全國(guó)數(shù)學(xué)建模優(yōu)秀論文眾籌筑屋規(guī)劃方案設(shè)計(jì)(編輯修改稿)
2025-09-03 10:45 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，可求的總?cè)莘e率為：核算增值稅根據(jù)附件1對(duì)表1的說(shuō)明，住宅類(lèi)型是“其他”的住宅，在最終增值稅兩類(lèi)核算模式中，其對(duì)應(yīng)開(kāi)發(fā)成本，收入等均按照已有普通宅、非普通宅建筑面積比，分?jǐn)偤笤儆?jì)算。因此，我們將附件表1中房型9和房型10按照此比例進(jìn)行了調(diào)整，制作成下表（表1）將各房型所對(duì)應(yīng)的收入、開(kāi)發(fā)成本等增值額扣除項(xiàng)、適用稅率、增值稅額等各指標(biāo)列在一起，如下表2關(guān)于表2的說(shuō)明：（1） 各房型收入等于其建筑總面積乘以單位售價(jià)（2） 各房型開(kāi)發(fā)成本等于其建筑總面積乘以單位開(kāi)發(fā)成本（3） 各房型土地支付金額按其建筑總面積占所有房型建筑總面積之比分?jǐn)?。?） 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金計(jì)算方法同（1）（5） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用等于取得土地使用權(quán)所支付的金額（按房型比例分?jǐn)偅┡c房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的10%。（6） 扣除項(xiàng)目金額等于開(kāi)發(fā)成本+土地支付金額+與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。綜合以上核算方法，利用累進(jìn)增值稅率，可計(jì)算得各房型需繳納增值稅總額為304739710元。收益情況根據(jù)上述2的計(jì)算，可得到各房型總收益及每套收益，具體情況如下表3，每套收益可以給籌建者提供有效的參考。經(jīng)計(jì)算可知，單套房收益最高的是房型3，單套房收益最低的是房型9。考慮“其他扣除項(xiàng)目”的情況根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可按《實(shí)施細(xì)則》第七條取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)20%扣除，此為對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠政策。若在我們的模型中也考慮這一優(yōu)惠政策，則可將土地增值稅扣除項(xiàng)目中“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用”扣除比例提高到30%，重新調(diào)整表2，得到下表3，此時(shí)算得所有房型總增值稅額為187783412元（特別說(shuō)明，當(dāng)增值額為負(fù)數(shù)是，我們假定增值稅為0）。二、問(wèn)題二的求解：根據(jù)附件1中“參籌登記網(wǎng)民對(duì)各種房型的滿(mǎn)意比例”表，我們采用層次分析法，得到任意一個(gè)理性購(gòu)買(mǎi)者對(duì)各種房型的偏好權(quán)重。用層次分析法求偏好權(quán)重房型1房型2房型3房型4房型5房型6房型7房型8房型9房型10房型11滿(mǎn)意比例我們
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