； （ 9） 負責編制各項稅費的繳納計劃，并在繳納規(guī)定期限前報財務總監(jiān)審核，按程序報批后繳納； （ 10）負責不定期檢查庫存現(xiàn)金與帳實相符情況； （ 11）負責辦理政府各主管部門的稅費返還工作； （ 12）負責財務部規(guī)范化建設； （ 13）完成領導交辦的其他工作。 主管會計 直接上級：財務部經(jīng)理 本職工作：會計核算及管理 崗位職責： （ 1） 負責集團成本、工程類帳簿的登記、管理和帳實清查工作； （ 2） 負責集團材料帳簿的登記、管理及建立公司 庫存材料、設備臺帳，負責材料 （設備）和工程款撥付統(tǒng)計工作； （ 3） 負責處理與施工單位的材料（設備）核算，下達施工單位材料（設備）轉帳通知單，編制材料（設備）超（欠）量結算表； （ 4） 負責工程類債權、債務清算、結算； 怡和企業(yè)（集團）公司房地產(chǎn)事業(yè)部 房地產(chǎn)事業(yè)部各部門主要職能與崗位設置 （ 5） 負責管理經(jīng)濟合同和施工企業(yè)開具發(fā)票控制； （ 6） 負責項目成本分析，擬訂項目成本策劃方案，擬訂項目成本控制實施細則； （ 7） 負責項目總成本控制，負責與施工企業(yè)進行財務清算，編制項目實際成本控制表； （ 8） 負責與施工企業(yè)和材料（設備）供應商經(jīng)常性事務協(xié)調(diào)； （ 9） 負責工程類往來 款項的核對工作； （ 10）負責工程竣工財務決算； （ 11）負責報表編制、納稅申報工作，審核記賬憑證； （ 12）負責支出款項的審查； （ 13）負責集團月度資金計劃的編制、匯總； （ 14）部門安全負責人； （ 15）完成領導交辦的其他工作。 會計 直接上級：財務部經(jīng)理 本職工作：會計核算及管理 崗位職責： （ 1） 負責監(jiān)督售房合同的履行，督辦房款進賬時限，上報逾期應對措施，做到 “房款 100%入賬后交房 ”； （ 2） 負責工程之外的債權、債務清算、結算工作； （ 3） 負責銷售合同管理及銷售臺帳統(tǒng)計； （ 4） 負責行政 費用支出核對、統(tǒng)計、控制； （ 5） 負責固定資產(chǎn)、低值易耗品臺帳登記； （ 6） 負責會計憑證、檔案的裝訂、管理工作； （ 7） 完成領導交辦的其他工作 。 出納員 直接上級：財務部經(jīng)理 本職工作：貨幣資金核算及票據(jù)的審查 崗位職責： （ 1） 負責現(xiàn)金和銀行存款的收支業(yè)務，審查收支憑證的合法性，控制庫存現(xiàn)金余額，定期清查盤點庫存現(xiàn)金； （ 2） 負責月末核對銀行存款余額并協(xié)助會計做出銀行存款余額調(diào)節(jié)表，及時清理未達賬項，對個人借款要及時清理； （ 3） 負責與銀行經(jīng)常性事務協(xié)調(diào)； （ 4） 負責將本部當日資金收、支、存 情況編制日報表，按程序上報； （ 5） 負責房款的收繳工作； 怡和企業(yè)（集團）公司房地產(chǎn)事業(yè)部 房地產(chǎn)事業(yè)部各部門主要職能與崗位設置 （ 6） 負責工資的發(fā)放和稅款繳納工作； （ 7） 完成領導交辦的其他工作。 項目主管會計 直接上級：財務部經(jīng)理、項目經(jīng)理 本職工作：財務管理與監(jiān)督 崗位職責： （ 1） 負責項目部財務制度的執(zhí)行和落實 ； （ 2） 負責審查項目部的各項財務支出和有關憑證、監(jiān)督項目運作； （ 3） 負責按會計制度建賬、記賬、算賬、報賬、結帳、按現(xiàn)金管理制度進行貨幣資金的收支，處理往來帳務，清算債權債務； （ 4） 負責定期進行項目成本分析，及時反映項目計劃、成本執(zhí)行情況； （ 5） 負責項目月度資金計劃的編制，按程序審核、審定后交財務部匯總； （ 6） 負責與財政、稅務、審計、銀行、工商等部門的日常事務聯(lián)系； （ 7） 負責監(jiān)督售房合同的履行，督辦房款進賬時限，上報逾期應對措施，做到 “房款 100%入賬后交房 ”； （ 8） 負責編制各項稅費的繳納計劃，并在 