【正文】 3 1 . 3 3 5 . 2 3 4 . 7 3 5 . 2 A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)成交分析 五郊區(qū)縣總體成交情況非常平穩(wěn) 寶坻區(qū)房產(chǎn)成交價(jià)格波動(dòng)明顯，價(jià)格增幅明顯趨緩， 寶坻區(qū)房產(chǎn)成交量明顯上升 寶坻區(qū)房產(chǎn)成交規(guī)模大幅度上漲。 % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 武清區(qū) 寶坻區(qū) 薊縣 寧河縣 靜海縣 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)成交分析 05年 4月 07年 2月寶坻區(qū)成交水平 成交金額分析 06年成交金額明顯高于 05年水平，說(shuō)明成交規(guī)模擴(kuò)大，成交量的增長(zhǎng)幅度高于成交價(jià)格的回歸與震蕩幅度。 % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 武清區(qū) 寶坻區(qū) 薊縣 寧河縣 靜海縣 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)成交分析 五郊縣對(duì)比 05年 4月 07年 2月寶坻區(qū)成交水平 成交量分析： 五郊區(qū)縣和寶坻區(qū)的成交量均呈上升趨勢(shì)，而且，寶坻區(qū)成交量逐漸突破 20%的份額。 0 . 01 . 02 . 03 . 04 . 05 . 06 . 07 . 08 . 09 . 01 0 . 0單位：萬(wàn)平方米25003000350040004500單位：元 / 平方米成交面積 3 . 7 1 . 8 1 . 8 1 . 3 1 . 3 1 . 5 2 . 5 1 . 7 1 . 7 0 . 6 0 . 7 1 . 2 1 . 0 3 . 3 2 . 7 3 . 5 3 . 7 3 . 4 3 . 2 2 . 7 3 . 6 3 . 3 1 . 5 成交均價(jià) 2949 3559 3725 3388 3448 3405 3266 3311 4199 3968 3413 3164 3307 3700 3769 3555 3300 3602 3548 3024 3385 3329 3341 A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)成交分析 05年 4月 07年 2月寶坻區(qū)成交水平 成交價(jià)格分析： 寶坻區(qū)成交價(jià)格絕對(duì)值波動(dòng)劇烈，并且在五郊區(qū)縣的平均成交價(jià)格之上，呈下降趨勢(shì)。 0%20%40%60%80%100%A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F全市價(jià)格平均線 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)成交分析 五郊縣對(duì)比 05年 4月 07年 2月五郊區(qū)縣成交水平 成交量分析： 五郊區(qū)縣成交量絕對(duì)值明顯增加，在全市的比重不高，近期突破 20%。 消費(fèi)力發(fā)展趨勢(shì) 重點(diǎn)項(xiàng)目深度分析 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)成交分析 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)典型項(xiàng)目 凱旋麗舍 020224000600080001000012022140001600018000單位：萬(wàn)平方米3000350040004500單位：元 / 平方米成交面積 2903 16573 8792 10168 4512 2626 11458 9019 1415 1671 成交均價(jià) 3452 3550 3694 3623 3592 3978 3496 3600 3592 3532 0 6 / 6 7 8 9 10 11 12 0 7 / 1 2 3銷(xiāo)許套數(shù) 已售套數(shù) 銷(xiāo)售比例 1217 650 %銷(xiāo)許面積 已售面積 總體均價(jià)132546 69137 3592銷(xiāo)售進(jìn)度總體比例 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)典型項(xiàng)目 戶型區(qū)間 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)典型項(xiàng)目 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)典型項(xiàng)目 主力戶型 主力戶型 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)典型項(xiàng)目 金色領(lǐng)地 產(chǎn)品特色 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)典型項(xiàng)目 020224000600080001000012022140001600018000單位：萬(wàn)平方米3000350040004500單位：元 / 平方米成交面積 1109 2508 2022 9247 5637 4460 3962 8706 1106 6317 4892成交均價(jià) 3104 3181 3099 3270 3271 3221 3391 3283 3203 3207 3265 0 6 / 5 6 7 8 9 10 11 12 0 7 / 1 2 3銷(xiāo)許套數(shù) 已售套數(shù) 銷(xiāo)售比例 1463 737 %銷(xiāo)許面積 已售面積 總體均價(jià)149338 69137 3224銷(xiāo)售進(jìn)度總體比例 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)典型項(xiàng)目 套數(shù) 比例一室一廳 33 % 56 —— 76二室一廳 200 % 83 —— 90二室二廳 183 % 90 —— 110三室一廳 200 % 118 —— 120三室二廳 117 % 118 —— 130總計(jì) 737 % 56 —— 130已售戶型比例與面積區(qū)間面積區(qū)間（㎡） 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)典型項(xiàng)目 