【文章內(nèi)容簡介】 務(wù)集聚區(qū)，充分挖掘和利用港口資源，打造具有廣泛國際影響力的航運交易和服務(wù)平臺。二、總體定位（一）概念定位順應(yīng)當(dāng)前國際航運產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，利用連云港具備的區(qū)位及政策優(yōu)勢，在連云港徐圩新區(qū)建設(shè)大陸橋航運交易市場，為連云港打造區(qū)域航運中心和物流中心提供良好的航運交易和服務(wù)平臺，形成多元化的航運服務(wù)業(yè)態(tài)集聚區(qū)，具有國際影響力的特色行業(yè)和船舶交易市場，較強自主創(chuàng)新能力的航運研究和企業(yè)孵化基地?！嘣竭\服務(wù)業(yè)態(tài)集聚區(qū)：順應(yīng)全球經(jīng)濟發(fā)展趨勢，著眼于航運產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場需求，構(gòu)建集航運交易、船舶交易、航運研究、保稅物流、口岸服務(wù)等功能于一體的航運服務(wù)集聚區(qū)，促進連云港臨港工業(yè)、港口物流業(yè)等產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，配合連云港全方位、多功能、現(xiàn)代化國際大港的加速建設(shè)，加快現(xiàn)代化綜合服務(wù)型港口功能的實現(xiàn)，提升港口服務(wù)能級和區(qū)域影響力；——特色航運和船舶交易市場：一方面，發(fā)揮連云港優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢以及徐圩新區(qū)土地資源和港口物流優(yōu)勢，充分利用和整合蘇北、江蘇沿海及大陸橋沿線航運資源，整合船舶交易市場供需，打造一個輻射江蘇沿海，帶動大陸橋沿線航運產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“一站式”航運交易和船舶交易平臺，促進連云港集疏運體系建設(shè)提速和航運業(yè)繁榮，推動長三角北翼區(qū)域性航運中心建設(shè)；另一方面，立足連云港徐圩新區(qū)，服務(wù)于新亞歐大陸橋，覆蓋整個大陸橋沿線，并擴大至全球主要航運國家，從而促進大陸橋沿線貨物貿(mào)易及航運、船舶交易市場的進一步繁榮?！竭\研究和企業(yè)孵化基地：基于大陸橋航運交易市場日益擴大的市場影響力，適時建設(shè)大陸橋航運研究和企業(yè)孵化基地，以吸納國際國內(nèi)兩種航運資源，積聚航運技術(shù)、航運資本、航運政策和航運研究等要素，吸引相關(guān)航運研發(fā)機構(gòu)和航運業(yè)種子企業(yè)入駐，開展航運指數(shù)、航運市場分析、航運信息發(fā)布等研究活動，并孵化培育本土優(yōu)秀的航運企業(yè)，以提升我國航運產(chǎn)業(yè)自主創(chuàng)新能力和國際競爭力。（二）功能定位基于項目開發(fā)環(huán)境研究、選址條件分析以及開發(fā)原則和概念定位，項目組認(rèn)為大陸橋航運交易市場的功能主要由航運交易、船舶交易、航運服務(wù)、國際貿(mào)易、航運研究、航運企業(yè)孵化器和配套服務(wù)七部分組成。航運交易為各類航運企業(yè)提供辦公場所、交易場所和完善的設(shè)施及服務(wù)。主要開展業(yè)務(wù)范圍包括租船定艙（FFA等）、船舶代理、船員勞務(wù)、船舶評估、船用技術(shù)開發(fā)、貨運代理、進出口報關(guān)、船舶融資、海事保險、各類船舶證書辦理、船舶技術(shù)業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)等航運及相關(guān)中介業(yè)務(wù)，同步打造電子交易平臺，實現(xiàn)航運交易的“一站式”服務(wù)。船舶交易遵循“公開、公平、公正、規(guī)范”的原則，規(guī)范運作，著力打造一個頗具規(guī)模、功能健全的專業(yè)船舶買賣交易和船舶租賃交易服務(wù)市場。