繳 納規(guī)定期限前報財務總監(jiān)審核，按程序報批后 繳 納； （ 9） 負責辦理政府各主管部門的稅費返還工作； （ 10）負責項目部固定資產(chǎn)、工程類帳簿的登記、管理和帳實清查工作； （ 11）負責項目部甲供材料（設備）帳簿的登記、管理及建立庫存材料、設備臺 帳； （ 12）負責處理與施工單位的材料（設備）核算，下達施工單位材料（設備）轉帳通知單，編制材料（設備）超（欠）量結算表； （ 13）負責編制項目有關成本、費用報表，正確、如實、完整反映項目開發(fā)過程中的各項耗費； （ 14）負責對項目成本策劃方案進行初審，執(zhí)行項目成本控制實施細則； （ 15）負責會計憑證、檔案的裝訂、管理工作； （ 16）負責工程竣工財務決算； （ 17）負責建立銷售收入臺帳； （ 18）負責不定期檢查庫存現(xiàn)金與帳實相符情況，做到帳實相符； （ 19）完成領導交辦的其他工作。 項目出納 直接上級∶項目經(jīng) 理、財務部經(jīng)理 本職工作：貨幣資金核算及票據(jù)的審查 崗位職責： 怡和企業(yè)（集團）公司房地產(chǎn)事業(yè)部 房地產(chǎn)事業(yè)部各部門主要職能與崗位設置 （ 1） 負責現(xiàn)金和銀行存款的收支業(yè)務，審查收支憑證的合法性，控制庫存現(xiàn)金余額，定期清查盤點庫存現(xiàn)金； （ 2） 負責月末核對銀行存款余額并協(xié)助會計做出銀行存款余額調(diào)節(jié)表，及時清理未達賬項，對個人借款要及時清理； （ 3） 負責與銀行經(jīng)常性事務協(xié)調(diào)； （ 4） 負責將本部當日資金收、支、存情況編制日報表，以電子郵件或其他形式報財務中心； （ 5） 負責做好工資的發(fā)放和稅款繳納工作； （ 6） 負責房款收繳工作； （ 7） 完成領導交辦的其他工作。 二、審 算 部 審算部由審算部經(jīng)理負責，在財務總監(jiān)領導下開展工作。崗位設置：審算部經(jīng)理一名、造價師二名、文員（兼檔案管理員）一名。 審算部職能 （ 1） 負責項目預算的編制、委編、審核、監(jiān)督執(zhí)行； （ 2） 負責項目的招投標過程中經(jīng)濟造價的復核； （ 3） 負責項目材料、設備供應過程中經(jīng)濟造價的復核； （ 4） 負責項目進度割算； （ 5） 負責項目結算檔案的存檔、臺帳的建立和成本分析； （ 6） 負責項目進度款支付的復核； （ 7） 負責項目決算的編制、委編與審核； （ 8） 負責對決算資料進行專冊登記、歸檔整理； （ 9） 負 責項目清盤工程審計工作； （ 10）完成領導交辦的其他工作。 審算部各崗位職責 審算部經(jīng)理 直接上級：財務總監(jiān) 本職工作：工程造價的編制與審核 崗位職責： （ 1） 負責項目招投標過程中經(jīng)濟造價的復核； （ 2） 負責施工圖變更預算的校核，按程序報批； （ 3） 負責復核項目建安成本策劃方案、項目成本控制實施細則； （ 4） 負責定期檢查項目施工圖預算執(zhí)行情況，并形成檢查報告，按程序 報批 ； 怡和企業(yè)（集團）公司房地產(chǎn)事業(yè)部 房地產(chǎn)事業(yè)部各部門主要職能與崗位設置 （ 5） 負責校核項目進度割算報告，按程序 報批 ； （ 6） 負責校核竣工圖及結算資料，熟悉合同約定，按結算程序對結算進行校核，按程序報批； （ 7） 負責按程序對有關部門工作進行復核； （ 8） 負責按程序對有關文件進行會簽； （ 9） 負責審算部規(guī)范化建設； （ 10）參與工程施工、監(jiān)理、設計、裝修、材料（設備）采購招投標； （ 11）參與項目工程驗收； （ 12）完成領導交辦的其他工作。 造價師 直接上級：審算部經(jīng)理 本職工作：工程造價的編制和審核 崗位職責： （ 1） 負責施工圖預算的編制； （ 2） 負責對各專業(yè)范圍內(nèi)的工程進度進行割算或初審； （ 3） 負責項目竣工結算或初審； （ 4） 負責對各專業(yè)工程的成本分析和臺帳建立； （ 5） 熟悉招 投標程序、市場行情，提供必要信息及合理化建議； （ 6） 負責項目銷售面積與公攤面積計算結果的復核； （ 7） 參與項目工程驗收； （ 8） 完成領導交辦的其他工作。 