戶型區(qū)間 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)典型項(xiàng)目 主力戶型 多層 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)典型項(xiàng)目 主力戶型 頂層 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)典型項(xiàng)目 主力戶型 洋房 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)典型項(xiàng)目 寶鑫景苑 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)典型項(xiàng)目 核心賣(mài)點(diǎn) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)典型項(xiàng)目 020224000600080001000012022140001600018000單位：萬(wàn)平方米2022250030003500單位：元 / 平方米成交面積 2141 2141 1082 1809 5 0 7 . 9 1176 1112 9 2 4 . 3 2061 3667 12097 3943 4500 6407 12474 7 1 6 . 8成交均價(jià) 2630. 2630. 2644. 2689. 2802. 2747. 2807. 2869. 2681. 2797. 2791. 2889. 2893. 2877. 3007. 2919.0 5 / 1 0 11 12 0 6 / 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 0 7 / 1銷(xiāo)許套數(shù) 已售套數(shù) 銷(xiāo)售比例 1328 639 %銷(xiāo)許面積 已售面積 總體均價(jià)146751 70199 2833銷(xiāo)售進(jìn)度總體比例 套數(shù) 比例二室一廳 437 % 77 —— 107三室二廳 2 % 104 —— 106三室一廳 199 % 86 —— 110躍三室五廳 1 %總計(jì) 639 100% 56 —— 130已售戶型比例與面積區(qū)間面積區(qū)間 （㎡）103 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)典型項(xiàng)目 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)典型項(xiàng)目 指標(biāo) 單位 寶平景苑 凱旋花園 金色領(lǐng)地銷(xiāo)售期 月 16 9 10月銷(xiāo)售面積 平方米 4 3 8 7 7 6 8 2 6 9 1 4月銷(xiāo)售額 萬(wàn)元 1 0 9 6 2 7 5 9 2 2 5 4實(shí)現(xiàn)均價(jià) 元 / 平方米 2 8 3 3 3 5 9 2 3 2 6 0戶型區(qū)間 —— 適中 偏大 偏小銷(xiāo)售進(jìn)度對(duì)比寶鑫景苑 05年 4月 07年 2月五郊區(qū)縣成交水平 五郊縣 06年成交均價(jià) 3030元 /平方米，成交量 。 但此人群消費(fèi)能力較弱。 此類(lèi)人群購(gòu)房特點(diǎn)為二次置業(yè)，部分人群有兩處住房，現(xiàn)住房條件較好，以投資、置業(yè)、關(guān)注條件改善觀念為主。 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)銷(xiāo)售分析 寶坻區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以多層為主，磚混結(jié)構(gòu)為多，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，多設(shè)地上儲(chǔ)藏室； 主力戶型面積集中在 80130 ㎡ ，二、三室占了絕大多數(shù)比重； 寶坻區(qū)近 2年樓價(jià)上升較快，由 2022年的 1000多元每平方米上漲到目前的3000元以上每平方米； 寶坻區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展方向?yàn)槌菂^(qū)西南部，新規(guī)劃行政中心的周邊，開(kāi)元街與潮陽(yáng)路交口處附近，因此南部?jī)r(jià)格明顯高于北部?jī)r(jià)格，均價(jià)在 3500元以上，而北部區(qū)域的均價(jià)則在 24003100元 /㎡ 左右。 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目戶型比例 項(xiàng)目名稱 銷(xiāo)售率 價(jià)格（元 /平方米） 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 入住時(shí)間 起價(jià) 均價(jià) 最高價(jià) 金色領(lǐng)地 60% 2780 3500 3900 06年 5月 07年 7月 凱旋麗舍 50% 2850 3500 4000 06年 6月 07年 10月 潮陽(yáng)花園 —— —— —— —— 預(yù)計(jì) 07年 5月初 07年 11月 怡購(gòu) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目建筑形式 項(xiàng)目名稱 主力戶型 戶型比例 1 室 2 室 3 室 金色領(lǐng)地 二室 5% 60% 35% 凱旋麗舍 二室（ 90110㎡ ） —— 55% 45% 潮陽(yáng)花園 二室（ 8595㎡ ） 10% 60% 30% 怡購(gòu) 清華園 怡購(gòu)置業(yè) 別墅 獨(dú)棟 +聯(lián)排 怡購(gòu)商業(yè)廣場(chǎng) 怡購(gòu)置業(yè) 商業(yè) / 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目建筑形式 項(xiàng)目名稱 開(kāi)發(fā)商 物業(yè)類(lèi)型 建筑形式 寶鑫景苑 寶鑫房地產(chǎn) 普通住宅 多層 藍(lán)水灣 華城房地產(chǎn) 普通住宅 多層 水岸蘭亭 順營(yíng)集團(tuán) 普通住宅 多層 +聯(lián)排別墅 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目建筑形式 項(xiàng)目名稱 建筑面積（萬(wàn)㎡） 容積率 綠化率 金色領(lǐng)地 1