【正文】 啟示： 該航運(yùn)交易市場(chǎng)主要是服務(wù)于國(guó)際中轉(zhuǎn)及轉(zhuǎn)口貿(mào)易，在保稅物流、倉(cāng)儲(chǔ)加工等方面具有鮮明的特色，本項(xiàng)目可考慮借鑒。航交所的主要業(yè)務(wù)分為：航運(yùn)企業(yè)孵化器、航運(yùn)交易、虛擬交易的信息平臺(tái)、《國(guó)際航運(yùn)》刊物、航運(yùn)指數(shù)及相關(guān)衍生品的研究開(kāi)發(fā)、相關(guān)投資和協(xié)會(huì)等。大陸橋航運(yùn)交易市場(chǎng)的建設(shè)可以借鑒上海航交所在構(gòu)建航運(yùn)信息研究平臺(tái)、航運(yùn)資信評(píng)估體系、船舶交易鑒證中心、口岸航運(yùn)服務(wù)中心等方面的有益經(jīng)驗(yàn)。2006年10月，波羅的海航運(yùn)交易所投資數(shù)以百萬(wàn)美元，以方便其數(shù)名千名會(huì)員在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行更快捷的電子交易。二、航運(yùn)交易市場(chǎng)（一）波羅的海航運(yùn)交易所設(shè)在英國(guó)倫敦的波羅的海航運(yùn)交易所(THE BALTIC EXCHANGE)始建于1744年，至今已經(jīng)有260多年的歷史，是世界上建立最早、而且目前仍是世界最大的國(guó)際航運(yùn)交易所。另外，積極推動(dòng)開(kāi)展航運(yùn)金融、保險(xiǎn)、仲裁等高端航運(yùn)服務(wù)業(yè)課題研究，推動(dòng)有關(guān)保險(xiǎn)公司開(kāi)設(shè)“北外灘航運(yùn)綜合險(xiǎn)”。（2）大力支持船舶交易市場(chǎng)的發(fā)展。有著良好的景觀區(qū)域和得天獨(dú)厚的水深條件，在發(fā)展航運(yùn)服務(wù)業(yè)，特別是發(fā)展郵輪經(jīng)濟(jì)方面，具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。中心的落成和電子口岸平臺(tái)的建成，將大大提升濱海新區(qū)、特別是天津口岸的集聚和輻射功能，將為服務(wù)三北地區(qū)乃至全國(guó)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮更大作用。在徐圩新區(qū)建設(shè)大陸橋國(guó)際航運(yùn)交易市場(chǎng)，是連云港構(gòu)建“一體兩翼” 組合港發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，是打造區(qū)域航運(yùn)和物流中心的需要，既有區(qū)位、資源優(yōu)勢(shì)，又有江蘇沿海開(kāi)發(fā)和大陸橋國(guó)際合作的戰(zhàn)略支撐。表5：項(xiàng)目產(chǎn)出分析表項(xiàng)目建筑面積（m2）租金價(jià)格（元/m2/月）平均入駐率年租金收入（萬(wàn)元）寫(xiě)字樓辦公900002685%商業(yè)配套110004085%酒店公寓190003085%合計(jì)12000085%項(xiàng)目總投資（萬(wàn)元）36826投資回收期（年）投資回報(bào)率%三、項(xiàng)目資金籌措本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金籌措可以采用政府出資與市場(chǎng)化募資相結(jié)合的方式。項(xiàng)目開(kāi)辦和管理費(fèi)用按照項(xiàng)目建安工程費(fèi)用的4%計(jì)算，合計(jì)1056萬(wàn)元?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)用估算。首先，可以借助電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體營(yíng)銷平臺(tái)進(jìn)行推廣宣傳，擴(kuò)大大陸橋航運(yùn)交易市場(chǎng)的影響力。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)“統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一宣傳推廣”，確保項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的統(tǒng)一，營(yíng)造良好的商業(yè)氛圍。主要引入海關(guān)、商檢、海事仲裁等政府機(jī)構(gòu)，引入與航運(yùn)業(yè)相關(guān)的各類中介機(jī)構(gòu)，包括金融、保險(xiǎn)、法律、擔(dān)保、信息咨詢、航運(yùn)協(xié)會(huì)組織、科研服務(wù)機(jī)構(gòu)等。行政辦公區(qū)建筑面積：6000平方米功能定位：行政辦公項(xiàng)目設(shè)計(jì)：在14層設(shè)置政府政務(wù)服務(wù)辦公區(qū)，設(shè)企業(yè)發(fā)展、物業(yè)管理、項(xiàng)目培育、資金財(cái)務(wù)、信息服務(wù)、綜合辦公等部門(mén)，面向航運(yùn)類企業(yè)開(kāi)展企業(yè)管理服務(wù)、商務(wù)服務(wù)（代辦工商注冊(cè)、稅務(wù)登記、銀行開(kāi)戶、資產(chǎn)評(píng)估、機(jī)構(gòu)代碼審批、財(cái)務(wù)管理、稅務(wù)咨詢等）、融資服務(wù)（政府扶持資金、風(fēng)險(xiǎn)投資、金融信貸、融資擔(dān)保）、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、人才引進(jìn)（協(xié)助企業(yè)組織人才招聘，辦理人才調(diào)動(dòng)、接轉(zhuǎn)組織關(guān)系、提供代管戶口、檔案，技術(shù)職稱資格評(píng)定）、專業(yè)咨詢（項(xiàng)目評(píng)估、投資咨詢、企業(yè)診斷、財(cái)會(huì)審計(jì)、法律咨詢、企業(yè)管理咨詢等）、宣傳推介等服務(wù)。