相關(guān)業(yè)務(wù)主要包括船舶買賣、租賃、船舶設(shè)計、拆修造、船舶進出口貿(mào)易、船舶評估、航運電子商務(wù)、港口機械以及與船舶設(shè)備相關(guān)的機械設(shè)備、電子產(chǎn)品、金屬材料、建材、化工產(chǎn)品、儀器儀表、通訊設(shè)備等商品和技術(shù)的進出口等。航運服務(wù)包括海關(guān)、商檢、海事仲裁等政府機構(gòu)的行政服務(wù)，以及與航運業(yè)相關(guān)的各類中介機構(gòu)提供的相關(guān)航運服務(wù)，體現(xiàn)航運服務(wù)主題區(qū)的核心功能。結(jié)合連云港港口的實際情況，航運服務(wù)功能主要包括與海關(guān)通關(guān)有關(guān)的各種服務(wù)如擴大區(qū)域通關(guān)的范圍，提高通關(guān)速度，建設(shè)電子口岸，政策扶持和稅收優(yōu)惠等內(nèi)容。積極吸納金融、保險、法律、擔(dān)保、信息咨詢、科研服務(wù)等中介服務(wù)機構(gòu)入駐，為港口航運業(yè)提供各類特色服務(wù)。國際貿(mào)易為海關(guān)、商檢局、稅務(wù)局、外管局、貿(mào)促會等政府貿(mào)易管理部門提供辦事處，引入各類國際貿(mào)易相關(guān)企業(yè)如涉及外貿(mào)的生產(chǎn)企業(yè)、外貿(mào)公司、貨代、船公司、銀行、保險公司、快遞公司、會展企業(yè)等，為其提供辦公設(shè)施，服務(wù)于進出口報關(guān)、貿(mào)易自營、貿(mào)易代理、貨運代理、會展等各類商業(yè)活動。航運研究搭建新亞歐大陸橋國際航運研究平臺，跟蹤全球航運發(fā)展的新理念、新技術(shù)、新趨勢和新制度，把握國內(nèi)外航運市場變化的脈搏，為大陸橋航運的繁榮和連云港區(qū)域性航運中心的建設(shè)做出貢獻。主要功能包括研究國內(nèi)外航運市場發(fā)展?fàn)顩r，大陸橋航運的市場分析與評估，編制大陸橋航運指數(shù)，提供與航運相關(guān)的政策建議，承接航運和物流項目，信息發(fā)布，提供咨詢服務(wù)、出版航運期刊及簡報、航運人才培養(yǎng)等。航運企業(yè)孵化器通過政策扶持，孵化培育國際貨運代理、船舶買賣、港航設(shè)備設(shè)施、報關(guān)報驗、保險代理、租船訂艙、船舶代理、船舶買賣、船員勞務(wù)、國際貿(mào)易等相關(guān)的企業(yè)，服務(wù)于連云港港口航運業(yè)，促進大陸橋航運交易市場的繁榮。配套服務(wù)合理設(shè)置居住、餐飲、健身、休閑等商業(yè)業(yè)態(tài)，為各類政務(wù)、商務(wù)人士提供餐飲、休閑、娛樂等配套設(shè)施和服務(wù)，打造優(yōu)良的商務(wù)休閑環(huán)境，為航運交易市場各類商務(wù)辦公企業(yè)提供更多的便利。（三）市場定位大陸橋航運交易市場項目的開發(fā)建設(shè)，要立足連云港和徐圩新區(qū)現(xiàn)實條件，充分利用沿海開發(fā)的歷史機遇，借助連云港港口建設(shè)提速和升級的有利條件，服務(wù)于徐圩新區(qū)重點規(guī)劃的港口物流、船舶制造等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，服務(wù)于江蘇沿海開發(fā)和大陸橋沿線貿(mào)易。航運市場連云港是江蘇唯一沿海大港，南連長三角，北接渤海灣，與日本、韓國隔海相望，是連接?xùn)|西南北的紐帶，是我國中西部地區(qū)最經(jīng)濟、便捷的出?？诤蜕虾H航運中心北翼最重要的港口之一。在經(jīng)營傳統(tǒng)的散雜貨貨種的基礎(chǔ)上，連云港已發(fā)展成為東北亞地區(qū)新興崛起的區(qū)域性集裝箱干線大港。近遠洋互補、內(nèi)外貿(mào)并舉、覆蓋全球主要貿(mào)易航區(qū)的航運格局已初步形成，月集裝箱航班密度300余班、碼頭聯(lián)合中遠、中海、達飛、韓進、以星、陽明、萬海、海豐、中外運、煙臺海運、泛洋、興亞等20余知名班輪公司，開通至北美、歐洲、地中海、中東、東南亞、日本、韓國、俄羅斯和香港、臺灣及大陸沿海港口航線多達30余條。