全國數(shù)學建模優(yōu)秀論文眾籌筑屋規(guī)劃方案設計(編輯修改稿)
2025-09-03 10:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，可求的總容積率為：核算增值稅根據(jù)附件1對表1的說明，住宅類型是“其他”的住宅，在最終增值稅兩類核算模式中，其對應開發(fā)成本，收入等均按照已有普通宅、非普通宅建筑面積比，分攤后再計算。因此，我們將附件表1中房型9和房型10按照此比例進行了調(diào)整，制作成下表（表1）將各房型所對應的收入、開發(fā)成本等增值額扣除項、適用稅率、增值稅額等各指標列在一起，如下表2關于表2的說明：（1） 各房型收入等于其建筑總面積乘以單位售價（2） 各房型開發(fā)成本等于其建筑總面積乘以單位開發(fā)成本（3） 各房型土地支付金額按其建筑總面積占所有房型建筑總面積之比分攤。（4） 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金計算方法同（1）（5） 房地產(chǎn)開發(fā)費用等于取得土地使用權所支付的金額（按房型比例分攤）與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%。（6） 扣除項目金額等于開發(fā)成本+土地支付金額+與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金+房地產(chǎn)開發(fā)費用。綜合以上核算方法，利用累進增值稅率，可計算得各房型需繳納增值稅總額為304739710元。收益情況根據(jù)上述2的計算，可得到各房型總收益及每套收益，具體情況如下表3，每套收益可以給籌建者提供有效的參考。經(jīng)計算可知，單套房收益最高的是房型3，單套房收益最低的是房型9。考慮“其他扣除項目”的情況根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按《實施細則》第七條取得土地使用權所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本規(guī)定計算的金額之和，加計20%扣除，此為對房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)惠政策。若在我們的模型中也考慮這一優(yōu)惠政策，則可將土地增值稅扣除項目中“房地產(chǎn)開發(fā)費用”扣除比例提高到30%，重新調(diào)整表2，得到下表3，此時算得所有房型總增值稅額為187783412元（特別說明，當增值額為負數(shù)是，我們假定增值稅為0）。二、問題二的求解：根據(jù)附件1中“參籌登記網(wǎng)民對各種房型的滿意比例”表，我們采用層次分析法，得到任意一個理性購買者對各種房型的偏好權重。用層次分析法求偏好權重房型1房型2房型3房型4房型5房型6房型7房型8房型9房型10房型11滿意比例我們
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