【正文】 在裝修上追求歐洲古典韻味，這樣自然吸引了大量人流，隨之而來(lái)的便是潛在其中的巨大消費(fèi)力，投資者自然青睞于此。領(lǐng)導(dǎo)未來(lái)商業(yè)動(dòng)向中旅商業(yè)城集中體現(xiàn)了現(xiàn)代商業(yè)的趨勢(shì)，自身?yè)碛徐`活多變的商業(yè)形勢(shì)和合理的商業(yè)布局，整體構(gòu)想迎合現(xiàn)代品位，領(lǐng)導(dǎo)未來(lái)商業(yè)發(fā)展的新動(dòng)向。從建筑風(fēng)格上看，中旅商業(yè)城糅古典風(fēng)情與現(xiàn)代韻味于一體，體現(xiàn)了文藝復(fù)興時(shí)期的建筑風(fēng)范。第一段：項(xiàng)目概況第二段：中旅城廣場(chǎng)概念設(shè)計(jì)大綱第三段：中旅城廣場(chǎng)概念設(shè)計(jì)第四段：商場(chǎng)樓層功能定位的說(shuō)明第五段：從折頁(yè)編輯思路看營(yíng)銷(xiāo)思路第六段：穩(wěn)步贏得市場(chǎng)第一段：項(xiàng)目概況具有原創(chuàng)性與獨(dú)創(chuàng)性的大型物業(yè)“中旅商業(yè)城”是由香港中旅集團(tuán)獨(dú)家投資開(kāi)發(fā)的大型綜合項(xiàng)目，位于廣州市商業(yè)中心的中山五路，該區(qū)域是廣州市許多歷史名店的原址，更是廣州地鐵一號(hào)線(xiàn)和二號(hào)線(xiàn)的交匯處，日人流量達(dá)113萬(wàn)人次?？缮狭舜?，也不能等著往冰山上撞。中國(guó)幾大城市商場(chǎng)供給過(guò)剩已是不爭(zhēng)的事實(shí)。并通過(guò)投資競(jìng)爭(zhēng)要素分析，制定嚴(yán)密的投資成本和價(jià)格策略，令市場(chǎng)承受準(zhǔn)確無(wú)誤，在專(zhuān)業(yè)運(yùn)作之下，中旅商業(yè)城成為淡市中的熱盤(pán)，發(fā)展商投資回報(bào)逾十億。中旅商業(yè)城的整體開(kāi)發(fā)思路標(biāo)新立異，這一點(diǎn)從其建筑風(fēng)格和建筑造型上可謂表現(xiàn)得淋漓盡致。中旅商業(yè)城整體風(fēng)格與造型使商業(yè)氣息彌漫在廣闊的空間里。從商鋪面積上看，面積設(shè)置非常靈活，既適合大型商場(chǎng)的商業(yè)形式，有匯聚了專(zhuān)賣(mài)店、精品店的經(jīng)營(yíng)手法。所謂通，就是商場(chǎng)不同區(qū)域之間都保持了暢通，同一層維持著循環(huán)走道，不同層間則用多部自動(dòng)扶手電梯相連，行人走走、停停、看看，無(wú)意間已逛便了商場(chǎng)的每一個(gè)區(qū)域。整體偏淡而個(gè)盤(pán)熱賣(mài)的市場(chǎng)背景中旅商業(yè)城入市時(shí)，廣州商鋪行情并不樂(lè)觀?？傮w市場(chǎng)的淡市，并不排除局部市場(chǎng)的活躍。此外，商鋪的內(nèi)部規(guī)劃也是商鋪暢銷(xiāo)與否的重要因素。商鋪?zhàn)鳛橘I(mǎi)家的經(jīng)營(yíng)用地，具有增值價(jià)值，同時(shí)又存在很大的經(jīng)營(yíng)成本回報(bào)率的風(fēng)險(xiǎn)。廣州市地鐵一號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通，將為地鐵沿線(xiàn)的商鋪提供一個(gè)淡市中強(qiáng)勁的賣(mài)點(diǎn)。根據(jù)中旅商業(yè)城所處的地緣優(yōu)勢(shì)，中旅商業(yè)城極有可能與新大新、廣百形成廣州市600米黃金走廊，并成為該走廊最大的綜合購(gòu)物中心?！@一優(yōu)勢(shì)，將地鐵人流最大限度地引導(dǎo)到中旅商業(yè)城來(lái)。C：品牌、精品、貨真價(jià)實(shí)二、建筑的風(fēng)格定位（一）建筑的整體風(fēng)格為歐陸風(fēng)格。使商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、空中花園式豪宅形成一個(gè)既相應(yīng)又有機(jī)結(jié)合的整體。整體的三段式與空中花園豪宅的局部三段式組合，有助于增加建筑的韻味。工農(nóng)業(yè)面積（平方米）1020上海一百46500節(jié)假日北京百貨大樓10人/m2日上海一百（二）關(guān)于物流購(gòu)物中心是消費(fèi)雙方進(jìn)行商品交易活動(dòng)的空間，每日巨大的人流帶來(lái)了大量的購(gòu)買(mǎi)；大量的購(gòu)買(mǎi)帶來(lái)了大量的物品的流動(dòng)。