建設(shè)大陸橋航運交易市場，可以發(fā)揮連云港優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，充分利用現(xiàn)有的航運資源，吸引上述國內(nèi)外范圍的船東、貨主、貿(mào)易、租賃、檢驗和稅務(wù)等諸多企業(yè)和機構(gòu)入駐航運服務(wù)集聚區(qū)，并適時引導(dǎo)拓展航運金融市場、航運會展市場、航運咨詢市場（吸引著名航運研究中心機構(gòu)入駐）、航運商旅市場，形成一個輻射江蘇沿海，帶動大陸橋沿線航運產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合性航運交易和服務(wù)市場體系。船舶市場徐圩新區(qū)是連云港港口拓展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要載體之一，通過發(fā)展港口物流業(yè)、船舶制造業(yè)等重點產(chǎn)業(yè)，打造江蘇沿海新型工業(yè)基地，是挖掘連云港發(fā)展?jié)摿?，發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢，打開發(fā)展空間的戰(zhàn)略舉措。連云港市的船舶工業(yè)起步較晚，但發(fā)展迅速，即使在全球性金融危機的影響下依然表現(xiàn)突出，已成為全市工業(yè)經(jīng)濟最具潛力的新增長極。從省域角度來看，江蘇船舶制造業(yè)近年來取得了快速的發(fā)展，在全國已具有舉足輕重的地位?！督K沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃》也指出要積極發(fā)展臨港產(chǎn)業(yè)，提升船舶產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。憑借得天獨厚的地理優(yōu)勢和政府的政策支持，江蘇沿海地區(qū)的船舶制造業(yè)正處于快速發(fā)展期。從國家層面看，我國船舶工業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，已全面超越日本，成為全球范圍內(nèi)僅次于韓國的船舶工業(yè)大國。建設(shè)大陸橋航運交易市場，可以充分利用新區(qū)土地資源和港口物流優(yōu)勢，為徐圩新區(qū)船舶制造業(yè)的發(fā)展提供有力支撐。通過打造船舶交易市場，專業(yè)為國內(nèi)外航運業(yè)和船東提供船舶交易平臺及配套服務(wù)，吸引國內(nèi)江蘇沿海與國外日、韓的船舶貿(mào)易企業(yè)、船舶租賃企業(yè)、船舶設(shè)計企業(yè)、船舶評估機構(gòu)、船舶拍賣中介、航運電子商務(wù)公司、船用技術(shù)開發(fā)和服務(wù)企業(yè)入駐，吸引著名的船舶制造企業(yè)的采購中心和售前支持中心入駐。貿(mào)易市場新亞歐大陸橋是連接亞歐兩大洲，輻射東北亞的貿(mào)易金橋，也是中國融入經(jīng)濟全球化的黃金通道。自大陸橋正式開通運營以來，沿線及輻射地區(qū)之間的貿(mào)易往來日益密切，在全球貿(mào)易中所占的比重也不斷擴大。連云港作為新亞歐大陸橋的東端橋頭堡，坐擁“連接南北、溝通東西”的優(yōu)越區(qū)位條件，依托大陸橋、沿海大通道以及海鐵、海河聯(lián)運的優(yōu)勢，成為大陸橋沿線貿(mào)易的重要物流節(jié)點。目前，連云港市通過新亞歐大陸橋運送的貨品范圍不斷擴大，外部貨源也從起初的韓國、日本擴展到美國、澳大利亞等10多個國家和地區(qū)。建設(shè)大陸橋航運交易市場，可利用連云港國際中轉(zhuǎn)的功能，打造轉(zhuǎn)口國際貿(mào)易服務(wù)平臺。積極開拓中亞甚至東亞新市場，通過各種渠道主動與東亞、中亞地區(qū)客戶、運輸部門的聯(lián)系，開發(fā)新貨種的雙向過境運輸業(yè)務(wù)等貿(mào)易活動；同時，吸引代理日本、韓國、馬來西亞、越南、泰國等國過境及國內(nèi)出口汽車、汽配、家電、文具、醫(yī)藥、化妝品、教學(xué)設(shè)備、石油設(shè)備等貨物的國際貿(mào)易企業(yè)入駐；此外，還可輻射到利用新亞歐大陸橋辦理過境運輸業(yè)務(wù)的市場，包括美國、朝鮮、比利時、蒙古等十多個國家和地區(qū)。