物業(yè)管理與服務質量管理標準(編輯修改稿)
2024-09-05 16:09 本頁面
【文章內容簡介】 修補；對磁磚面裂縫較大的應予以更換，發(fā)現(xiàn)有脫落或空鼓的地方，及時修補或進行更換。樓梯間踏步每3年進行保養(yǎng)一次，發(fā)現(xiàn)問題及時修理。樓梯間墻面每3年進行一次全面保養(yǎng)，日常發(fā)現(xiàn)有裂紋、龜裂、剝落等應及時粉刷修理；對粉刷內部有損壞的，有起殼現(xiàn)象，確定起殼范圍后進行修補。樓門每年全面保養(yǎng)一次。對生銹、掉漆或起皮部位應重新刷漆；對防火門及其它類型門每年對軸承上油一次。對防火門日常發(fā)現(xiàn)有生銹或掉漆的應及時修補。玻璃幕墻(包括玻璃門)每年對玻璃幕墻進行一次全面清洗及保養(yǎng)，對玻璃幕墻（玻璃門）的玻璃膠進行檢查，發(fā)現(xiàn)有脫膠的應補膠，對玻璃門軸上油一次。（六）綠地、庭院綠化：做好修剪、植物、植被病蟲害的防治和綠化的養(yǎng)護管理（施肥、造型、修剪、補栽等）。夏季每周澆12次水。根據(jù)天氣，可適當延長澆水間隔或酌情減少澆水次數(shù)?；ü嗄尽⒕G籬以及造型樹，每月修剪一次。綠籬每年至少修剪4次。造型每年6次，喬木每年1—2次。人工拔除雜草每半月全面進行一次。沒有明顯的雜草，草地的純度為90%。草坪平整，留茬高4厘米以下。 草坪內沒有明顯的雜草，黃土裸露面積不能大于100平方厘米。每月噴殺二次廣譜性殺蟲及殺菌藥。（七）道路維修養(yǎng)護：人行道、車行道每年保養(yǎng)道路一次，對表面起砂的用高強速凝水泥砂漿修復。日常發(fā)現(xiàn)有損壞的人行道、車行道應及時修補。每月清理一次區(qū)內場地道路上砂漿、混凝土結塊。每周檢查修補一次區(qū)內方磚道路。（八）衛(wèi)生清掃保潔：樓內公共區(qū)域每日早中晚各全面清掃一次。樓梯扶手每天早晨擦拭一次。每日全面清掃區(qū)內場地兩次，保持12小時走動保潔。春夏秋三季每月水洗樓外踏步一次。垃圾做分類收集、日常做好“四害”的清殺工作與定期防疫工作。公共樓道門窗設施每周1次以上擦洗率須達100%。公共樓道門窗設施每月2次拖洗率須達100%。衛(wèi)生區(qū)域進行消毒滅殺2次/周。全區(qū)域進行滅鼠滅害4次/年。（九）裝修管理：按程序申報審批、驗收。房屋裝修簽定合同，申請率達100%；裝修管理責任書簽訂率100%。房屋裝飾裝修符合規(guī)定，無違反規(guī)劃私搭亂建、擅自改變房屋用途及拆改管線和損害他人利益現(xiàn)象，房屋裝修違章作業(yè)制止率達100%，禁止率達9
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