城市儲(chǔ)運(yùn)部門(mén)的倉(cāng)庫(kù)面積一般為：平均每萬(wàn)元庫(kù)存商品需12m2。營(yíng)業(yè)面積178009562:1:1國(guó)內(nèi)大型的百貨商店中，貨運(yùn)車(chē)輛一般為十輛左右，特大型商店接近20輛。根據(jù)我們對(duì)幾類(lèi)商品的測(cè)算，平均約為人民幣10萬(wàn)元商品裝載一卡車(chē)。裝飾風(fēng)格定位正九層精品店百貨公司平價(jià)商場(chǎng)精品店已達(dá)7層，屬商業(yè)死亡線(xiàn)，為克服人的疲勞，必需在裝飾上給予符號(hào)強(qiáng)化正五層正四層正三層主營(yíng)項(xiàng)目九層：游戲機(jī)、：臺(tái)球、保齡球、健身中心、粵劇戲臺(tái)、：家庭影院、：游戲場(chǎng)、：電腦、：個(gè)人寫(xiě)真、MTV、攝影棚七層精品圖書(shū)、雜志（含港、臺(tái)）、電子圖書(shū)、CD、字畫(huà)（中外）、文房四寶、郵品、VCD、古玩、樂(lè)器、文具、體育、健身用品五層包、箱、鞋、專(zhuān)賣(mài)店、精品屋三層女士服裝、專(zhuān)用品、專(zhuān)賣(mài)店、精品店一層分類(lèi)百貨、服裝品牌店、專(zhuān)業(yè)店負(fù)二一般情況下各占1/3，但由于休閑，旅游者存在著即興購(gòu)買(mǎi)?；谏鲜鰞牲c(diǎn)，購(gòu)物中心不僅要商品齊全，設(shè)施完善，服務(wù)上乘，而且要有眾多的休閑空間和娛樂(lè)活動(dòng)。專(zhuān)題式商場(chǎng)的概念近年來(lái)，國(guó)內(nèi)大型商場(chǎng)經(jīng)濟(jì)效益不佳，有人把主要原因歸結(jié)為大型商場(chǎng)增建過(guò)多，分流了購(gòu)買(mǎi)力。近年來(lái)，專(zhuān)題式商場(chǎng)卻出奇制勝，在競(jìng)爭(zhēng)中突圍而出。汽車(chē)。中旅商業(yè)城的體重較大，考慮到購(gòu)物方便和功能配套，使每一層的功能盡可能清晰，走專(zhuān)業(yè)化的道路，減少不必要的重復(fù)，減少人流交叉，節(jié)省消費(fèi)者的時(shí)間。二、食品城概念“民以食為天”，隨著人們收入的增加和生活的提高，人們的飲食結(jié)構(gòu)和生活習(xí)慣正在發(fā)生變化，消費(fèi)方式以逐步從糧店、菜市場(chǎng)向自選食品超市轉(zhuǎn)移。，無(wú)論是一家經(jīng)營(yíng)，還是散買(mǎi)，在管理上必需統(tǒng)一。，也不利于貨梯與倉(cāng)庫(kù)管理，將其位置調(diào)整到東南角處。，關(guān)閉其余各井在負(fù)二層的出口，需開(kāi)通的設(shè)保安人員看守。商場(chǎng)為6萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心，其建筑風(fēng)格為歐陸式風(fēng)格，商場(chǎng)由約300家左右的商店集合而成。，需1萬(wàn)平方米左右的大型百貨公司業(yè)主（海內(nèi)外）（國(guó)外、港、臺(tái)）（國(guó)內(nèi)）、飲食、娛樂(lè)業(yè)、私人業(yè)主（廣州及珠江三角洲）上述購(gòu)買(mǎi)者或決策者為具有豐富經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)人士或投資者。本折頁(yè)是中旅商業(yè)城第一各宣傳品，在版式上要獨(dú)具一格。中旅商業(yè)城位于中山五路217至255號(hào)，原為廣州首批個(gè)體工商業(yè)者發(fā)祥地。地下是地鐵2號(hào)線(xiàn)的交匯點(diǎn)。大通透格局，雙層騎樓，便捷的垂直交通，為商家提供了理想的商業(yè)環(huán)境。其地下三、四層為停車(chē)場(chǎng)，負(fù)二層與地鐵相連，地上一、二層為騎樓，和其它商場(chǎng)相比，中旅商業(yè)城更具商業(yè)價(jià)值。在國(guó)內(nèi)的投資成績(jī)卓著，如深圳僑城、錦繡中華、中國(guó)民俗村、世界之窗、康佳電子等。而整潔有序的工地現(xiàn)場(chǎng)也一改往日臟亂差的局面，使人不得不刮目相看。在測(cè)算收入與成本問(wèn)題上，盡量考慮了收入的最低限及成本的最大化，因此對(duì)銷(xiāo)售利潤(rùn)率的測(cè)算是比