（四）業(yè)態(tài)定位徐圩新區(qū)大陸橋航運交易市場集航運服務(wù)、航運交易、航運研究、國際貿(mào)易、航運企業(yè)孵化器等多種功能于一體，將建設(shè)技術(shù)先進、設(shè)施完善的航運交易和服務(wù)大廈建筑群，合理搭配行政辦公、商務(wù)辦公、酒店住宿、餐飲休閑等業(yè)態(tài)，多種服務(wù)業(yè)態(tài)相互補充、相互提升，形成別具特色的航運交易和服務(wù)集聚區(qū)。三、項目建設(shè)內(nèi)容依據(jù)本項目的功能定位，大陸橋航運交易市場主要布局航運交易大廈、航運服務(wù)大廈、國際貿(mào)易大廈、航運企業(yè)孵化器等項目。其中，航運交易大廈主要服務(wù)于航運交易、船舶交易、船運電子商務(wù)等；航運服務(wù)大廈主要功能包括政務(wù)服務(wù)、航運服務(wù)、航運市場研究等；國際貿(mào)易大廈服務(wù)于進出口報關(guān)、會展，貿(mào)易自營、貿(mào)易代理、貨運代理、保稅商品專賣等各類商業(yè)活動；航運企業(yè)孵化器旨在孵化培育國際貨運代理、船舶買賣、報關(guān)報驗、保險代理、租船訂艙、船舶代理、船員勞務(wù)、國際貿(mào)易等相關(guān)企業(yè)。（一）航運交易大廈占地面積：建筑面積：40000平方米功能定位：航運交易、船舶交易、船運電子商務(wù)、商務(wù)辦公、住宿休閑等項目策劃：采取“主樓+商業(yè)裙房”的組合式建筑形式，主樓17層左右，商業(yè)裙房3層，從上到下分別設(shè)置商務(wù)住宿區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、配套服務(wù)區(qū)和航運交易所，主要吸引航運交易、船舶交易相關(guān)企業(yè)入駐，進行常態(tài)辦公或參與相關(guān)交易活動。航運交易所建筑面積：2000平方米功能定位：航運交易、船舶交易、航運電子商務(wù)項目設(shè)計：第1層設(shè)置大陸橋航運交易所，配備航運交易大廳、多功能拍賣廳、會議室等設(shè)施，構(gòu)筑功能完善的航運交易平臺。同時，建立強大的船舶及船用商品供求信息計算機系統(tǒng)，構(gòu)建船舶交易電子商務(wù)平臺。商務(wù)辦公區(qū)建筑面積：25000平方米功能定位：商務(wù)辦公、洽談、會議項目設(shè)計：第315層為商務(wù)辦公區(qū)域，采取國際標(biāo)準(zhǔn)甲級寫字樓配備，體現(xiàn)“現(xiàn)代、舒適、安全、便捷”的設(shè)計理念，標(biāo)準(zhǔn)層平面規(guī)劃的單位面積在50300平方米左右，營造健康舒適、人性化的辦公環(huán)境。主要為各類航運交易、船舶交易相關(guān)企業(yè)提供辦公設(shè)施和服務(wù)。商務(wù)住宿區(qū)建筑面積：10000平方米功能定位：商務(wù)住宿項目設(shè)計：1620層為配套商務(wù)公寓，按三星級酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，規(guī)劃設(shè)置商務(wù)套房、標(biāo)準(zhǔn)間、大床房及單人間等不同規(guī)格客房200間左右，單間面積在2070平方米之間，滿足不同商務(wù)人士的日常住宿及商務(wù)接待的需求。配套服務(wù)區(qū)建筑面積：3000平方米功能定位：餐飲、休閑、娛樂、健身項目設(shè)計：在第2層設(shè)置餐飲服務(wù)、健身休閑、文化休閑等商業(yè)業(yè)態(tài)，為商務(wù)辦公企業(yè)提供更多的便利。設(shè)計公共餐飲中心（含餐飲包廂）面積為1800平方米，休閑商業(yè)區(qū)（如西餐廳、主題酒吧、咖啡館、音樂茶座、書吧等）600平方米，健身娛樂區(qū)（如乒乓球室、桌球館、健身館等）約600平方米。