某房地產(chǎn)公司銷售部員工守則-資料下載頁
2025-05-17 13:51本頁面
【正文】 視對講門◇ 樓梯間及踏步：大理石◇ 疏散梯：水泥沙漿壓光◇ 墻面天棚：刮大白◇ 照明：公共走廊設(shè)置聲控感應(yīng)燈◇ 外墻：夾苯板承重空心磚◇ 樓板：整體現(xiàn)澆◇ 結(jié)構(gòu)：磚混（2）室內(nèi)部分◇ 進(jìn)戶門：三防門◇ 窗戶：塑鋼窗◇ 地面：水泥沙漿壓光(廚房、衛(wèi)生間除外)◇ 衛(wèi)生間：墻面抹灰、地面作防水處理、預(yù)留排水孔◇ 照明：室內(nèi)預(yù)留燈線、電源插座及開關(guān)（3）配套設(shè)置◇ 小區(qū)給水設(shè)置：24小時微機(jī)給水◇ 小區(qū)排水設(shè)置：園區(qū)內(nèi)設(shè)雨水井、市政有組織排水◇ 小區(qū)消防設(shè)施：設(shè)消防栓◇ 小區(qū)采暖：沈東熱源廠◇ 小區(qū)內(nèi)照明：草坪燈、景觀路燈◇ 小區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)置：設(shè)保潔垃圾站◇ 保安系統(tǒng)：24小時保安◇ 煤氣：進(jìn)戶◇ 空調(diào)：預(yù)留位置◇ 寬帶網(wǎng)接口：入戶◇ 電容量：5KW◇ 電話線接口：入戶◇ 有線電視接口：入戶◇ 其他：園區(qū)內(nèi)軟硬覆蓋，彩磚、黑色路面、草坪、樹木、景觀造型再加上近8000平方米中心廣場。 結(jié)構(gòu)說明： 舉架：； 供暖 、供水、供電說明：供暖單位：沈東熱源廠供暖形式：水暖集中供熱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：21元／平方米（一個采暖期：11月1日至第二年4月5日）七、 戶型說明（優(yōu)劣勢分析及各自特點(diǎn)）：（詳見戶型圖）八、 競品項(xiàng)目優(yōu)劣勢對照表（見附件二）九、十、 其他問題： 土地使用年限？答：住宅70年；商業(yè)40年 房屋使用面積及使用率？答： 關(guān)于地下室/一層/頂層的統(tǒng)一說詞？地下室（1） ；（2） 1－6層贈送地下室（3） 可以儲藏糧食、蔬菜、水果。存放舊物、雜物。省時、省力。一層（1），采光較好；（2）地下室樓板加保溫層，一層無潮濕現(xiàn)象；（3）主排水管道在地下室，一層不會出現(xiàn)因下水道堵塞而造成的返水情況；（4）樓層低，出入方便。頂層（1）坡屋頂，裝修時會有異樣的風(fēng)格；（2）贈送屋頂花園；（3）屋頂做防水、隔溫層，不會受冬、夏溫差影響。 關(guān)于東西山墻的統(tǒng)一說詞？◇ 東西山墻采用空心磚夾笨板；◇ 溫度與中間戶型一致；◇ 有陽臺，三面采光，保證良好的采光和通風(fēng)效果； 是否可以進(jìn)行工程變更，如可以，怎樣進(jìn)行？答：在變更前需向銷售部提出申請，并填報工程變更單，由銷售部報給工程部審批，經(jīng)工程部門批準(zhǔn)后方可變更?？蛻粜璩袚?dān)變更后果及材料費(fèi)用。 關(guān)于換房/退房的統(tǒng)一說詞？答： 集體購買是否有優(yōu)惠政策？答： 付款方式及優(yōu)惠政策？（1）一次性付款認(rèn)購期：92折上市期：95折（2）按揭貸款認(rèn)購期：93折上市期：96折（3）公積金貸款認(rèn)購期：93折上市期：96折 可否進(jìn)行提前裝修？答：在主體工程驗(yàn)收及綜合驗(yàn)收結(jié)束后，須向物業(yè)公司申請，如批準(zhǔn)，須與物業(yè)公司辦理相關(guān)手續(xù)并交付裝修抵押金后，按規(guī)定進(jìn)行裝修。 外地人口購房可否辦理沈陽戶口，如可以，怎樣辦理？答：可以。但購買面積必須在100㎡以上或總房款在20萬以上的，免費(fèi)辦理購房人、配偶及其未婚子女的戶口。辦理戶口時，憑購房合同、產(chǎn)權(quán)證到購房園區(qū)所在戶口管區(qū)內(nèi)的派出所辦理。1 學(xué)區(qū)劃片問題？答：按園區(qū)所在社區(qū)劃分。劃分時間，須在入住后。根據(jù)入學(xué)人數(shù)不同，劃分的學(xué)校不同。1 關(guān)于小高層的擋光問題？答：園區(qū)內(nèi)的建筑物均按建設(shè)部門規(guī)定的樓間距進(jìn)行建設(shè)，國家規(guī)定的樓間距為樓高的15倍。本小區(qū)的樓距均符合標(biāo)準(zhǔn)，因此不會出現(xiàn)擋光的問題。1 購買一層可否當(dāng)作商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用途？答：不可以。（1） 在合同中已明確規(guī)定其商品房性質(zhì)為住宅；（2） 給園區(qū)治安帶來隱患。（3） 影響小區(qū)內(nèi)的總體規(guī)劃和立面效果；（4） 破壞建筑主體結(jié)構(gòu)。1 關(guān)于陽臺形式及無陽臺的戶型統(tǒng)一說詞？答：陽臺有外置陽臺和內(nèi)置陽臺兩種。（1） 外置陽臺為半落地窗，采光好，視野好；（2） 內(nèi)置陽臺以地下室功能做引導(dǎo)。1 地下室的分配原則？答：第一、總價款高者優(yōu)先。 第二、總價款相同樓層高者優(yōu)先。 第三、總價款相同樓層相同先購買者優(yōu)先。1 購房后的轉(zhuǎn)讓及更名手續(xù)如何辦理，如何收費(fèi)？29 / 2
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