【文章內容簡介】 0001600018000單位：萬平方米2022250030003500單位：元 / 平方米成交面積 2141 2141 1082 1809 5 0 7 . 9 1176 1112 9 2 4 . 3 2061 3667 12097 3943 4500 6407 12474 7 1 6 . 8成交均價 2630. 2630. 2644. 2689. 2802. 2747. 2807. 2869. 2681. 2797. 2791. 2889. 2893. 2877. 3007. 2919.0 5 / 1 0 11 12 0 6 / 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 0 7 / 1銷許套數 已售套數 銷售比例 1328 639 %銷許面積 已售面積 總體均價146751 70199 2833銷售進度總體比例 套數 比例二室一廳 437 % 77 —— 107三室二廳 2 % 104 —— 106三室一廳 199 % 86 —— 110躍三室五廳 1 %總計 639 100% 56 —— 130已售戶型比例與面積區(qū)間面積區(qū)間 （㎡）103 房地產市場 房地產典型項目 房地產市場 房地產典型項目 指標 單位 寶平景苑 凱旋花園 金色領地銷售期 月 16 9 10月銷售面積 平方米 4 3 8 7 7 6 8 2 6 9 1 4月銷售額 萬元 1 0 9 6 2 7 5 9 2 2 5 4實現均價 元 / 平方米 2 8 3 3 3 5 9 2 3 2 6 0戶型區(qū)間 —— 適中 偏大 偏小銷售進度對比寶鑫景苑 05年 4月 07年 2月五郊區(qū)縣成交水平 五郊縣 06年成交均價 3030元 /平方米，成交量 。 0 . 05 . 01 0 . 01 5 . 02 0 . 02 5 . 03 0 . 0單位：萬平方米20222500300035004000單位：元 / 平方米成交面積 1 1 . 0 9 . 2 1 0 . 0 1 1 . 0 9 . 8 1 5 . 9 9 . 3 7 . 9 8 . 9 4 . 9 4 . 2 6 . 2 7 . 5 8 . 6 1 4 . 5 1 5 . 5 1 5 . 2 1 3 . 3 1 2 . 9 1 4 . 4 1 9 . 0 1 3 . 6 7 . 0 成交均價 2402 2408 2495 2465 2400 2539 2587 2746 2963 2876 2795 2772 2539 3100 3034 2969 2835 2905 2712 3028 3030 2832 3099 A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F 房地產市場 房地產成交分析 五郊縣對比 05年 4月 07年 2月五郊區(qū)縣成交水平 價格分析： 五郊區(qū)縣成交價格扣除全市的總波動后，可以觀察到個性波動較小，并且離全市平均水平差距較大。 0%20%40%60%80%100%A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F全市價格平均線 房地產市場 房地產成交分析 五郊縣對比 05年 4月 07年 2月五郊區(qū)縣成交水平 成交量分析： 五郊區(qū)縣成交量絕對值明顯增加，在全市的比重不高，近期突破 20%。 0%20%40%60%80%100%A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F全市比重標準線 房地產市場 房地產成交分析 五郊縣對比 05年 4月 07年 2月寶坻區(qū)成交水平 寶坻區(qū) 06年成交均價 3385元 /平方米， 成交量 。 0 . 01 . 02 . 03 . 04 . 05 . 06 . 07 . 08 . 09 . 01 0 . 0單位：萬平方米25003000350040004500單位：元 / 平方米成交面積 3 . 7 1 . 8 1 . 8 1 . 3 1 . 3 1 . 5 2 . 5 1 . 7 1 . 7 0 . 6 0 . 7 1 . 2 1 . 0 3 . 3 2 . 7 3 . 5 3 . 7 3 . 4 3 . 2 2 . 7 3 . 6 3 . 3 1 . 5 成交均價 2949 3559 3725 3388 3448 3405 3266 3311 4199 3968 3413 3164 3307 3700 3769 3555 3300 3602 3548 3024 3385 3329 3341 A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F 房地產市場 房地產成交分析 05年 4月 07年 2月寶坻區(qū)成交水平 成交價格分析： 寶坻區(qū)成交價格絕對值波動劇烈，并且在五郊區(qū)縣的平均成交價格之上，呈下降趨勢。 60%80%100%120%140%160%A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F五郊區(qū)價格平均線 房地產市場 房地產成交分析 05年 4月 07年 2月寶坻區(qū)成交水平 成交價格分析： 在五郊區(qū)縣內，寶坻區(qū)和薊縣成為近兩年成交價格的拉動者。 % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 武清區(qū) 寶坻區(qū) 薊縣 寧河縣 靜?？h 房地產市場 房地產成交分析 五郊縣對比 05年 4月 07年 2月寶坻區(qū)成交水平 成交量分析： 五郊區(qū)縣和寶坻區(qū)的成交量均呈上升趨勢，而且，寶坻區(qū)成交量逐漸突破 20%的份額。 0%10%20%30%40%50%A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F區(qū)域權重線 房地產市場 房地產成交分析 05年 4月 07年 2月寶坻區(qū)成交水平 成交量分析： 靜海縣保持五郊區(qū)縣成交量霸主地位，其他區(qū)域成交量比重基本持平。 % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 武清區(qū) 寶坻區(qū) 薊縣 寧河縣 靜?？h 房地產市場 房地產成交分析 05年 4月 07年 2月寶坻區(qū)成交水平 成交金額分析 06年成交金額明顯高于 05年水平，說明成交規(guī)模擴大，成交量的增長幅度高于成交價格的回歸與震蕩幅度。 0 . 00 . 20 . 40 . 60 . 81 . 01 . 21 . 41 . 61 . 82 . 0單位 : 億元成交金額 1 . 0 9 0 . 6 3 0 . 6 9 0 . 4 6 0 . 4 5 0 . 5 2 0 . 8 1 0 . 5 7 0 . 7 2 0 . 2 5 0 . 2 4 0 . 3 8 0 . 3 4 1 . 2 4 1 . 0 1 1 . 2 3 1 . 2 1 1 . 2 3 1 . 1 3 0 . 8 3 1 . 2 3 1 . 0 9 0 . 4 9 A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F 房地產市場 房地產成交分析 05年 4月 07年 2月寶坻區(qū)成交水平 單套成交面積分析 2022年寶坻區(qū)單套平均成交面積 ，位居五郊區(qū)縣第一！ 6080100120140160單位：平方米單套成交面積 1 1 0 . 0 1 4 7 . 0 1 4 4 . 1 1 2 7 . 0 1 2 5 . 1 1 2 0 . 1 1 2 3 . 1 1 3 4 . 9 1 4 7 . 8 1 4 4 . 8 1 2 1 . 0 1 1 4 . 4 1 1 2 . 9 1 1 8 . 5 1 3 6 . 5 1 1 3 . 5 1 1 0 . 3 1 2 9 . 6 1 1 5 . 0 1 0 3 . 3 1 0 3 . 9 1 0 4 . 3 1 0 5 . 4 A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F 房地產市場 房地產成交分析 05年 4月 07年 2月寶坻區(qū)成交水平 單套成交金額分析 2022年寶坻區(qū)單套平均成交金額 。位居五郊區(qū)縣第一！ 253035404550556065單位：萬元 / 套成交金額 3 2 . 4 5 2 . 3 5 3 . 7 4 3 . 0 4 3 . 1 4 0 . 9 4 0 . 2 4 4 . 7 6 2 . 1 5 7 . 5 4 1 . 3 3 6 . 2 3 7 . 4 4 3 . 9 5 1 . 5 4 0 . 4 3 6 . 4 4 6 . 7 4 0 . 8 3 1 . 3 3 5 . 2 3 4 . 7 3 5 . 2 A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F 房地產市場 房地產成交分析 五郊區(qū)縣總體成交情況非常平穩(wěn) 寶坻區(qū)房產成交價格波動明顯，價格增幅明顯趨緩， 寶坻區(qū)房產成交量明顯上升 寶坻區(qū)房產成交規(guī)模大幅度上漲。 在 2022年寶坻區(qū)單套成交面積和單套成交金額都位居五個郊區(qū)縣第一名，說明該區(qū)域商品住宅供給舒適度和檔次層次較高，高端客戶購買力較強。 單套成交面積和單套成交金額絕對值有下降趨勢。 宏觀分析 微觀分析 房地產市場 房地產成交分析 第三篇：一個新地方 寶坻 第二篇：一個市 寶坻 第一篇：一個城 寶坻 第四篇：一個大動作 寶坻 我們要做的地方在 ~~~~~~？ 寶坻城區(qū)東北角地塊 地塊介紹 名稱：天津市寶坻城區(qū)東北角商貿物流園區(qū)住宅開發(fā)項目 位置：天津市寶坻區(qū)東北角 面積： 4080畝（住宅： 2022畝 工業(yè)： 2080畝） 位置：規(guī)劃地塊位于寶坻城區(qū)東北角，東至津圍公路，南至進京路，西至東環(huán)路，北至通唐路。 規(guī)模：占地面積約 4080畝 規(guī)劃用途：住宅約 1800畝 物流園區(qū) 2080畝 地塊介紹 地塊介紹 區(qū)政府 規(guī)劃地塊 各行政部門、醫(yī)院、主要商業(yè)街等 規(guī)劃地塊距離中心功能區(qū)較近，其便利性能通過有效引導得以提高。 環(huán)城北路 環(huán)城西路 環(huán)城南路 津圍路 東