中旅商業(yè)城可行性報(bào)告可行性研究報(bào)告可編輯-免費(fèi)閱讀
【正文】 在測(cè)算收入與成本問(wèn)題上，盡量考慮了收入的最低限及成本的最大化，因此對(duì)銷售利潤(rùn)率的測(cè)算是比較保守的。在國(guó)內(nèi)的投資成績(jī)卓著，如深圳僑城、錦繡中華、中國(guó)民俗村、世界之窗、康佳電子等。大通透格局，雙層騎樓，便捷的垂直交通，為商家提供了理想的商業(yè)環(huán)境。中旅商業(yè)城位于中山五路217至255號(hào)，原為廣州首批個(gè)體工商業(yè)者發(fā)祥地。商場(chǎng)為6萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心，其建筑風(fēng)格為歐陸式風(fēng)格，商場(chǎng)由約300家左右的商店集合而成。，也不利于貨梯與倉(cāng)庫(kù)管理，將其位置調(diào)整到東南角處。二、食品城概念“民以食為天”，隨著人們收入的增加和生活的提高，人們的飲食結(jié)構(gòu)和生活習(xí)慣正在發(fā)生變化，消費(fèi)方式以逐步從糧店、菜市場(chǎng)向自選食品超市轉(zhuǎn)移。汽車(chē)。專題式商場(chǎng)的概念近年來(lái)，國(guó)內(nèi)大型商場(chǎng)經(jīng)濟(jì)效益不佳，有人把主要原因歸結(jié)為大型商場(chǎng)增建過(guò)多，分流了購(gòu)買(mǎi)力。一般情況下各占1/3，但由于休閑，旅游者存在著即興購(gòu)買(mǎi)。女士服裝、專用品、專賣(mài)店、精品店一層精品圖書(shū)、雜志（含港、臺(tái)）、電子圖書(shū)、CD、字畫(huà)（中外）、文房四寶、郵品、VCD、古玩、樂(lè)器、文具、體育、健身用品五層主營(yíng)項(xiàng)目九層平價(jià)商場(chǎng)精品店根據(jù)我們對(duì)幾類商品的測(cè)算，平均約為人民幣10萬(wàn)元商品裝載一卡車(chē)。:19562營(yíng)業(yè)面積（二）關(guān)于物流購(gòu)物中心是消費(fèi)雙方進(jìn)行商品交易活動(dòng)的空間，每日巨大的人流帶來(lái)了大量的購(gòu)買(mǎi)；大量的購(gòu)買(mǎi)帶來(lái)了大量的物品的流動(dòng)。節(jié)假日北京百貨大樓20上海一百工農(nóng)業(yè)面積（平方米）使商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、空中花園式豪宅形成一個(gè)既相應(yīng)又有機(jī)結(jié)合的整體。這一優(yōu)勢(shì)，將地鐵人流最大限度地引導(dǎo)到中旅商業(yè)城來(lái)。根據(jù)中旅商業(yè)城所處的地緣優(yōu)勢(shì)，中旅商業(yè)城極有可能與新大新、廣百形成廣州市600米黃金走廊，并成為該走廊最大的綜合購(gòu)物中心。商鋪?zhàn)鳛橘I(mǎi)家的經(jīng)營(yíng)用地，具有增值價(jià)值，同時(shí)又存在很大的經(jīng)營(yíng)成本回報(bào)率的風(fēng)險(xiǎn)?？傮w市場(chǎng)的淡市，并不排除局部市場(chǎng)的活躍。所謂通，就是商場(chǎng)不同區(qū)域之間都保持了暢通，同一層維持著循環(huán)走道，不同層間則用多部自動(dòng)扶手電梯相連，行人走走、停停、看看，無(wú)意間已逛便了商場(chǎng)的每一個(gè)區(qū)域。中旅商業(yè)城整體風(fēng)格與造型使商業(yè)氣息彌漫在廣闊的空間里。并通過(guò)投資競(jìng)爭(zhēng)要素分析，制定嚴(yán)密的投資成本和價(jià)格策略，令市場(chǎng)承受準(zhǔn)確無(wú)誤，在專業(yè)運(yùn)作之下，中旅商業(yè)城成為淡市中的熱盤(pán)，發(fā)展商投資回報(bào)逾十億。可上了船的，也不能等著往冰山上撞。從建筑風(fēng)格上看，中旅商業(yè)城糅古典風(fēng)情與現(xiàn)代韻味于一體，體現(xiàn)了文藝復(fù)興時(shí)期的建筑風(fēng)范。