中旅商業(yè)城可行性報告可行性研究報告可編輯(編輯修改稿)
2025-09-03 06:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 環(huán)純古典維多利亞精品商場正五層正四層正三層百貨公司流線、清晰現(xiàn)代古典適當(dāng)古典符號表現(xiàn)正二層正一層負(fù)一層平價商場大通透后現(xiàn)代：簡潔、平價概念物化表現(xiàn)負(fù)二層分層功能定位正九層美食城以垂直電梯與滾梯雙線路到達(dá)正八層正七層正六層精品店已達(dá)7層，屬商業(yè)死亡線，為克服人的疲勞，必需在裝飾上給予符號強(qiáng)化正五層正四層正三層盡量保留百貨公司的基本性質(zhì)，并插入適量的娛樂功能正二層正一層負(fù)一層追求回頭客，熟客，裝修層注意弱化“高檔高價”感覺負(fù)二層樓層功能分布示意表（如下）樓層主題功能主營項(xiàng)目九層飲食城廣東粥博物館、海洋博物館八層娛樂城：游戲機(jī)、：臺球、保齡球、健身中心、粵劇戲臺、：家庭影院、：游戲場、：電腦、：個人寫真、MTV、攝影棚七層兒童用品童裝、鞋、帽、玩具、體育用品、食品、文化用品、樂器六層大眾文化城精品圖書、雜志（含港、臺）、電子圖書、CD、字畫（中外）、文房四寶、郵品、VCD、古玩、樂器、文具、體育、健身用品五層家電城電視、視盤機(jī)、音響、攝錄機(jī)、空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、微波爐、名牌店、專賣店四層皮具城包、箱、鞋、專賣店、精品屋三層男士世界男士服裝、專用品、專賣店、精品店二層女人世界女士服裝、專用品、專賣店、精品店一層化妝品飾品大全化妝品、首飾、飾品、專賣店、精品店負(fù)一地方品牌店專業(yè)店分類百貨、服裝品牌店、專業(yè)店負(fù)二食品超市水果蔬菜、鮮活魚、蝦、肉、冷凍食品、半成品、熟食、面包、精品糧油、煙酒、飲料、干果、調(diào)味品第四段：商場樓層功能定位的說明逛、購、娛、食功能的統(tǒng)一大型購物中心以流動人口為銷售對象，客流是它的生命線。購物中心的客流是由購物、休閑、旅游三個部分構(gòu)成的。一般情況下各占1/3，但由于休閑，旅游者存在著即興購買。因此，實(shí)際購物人數(shù)會適度提升，約占40%。根據(jù)有關(guān)部門測算，一般情況下，兒童的疲勞時間為40~60分鐘，成人為90~150分鐘。按此推算：，超過這個時間就處在疲勞狀態(tài)，導(dǎo)致顧客離開購物環(huán)境，終止購物活動?；谏鲜鰞牲c(diǎn)，購物中心不僅要商品齊全，設(shè)施完善，服務(wù)上乘，而且要有眾多的休閑空間和娛樂活動。顧客可以在里面購物、就餐、游樂。這樣就消除了顧客的疲勞，延長了顧客的停留時間。特別是有小孩的家庭，可以全家前來，大人購物、小孩玩樂，各得其所，這是目前許多百貨商店所不能比擬的。專題式商場的概念近年來，國內(nèi)大型商場經(jīng)濟(jì)效益不佳，有人把主要原因歸結(jié)為大型商場增建過多，分流了購買力。但也有專家認(rèn)為國內(nèi)大型商場普遍經(jīng)營無特色，價格偏高是生意冷淡的重要因素。香港是世界著名的旅游、購物中心，零售業(yè)向來發(fā)達(dá)。前幾年，大型綜合性商場在零售業(yè)占著主導(dǎo)地位。近年來，專題式商場卻出奇制勝，在競爭中突圍而出。專題式商場是圍繞著某一類商品展開服務(wù)，強(qiáng)化了消費(fèi)者特定的購物意識。例如“黃埔新天地”內(nèi)就包含了五個專題式商場：占地4000平方米的“文化城”是一個展現(xiàn)圖書、文化、文具的專題商場；“時尚坊”網(wǎng)羅了世界各地的時裝名牌；“良緣閣”包含了結(jié)婚所需的一切內(nèi)容，從地產(chǎn)代理、室內(nèi)設(shè)計(jì)裝修、家具、電器和床上用品，乃至婚紗攝影、蜜月旅游應(yīng)有盡有；“熒幕圈”是家庭娛樂和綜合娛樂中心；“中央汽車世界廣場”只賣一種商品—汽車。這種商場將同一類商品集中起來，比較容易塑造出商場的個性，提供了一種舒適的購物環(huán)境，使購物成為一種消閑，增加了顧客的購買興趣和欲望?？偟膩碚f，專題式商場有一定的發(fā)展空間。近年來，臺灣最大的零售商也在一些大型購物中心里，吸收了專題式概念。中旅商業(yè)城的體重較大，考慮到購物方便和功能配套，使每一層的功能盡可能清晰，走專業(yè)化的道路，減少不必要的重復(fù)，減少人流交叉，節(jié)省消費(fèi)者的時間。中旅商業(yè)城“食品城”負(fù)二層概念設(shè)計(jì)一、負(fù)二層特點(diǎn)：負(fù)二層面積7206平方米，與地鐵公園前站直接連接，便于人流聚散。把負(fù)二層定位成食品城，其輻射范圍可沿地鐵2號線展開，具有得天獨(dú)厚的條件。完全有可能把中旅商業(yè)城負(fù)二層辦成中心區(qū)功能完備、環(huán)境舒適、品種齊全、超大規(guī)模的一流食品城。二、食品城概念“民以食為天”，隨著人們收入的增加和生活的提高，人們的飲食結(jié)構(gòu)和生活習(xí)慣正在發(fā)生變化，消費(fèi)方式以逐步從糧店、菜市場向自選食品超市轉(zhuǎn)移。倉儲式自選食品超市經(jīng)營的品種、加工方式、儲存方法越來越為生活在快節(jié)奏中的人們所接受。面對這一趨勢，把中旅商業(yè)城的負(fù)二層定位為倉儲式自選食品城及有必要，并有良好的發(fā)展前景。三、負(fù)二層鋪面劃分原則：，建議采用這種方式。，無論是一家經(jīng)營，還是散買，在管理上必需統(tǒng)一。即：統(tǒng)一進(jìn)出、統(tǒng)一計(jì)價、統(tǒng)一收銀。，應(yīng)該有必要的貨品倉庫。貨梯與倉庫的關(guān)系應(yīng)便捷。，也不利于貨梯與倉庫管理，將其位置調(diào)整到東南角處。，與負(fù)一層、地鐵車站的聯(lián)系便捷、順暢。管理的矛盾，使負(fù)二層形成有集中出入口的收銀區(qū)。，關(guān)閉其余各井在負(fù)二層的出口，需開通的設(shè)保安人員看守?！艾F(xiàn)場分類、加工、切分、展示、售賣”的作業(yè)方式，保證貨品新鮮、食用方便。第五段：從折頁編輯思路看營銷思路一、編輯目的中旅商業(yè)城是一個12萬平方米的單位建筑。近期開始做商場部分的推廣。商場為6萬平方米的購物中心，其建筑風(fēng)格為歐陸式風(fēng)格，商場由約300家左右的商店集合而成。本折頁是中旅商業(yè)城的形象宣傳品，具有招商性質(zhì)。通過本折頁
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