某房地產公司銷售部管理及經營手冊7(編輯修改稿)
2025-05-15 06:47 本頁面
【文章內容簡介】 00、900、600、300型。住宅采暖管從熱力入口到各用戶分支，直到管井內均采用熱鍍鋅管，住宅室內管材均采用PB管。支管為納米不銹鋼鋼塑管。鍋爐房情況：小區(qū)地下鍋爐房占地面積為460m2。鍋爐房內設有2套熱水定壓裝置，分別為采暖季和非采暖季使用，1套軟水裝置，1個集水缸，1個分水缸，4臺熱水循環(huán)泵（Q＝140m3/h，H=，N=30kw）。鍋爐房內所有電氣設備應為防爆型，鍋爐的補充水經鈉離子軟化處理后進入軟水箱，再通過解析除氧器除氧后送入鍋爐。 安防系統(tǒng)：（1）小區(qū)安防監(jiān)控、電子巡更系統(tǒng)：小區(qū)周界防范系統(tǒng)在小區(qū)設置監(jiān)控裝置，進行監(jiān)控錄像。電子巡更系統(tǒng)精確的控制巡邏人員的活動，消除了因為巡邏人員不到位造成的漏洞。（2）消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)：消防主控室在4樓地上一層。各樓和地下車庫的報警信號傳到主控室，系統(tǒng)自動采取相應聯(lián)動措施。 電視系統(tǒng)：接入小區(qū)有線電視網并通過接口接入北京雙向有線電視網。 網絡系統(tǒng)： （1）綜合布線系統(tǒng)：模塊局位于4樓地下，各樓有分配線間，網通寬帶入戶。（2）網絡優(yōu)化系統(tǒng)（手機信號優(yōu)化）系統(tǒng)：主設備間位于5 樓地下一層，在各樓相應位置設置設備，使用戶在樓內也可以無障礙的使用移動電話。小區(qū)管理：大河莊苑除寫字樓外，小區(qū)為封閉式管理，小區(qū)建成后設有2個出入口，分別在5樓與9樓之間，及寫字樓北側。小區(qū)內有公廁，位置在A區(qū)地下車庫入口南側。（四） 小區(qū)園林景觀：小區(qū)園林景觀位于各樓之間（見景觀圖）；內部景觀：十棵樹（5棵百年古樹，5棵移植成樹）；漫坡（2與3樓之間及3與5樓之間設有小坡地）；綠化綠：%，整體綠化于2005年五月前完成。第五篇 住宅產品介紹（一） 產品特點本產品為：普通住宅（二） 產品介紹● 3樓為板式住宅，177。=，地下二層，地上十一層，局部十層，地下二層為不燃物庫房，地下一層為自行車庫，，，，有六個單元，兩個主力戶型，共126戶，共設六部電梯?！?4樓A座為單元式公寓，18層，局部10層， m2，，有兩個單元，五個基本戶型，共69戶，共設三部電梯；● 5樓為板式住宅，177。=，地下二層，地上十層，地下一、地下二、地下二夾層為不燃物庫房及設備用房、配電室、π接室及弱電間，，，，有四個單元，一個基本戶型，共79戶，另外有1戶為自用房。共設四部電梯?！? 6樓、7樓均為塔樓，地下二層，地上十六層，，地下二層為人防及設備，地下一層為自行車庫，地上十六層為住宅，其中6，（，），7，（，），每棟樓4個基本戶型，128戶，兩棟樓共計256戶，每棟樓設兩部電梯。 結構設計：（1）4樓A座、5樓為現(xiàn)澆鋼筋砼短肢剪力墻結構，高層板式住宅；6樓、7樓均為現(xiàn)澆鋼筋砼抗震墻結構蝶型塔樓。（2）抗震設防及耐火等級：抗震設防為八度設防，耐火等級地下為一級，地上為二級。 建筑設計： （1）外立面：為淺黃色面磚；（2）層數(shù)：3樓地下二層，地上十一層，局部十層； 4樓A座地下二層，地上十八層，局部十層；5樓地下二層，地上十層； 7樓地下二層，地上十六層。（3）層高：。（4）保溫形式：采用外墻內保溫，保溫層厚60mm，保溫材料為粉刷石膏聚苯保溫板。（5）衛(wèi)生間的墻面防水高度：。（6）廚房無防水，無地漏。（7）樓板的厚度：首層180mm；標準層120mm。（8）層高、凈高是多少：；~。（9）房間內陽臺護欄高度：110公分（含底臺），符合國家相關標準。（10）陽臺是否封閉、面積怎么計算：陽臺全封閉，面積全算。（11）頂層防水厚度及材料、如何隔熱：防水70mm厚，SBS4+3防水建材；隔熱層110mm厚。（12）樓道內有垃圾間。 戶型介紹（1）相關參數(shù)①3樓共有2種主力戶型，其中：，共115套；，共11套；②4樓A座共有5種主力戶型，其中：，共9套；，共9套；，共17套；，共17套；，共17套；③5樓共有1種主力戶型，其中：， m2，共79套；另外有1套為自用房；④6樓共有4種主力戶型，其中：， m2，共32套；， m2，共32套；， m2，共32套；， m2，共32套；⑤7樓共有4種主力戶型，其中：， m2，共32套；， m2，共32套；， m2，共32套；， m2，共32套；（2）戶內面寬、進深（見戶型圖）： ①3樓，進深為15米；，進深為15米；②4樓A座，；，；，；，；E戶型面寬為6米，；③5樓，進深為15米；④6樓，進深為11米；，進深為10米；，；，；⑤7樓，進深為11米；，進深為10米；，；，；（3）戶內層高、凈高：，~。（4）墻體厚度：（5）房屋使用率：3%；4%；5%；7%
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