從經(jīng)營(yíng)手法上看，中旅商業(yè)城把香港中旅集團(tuán)一貫秉承的旅游意識(shí)引進(jìn)到商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)中來(lái)，一方面功能分布力求齊全，集餐飲、娛樂(lè)、健身、購(gòu)物、觀光于一體，另一方面強(qiáng)化旅游意識(shí)，在裝修上追求歐洲古典韻味，這樣自然吸引了大量人流，隨之而來(lái)的便是潛在其中的巨大消費(fèi)力，投資者自然青睞于此。從1997年看，商鋪平均價(jià)格繼續(xù)下跌。一些縱深淺、出口多、內(nèi)部間靈活的商鋪是投資者和用家的首選。制造局部個(gè)盤(pán)熱點(diǎn)，除了商鋪本身的素質(zhì)和地理位置之外，發(fā)展商的推廣策略是能否營(yíng)造市場(chǎng)熱點(diǎn)的重要因素。廣州中旅商業(yè)城”成為眾人皆知的廣告語(yǔ)中旅商業(yè)城有什么使中旅商業(yè)城在廣州商圈現(xiàn)代建筑群中獨(dú)具一格，體現(xiàn)出與眾不同的王者風(fēng)范。不同的燈光組合方案可能使建筑物顯現(xiàn)出“富麗堂皇”、“海市蜃樓”等不同的效果，以突出中旅商業(yè)城的富貴和上部豪宅的典雅風(fēng)范。20北京西單商場(chǎng)15而對(duì)于商店庫(kù)房面積的大小，除與進(jìn)貨方式、管理制度相關(guān)外，與庫(kù)存周轉(zhuǎn)天數(shù)有關(guān)，國(guó)內(nèi)一般為40天。8500店外700（倉(cāng)庫(kù)）深圳萬(wàn)佳例如上海第一百貨商店有貨運(yùn)卡車(chē)11部、貨運(yùn)三輪5部。美食文化博物館流線、清晰盡量保留百貨公司的基本性質(zhì)，并插入適量的娛樂(lè)功能正二層正一層負(fù)一層兒童用品男士世界食品超市顧客可以在里面購(gòu)物、就餐、游樂(lè)。專題式商場(chǎng)是圍繞著某一類商品展開(kāi)服務(wù)，強(qiáng)化了消費(fèi)者特定的購(gòu)物意識(shí)。中旅商業(yè)城“食品城”負(fù)二層概念設(shè)計(jì)一、負(fù)二層特點(diǎn)：負(fù)二層面積7206平方米，與地鐵公園前站直接連接，便于人流聚散。即：統(tǒng)一進(jìn)出、統(tǒng)一計(jì)價(jià)、統(tǒng)一收銀?！艾F(xiàn)場(chǎng)分類、加工、切分、展示、售賣(mài)”的作業(yè)方式，保證貨品新鮮、食用方便。年齡約為30~50。50萬(wàn)人次/日的地鐵出口與中旅商業(yè)城相聯(lián)，地上、地下匯城立體的人潮。廣州各大傳媒紛紛對(duì)此進(jìn)行報(bào)道，使得發(fā)展商注重環(huán)境質(zhì)素建設(shè)在業(yè)界有口皆碑。X具體營(yíng)銷目標(biāo)公司內(nèi)部管理發(fā)展規(guī)劃公司外部擴(kuò)張規(guī)劃公司未來(lái)記念資金使用計(jì)劃概算 單位：萬(wàn)元2001年2002年2003年2004年固定資產(chǎn)投入10102020產(chǎn)品研發(fā)費(fèi)用50602080市場(chǎng)形象設(shè)計(jì)50508080網(wǎng)站建設(shè)50808080業(yè)務(wù)流動(dòng)資金100200300300管理費(fèi)用30405060財(cái)務(wù)費(fèi)用10202020合計(jì)精心打造。宏偉氣魄的大型噴繪彩圖裹裝著在建的樓宇，給人以耳目一新的全新感受，驅(qū)散了人們心頭對(duì)以往施工工地“黑沉沉”的感覺(jué)，6萬(wàn)平方米面積，跨度以地下負(fù)二至地上九層共十一層。地面是多路交通車(chē)?？空尽６?、折頁(yè)閱讀對(duì)象中旅商業(yè)城購(gòu)買(mǎi)者和潛在的購(gòu)買(mǎi)者。三、負(fù)二層鋪面劃分原則：，建議采用這種方式。近年來(lái)，臺(tái)灣最大的零售商也在一些大型購(gòu)物中心里，吸收了專題式概念。前幾年，大型綜合性商場(chǎng)在零售業(yè)占著主導(dǎo)
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