（二）航運服務(wù)大廈占地面積：1公頃建筑面積：20000平方米功能定位：政務(wù)服務(wù)、航運服務(wù)、航運市場研究、航運指數(shù)設(shè)計等項目設(shè)計：采取“主樓+商業(yè)裙房”的組合式建筑形式，共10層左右，商業(yè)裙房2層，從上到下分別設(shè)置行政辦公區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、配套服務(wù)區(qū)和大陸橋航運研究中心，主要引進海關(guān)、商檢、海事仲裁等政府機構(gòu)，以及與航運業(yè)相關(guān)的金融、保險、法律、擔(dān)保、信息咨詢、科研服務(wù)等中介機構(gòu)，打造“一站式”航運服務(wù)區(qū)。大陸橋航運研究中心建筑面積：2000平方米功能定位：市場與政策研究、指數(shù)編制與發(fā)布、信息咨詢、項目承攬、學(xué)術(shù)研究等項目設(shè)計：第1層設(shè)大陸橋航運研究中心，旨在廣泛聯(lián)絡(luò)國際航運組織、企業(yè)和院校，凝聚國內(nèi)外一流專家，搭建一個國際航運研究平臺。通過跟蹤全球航運發(fā)展的新理念、新技術(shù)、新趨勢和新制度，準(zhǔn)確把握國際航運市場變化的脈搏，為連云港航運產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和大陸橋經(jīng)貿(mào)合作做出貢獻。主要功能包括研究國內(nèi)外航運市場發(fā)展?fàn)顩r，大陸橋航運的市場分析與評估，編制大陸橋航運指數(shù)，提供與航運相關(guān)的政策建議，承接航運和物流項目，信息發(fā)布，提供咨詢服務(wù)、出版航運期刊及簡報、航運人才培養(yǎng)等。行政辦公區(qū)建筑面積：6000平方米功能定位：行政辦公項目設(shè)計：810層為“一關(guān)三檢”、海事仲裁等相關(guān)政府機構(gòu)辦公空間，著力打造“一站式航運服務(wù)中心”。 行政辦公區(qū)內(nèi)部聯(lián)系緊密，設(shè)有約100間辦公用房，面積在30100平方米不等，現(xiàn)代化辦公設(shè)施齊全，可容納300人左右同時辦公；不同樓層設(shè)有各種大、中、小型會議室及貴賓接待室共1015個，可滿足日常的辦公會議、商務(wù)洽淡、會見會談等活動需求。商務(wù)辦公區(qū)建筑面積：10000平方米功能定位：餐飲、休閑、娛樂、健身項目設(shè)計：37層為航運服務(wù)企業(yè)辦公空間，采取國際標(biāo)準(zhǔn)甲級寫字樓配備，體現(xiàn)“現(xiàn)代、舒適、安全、便捷”的設(shè)計理念，標(biāo)準(zhǔn)層平面規(guī)劃的單位面積在100300平方米左右，營造健康舒適、人性化的辦公環(huán)境。配套服務(wù)區(qū)建筑面積：2000平方米功能定位：餐飲、休閑、健身項目設(shè)計：第2層設(shè)置餐飲服務(wù)、健身休閑、文化休閑等商業(yè)業(yè)態(tài)，設(shè)計公共餐飲中心（含餐飲包廂）面積為1000平方米，休閑商業(yè)區(qū)（如西餐廳、咖啡館、茶餐廳、書吧等）約600平方米，健身娛樂區(qū)（如乒乓球室、健身館等）約400平方米。（三）國際貿(mào)易大廈占地面積：建筑面積：30000平方米功能定位：商務(wù)辦公、保稅商品專賣、商務(wù)住宿、生活配套項目策劃：采取“主樓+商業(yè)裙房”的組合式建筑形式，共18層左右，商業(yè)裙房3層，從上到下分別設(shè)置商務(wù)住宿區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、配套服務(wù)區(qū)和保稅專賣區(qū)。配備中央空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)媒體、閉路電視、電話、廣播、電子傳送、安防等設(shè)施和功能。商務(wù)辦公區(qū)建筑面積：15000平方米功能定位：商務(wù)辦公項目設(shè)計：312層為商務(wù)辦公區(qū)域，采取國際標(biāo)準(zhǔn)甲級寫字樓配備，