文員 直接上級：審算部經(jīng)理 本職工作：資料管理 崗位職責： （ 1） 負責對結算資料分專業(yè)進行專冊登記、歸檔整理； （ 2） 負責部門檔案管理； （ 3） 負責部門內(nèi)勤工作； （ 4） 完成領導交辦的其他工作。 項目管理中心 — 承擔企業(yè)產(chǎn)品前期的研發(fā)管理、設計管理、工程招投標管理、工程項目報建管理；承擔本地工程材料（設備）招標工作及合同實施，承擔異地工程材 料（設備）招標工作及材料（設備）供應實施的監(jiān)督管理；承擔售后管理工作。項目中心由工程總監(jiān)負責，在分管副總裁領導下開展工作，領導工程技術部和采購 怡和企業(yè)（集團）公司房地產(chǎn)事業(yè)部 房地產(chǎn)事業(yè)部各部門主要職能與崗位設置 部。 崗位設置： 工程總監(jiān)、工程技術部經(jīng)理、設備工程師、計劃工程師、景觀（裝飾）工程師、土建工程師、售后服務工程師、工程資料員，采購部經(jīng)理、材料工程師、材料統(tǒng)計員。 工程總監(jiān) 直接上級：分管副總裁 直接下級：工程技術部經(jīng)理、采購部經(jīng)理 本職工作：項目前期管理與質量監(jiān)督 崗位職責： （ 1） 負責新建項目的建安費、配套費、前期費、開發(fā)管理費及不可預見費用等成本測算，測算書按 程序 報批 ； （ 2） 負責項目前期產(chǎn)品研發(fā)成果審核，按程序 報批 ； （ 3） 負責組織施工圖紙內(nèi)審工作； （ 4） 負責審核項目的銷售面積與公攤面積的計算結果； （ 5） 負責審核地質勘察合同、設計合同（除平面設計、多媒體設計）、環(huán)評合同、監(jiān)理合同、施工合同、材料（設備）采購合同，按程序 報批 ； （ 6） 負責審核設計成果評審意見； （ 7） 負責在集團招標領導小組的領導下組織項目設計施工、材料（設備）采購招標工作； （ 8） 負責領導工程技術部辦理項目開工前各種建設手續(xù)； （ 9） 負責審核工程設計變更； （ 10） 負責審核本 地項目乙供可調(diào)材料（設備）價格的認價和異地項目超過一萬元以上材料（設備）價 格的認價； （ 11）負責審核甲供材料（設備）供應計劃及價格； （ 12）負責項目售后服務領導工作； （ 13）負責復核工程經(jīng)濟簽證； （ 14）負責復核新項目開發(fā)計劃； （ 15）負責復核項目部工程進度及撥款計劃； （ 16）負責復核工程進度割算和工程竣工決算； （ 17）參與擬開發(fā)項目的策劃定位與可行性研究； （ 18）參與檢查、督導項目部項目建設過程的各種管理工作，落實項目部的目標考核； （ 19）完成領導交辦的其他工作。 一、工程技術部 工程技 術部由工程技術部經(jīng)理負責，在工程總監(jiān)領導下開展工作。崗位設置：工 怡和企業(yè)（集團）公司房地產(chǎn)事業(yè)部 房地產(chǎn)事業(yè)部各部門主要職能與崗位設置 程技術部經(jīng)理一名、設備工程師一名、計劃工程師一名、景觀（裝飾）工程師一名、土建工程師一名、售后服務工程師一名、工程資料員一名。 工程技術部職能 （ 1） 負責項目前期成本核算； （ 2） 負責產(chǎn)品研發(fā)、設計任務書的 制訂，項目規(guī)劃設計管理，按程序報批； （ 3） 負責辦理征地、購地事宜； （ 4） 負責辦理工程項目的相關手續(xù)：建設用地規(guī)劃許可證、土地證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證，負責房產(chǎn)確權工作； （ 5） 負責組織項目 工程建設招投標事宜，組織工程設計招標、勘察招標、工程監(jiān)理招標、材料（設備）采購招標事宜，按程序報批； （ 6） 負責工程合同的簽訂，按程序報批； （ 7） 負責本部工程技術資料管理； （ 8） 負責項目的銷售面積與公攤面