某房地產(chǎn)公司銷售部員工守則(編輯修改稿)
2025-06-13 13:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 有居留權(quán)的公民； 借款人年齡加上貸款年限最高男為70歲，女為65歲； 交齊首期購(gòu)房款； 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收，具備償還貸款本息的能力，月收入是月還款額的二倍以上； 同意以所購(gòu)房產(chǎn)作為借款抵押。二、 貸款對(duì)象具備的條件 持有戶口簿（不限本市）、身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人代表證明合法居留證、護(hù)照； 在銀行開(kāi)立存款專戶； 具有有效的購(gòu)房合同，協(xié)議和其他證明文件； 同意以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房屋物業(yè)作抵押； 愿意履行貸款合同的全部條款； 銀行規(guī)定的其他條件。三、 貸款的額度、期限和利率 貸款的最高額為購(gòu)住房房款的80％；貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年；利率隨貸期限的長(zhǎng)短而不同，并按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、 貸款人需提供材料 借款人及其配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證、首期款收據(jù)原件及復(fù)印件； 身份證、戶口本、結(jié)婚證（復(fù)印件5份）； 單身需在戶口所在街道辦事處開(kāi)單身證明（原件、復(fù)印件各1份）； 收入證明（原件、復(fù)印件各1份），銀行提供標(biāo)準(zhǔn)文本； 商品買賣合同原件及復(fù)印件。五、 按揭貸款程序 簽定商品房買賣合同：客戶與開(kāi)發(fā)公司簽定買賣合同，并向開(kāi)發(fā)公司交納首期購(gòu)房款 ↓ 辦理申請(qǐng)：客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理申請(qǐng)手續(xù)；包括交驗(yàn)個(gè)人資料、交納各項(xiàng)費(fèi)用、填寫法律文件↓ 貸款審查：律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審，之后由銀行進(jìn)行審批↓ 其他法律手續(xù)：律師事務(wù)所代辦保險(xiǎn)、公證及抵押物的抵押案 ↓ 貸款的發(fā)放：銀行將貸款款項(xiàng)劃至發(fā)展商帳戶，并通知客戶開(kāi)始還款六、 還款方式 按貸款合同規(guī)定分月償還貸款?？蛻魬?yīng)于貸款合同規(guī)定的每月還款日前主動(dòng)在其購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄帳戶上存足其每月應(yīng)還的貸款本息，由銀行扣收每月應(yīng)還款； 提前還款：客戶應(yīng)提前一個(gè)月向銀行提出申請(qǐng)，能免去所提時(shí)間的貸款利息，但利率仍按原貸款期限的同期利率執(zhí)行。七、 辦理貸款的相關(guān)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)貸款額貸款年限‰公證費(fèi)貸款額1‰手續(xù)費(fèi)（1）住宅:1000元,多退少補(bǔ)(抵押/產(chǎn)權(quán)/他項(xiàng)權(quán)利)（2）網(wǎng)點(diǎn): 抵押:貸款額3‰ 產(chǎn)權(quán)/他項(xiàng):600元(多退少補(bǔ))契稅（1）住宅：總價(jià)款％（住宅8000元/㎡以上：總價(jià)款4‰）（2）商業(yè)：總價(jià)款4‰ 月還款（見(jiàn)附件三：按揭貸款利率表）住房公積金貸款一、 什么是住房公積金貸款住房公積金是指沈陽(yáng)市住房公積金管理中心，以住房公積金為主要獎(jiǎng)金來(lái)源委托銀行發(fā)放的個(gè)人購(gòu)買自住房的貸款。二、 貸款對(duì)象具備的條件 款人系沈陽(yáng)市市區(qū)常住戶口或有在沈陽(yáng)長(zhǎng)期居住證明； 按月存儲(chǔ)住房公積金；（個(gè)體工商戶按規(guī)定存儲(chǔ)） 有固定的經(jīng)濟(jì)收入； 可支付住房首付款； 具有商品房買賣合同； 同意用所購(gòu)買的住房抵押和保證人保證（用銀行認(rèn)可的有價(jià)證券質(zhì)押的除外）。三、 貸款類別和額度 申請(qǐng)住房公積金貸款其最高額度原則上不得突破20萬(wàn)元，且不超過(guò)購(gòu)房款總額的80％； 申請(qǐng)公積金中心住房公積金和銀行信貸資金相結(jié)合的組合貸款，在享受公積金貸款額度的基礎(chǔ)上，組合部分與銀行協(xié)商。四、 貸款期限及年齡規(guī)定貸款的最低期限為1年，最高期限為30年，貸款期限不得超過(guò)法定離退休年限，購(gòu)買私有產(chǎn)權(quán)住房的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。五、 貸款利率表（見(jiàn)附件四：公積金貸款利率表）六、 貸款人需提供的材料 身份證、戶口簿原件 商品房買賣合同 首期款收據(jù)原件及復(fù)印件七、 公積金貸款的程序公積金管理中心駐區(qū)辦事處辦公地址及咨詢電話地址：沈陽(yáng)市大東區(qū)天后宮路79號(hào)沈陽(yáng)26中學(xué)斜對(duì)面電話：88565181八、 還款方式九、 辦理貸款的相關(guān)費(fèi)用入住費(fèi)用一覽表收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注房屋契稅總房款%一次性收取公共維修基金2300銷售面積%高于2300按2300計(jì)算,低于2300按實(shí)際成交價(jià)計(jì)
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