配備中央空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)媒體、閉路電視、電話、廣播、電子傳送、安防等設(shè)施和功能。大陸橋航運(yùn)研究中心建筑面積：2000平方米功能定位：市場(chǎng)與政策研究、指數(shù)編制與發(fā)布、信息咨詢、項(xiàng)目承攬、學(xué)術(shù)研究等項(xiàng)目設(shè)計(jì)：第1層設(shè)大陸橋航運(yùn)研究中心，旨在廣泛聯(lián)絡(luò)國(guó)際航運(yùn)組織、企業(yè)和院校，凝聚國(guó)內(nèi)外一流專家，搭建一個(gè)國(guó)際航運(yùn)研究平臺(tái)。航運(yùn)交易所建筑面積：2000平方米功能定位：航運(yùn)交易、船舶交易、航運(yùn)電子商務(wù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)：第1層設(shè)置大陸橋航運(yùn)交易所，配備航運(yùn)交易大廳、多功能拍賣廳、會(huì)議室等設(shè)施，構(gòu)筑功能完善的航運(yùn)交易平臺(tái)。連云港作為新亞歐大陸橋的東端橋頭堡，坐擁“連接南北、溝通東西”的優(yōu)越區(qū)位條件，依托大陸橋、沿海大通道以及海鐵、海河聯(lián)運(yùn)的優(yōu)勢(shì)，成為大陸橋沿線貿(mào)易的重要物流節(jié)點(diǎn)。從省域角度來(lái)看，江蘇船舶制造業(yè)近年來(lái)取得了快速的發(fā)展，在全國(guó)已具有舉足輕重的地位。配套服務(wù)合理設(shè)置居住、餐飲、健身、休閑等商業(yè)業(yè)態(tài)，為各類政務(wù)、商務(wù)人士提供餐飲、休閑、娛樂(lè)等配套設(shè)施和服務(wù)，打造優(yōu)良的商務(wù)休閑環(huán)境，為航運(yùn)交易市場(chǎng)各類商務(wù)辦公企業(yè)提供更多的便利。相關(guān)業(yè)務(wù)主要包括船舶買賣、租賃、船舶設(shè)計(jì)、拆修造、船舶進(jìn)出口貿(mào)易、船舶評(píng)估、航運(yùn)電子商務(wù)、港口機(jī)械以及與船舶設(shè)備相關(guān)的機(jī)械設(shè)備、電子產(chǎn)品、金屬材料、建材、化工產(chǎn)品、儀器儀表、通訊設(shè)備等商品和技術(shù)的進(jìn)出口等。根據(jù)這一發(fā)展目標(biāo)，大陸橋航運(yùn)交易市場(chǎng)的建設(shè)可順應(yīng)港口發(fā)展趨勢(shì)，著眼于航運(yùn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場(chǎng)需求，著力構(gòu)建集航運(yùn)交易、船舶交易、航運(yùn)研究、保稅物流、口岸服務(wù)等多元化的航運(yùn)服務(wù)業(yè)態(tài)于一體的航運(yùn)服務(wù)集聚區(qū)，充分挖掘和利用港口資源，打造具有廣泛國(guó)際影響力的航運(yùn)交易和服務(wù)平臺(tái)。待項(xiàng)目開(kāi)發(fā)啟動(dòng)成功，進(jìn)入正常發(fā)展軌道，政府可適時(shí)退出，加大社會(huì)力量投入，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化運(yùn)作。（二）生態(tài)環(huán)境條件大陸橋航運(yùn)交易市場(chǎng)項(xiàng)目所在云湖區(qū)域，未來(lái)通過(guò)開(kāi)挖人工湖（約750畝）以及生態(tài)化改造，將打造成為徐圩新區(qū)乃至連云港地區(qū)最優(yōu)良的生態(tài)景觀。徐圩新區(qū)港口物流潛力巨大由國(guó)家發(fā)改委牽頭起草的《江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃》明確提出，要依托深水港口資源，在連云港南翼（徐圩新區(qū)）布局鋼鐵、石化項(xiàng)目，建設(shè)江蘇沿海新型工業(yè)基地。連云港市將深入實(shí)施既定的“以港口為龍頭帶動(dòng)、以產(chǎn)業(yè)為主攻方向、以城市為有力依托、以基礎(chǔ)設(shè)施為堅(jiān)實(shí)支撐”的沿海開(kāi)發(fā)策略，圍繞“一體兩翼”港口布局，加快構(gòu)筑樞紐港、干線港、組合港，借力上海國(guó)際航運(yùn)中心，爭(zhēng)取早日昂起江蘇沿海開(kāi)發(fā)的龍頭，成為東中西合作發(fā)展示范區(qū)和全國(guó)連接南北、溝通東西的重要經(jīng)濟(jì)樞紐。（二）連云港港口物流業(yè)潛力巨大連云港港口物流優(yōu)勢(shì)明顯連云港是江蘇省唯一的海港城市，交通部規(guī)劃的全國(guó)7個(gè)國(guó)家級(jí)綜合運(yùn)輸樞紐之一。連云港與上海間的內(nèi)河航道將于2010年全線貫通，連云港港與大運(yùn)河、淮河以及長(zhǎng)江水系將徹底聯(lián)通，實(shí)現(xiàn)海河聯(lián)運(yùn)，從而大大降低兩地間的運(yùn)輸成本。2008年年末規(guī)模千萬(wàn)美元以上的企業(yè)36家，規(guī)模最大的企業(yè)進(jìn)出口規(guī)模突破5億美元。目前，國(guó)際和沿海水路運(yùn)輸航線多達(dá)幾千條，國(guó)際集裝箱班輪航線2000余條。中國(guó)已有130多個(gè)對(duì)外開(kāi)放港口，在中國(guó)設(shè)立的從事國(guó)際海運(yùn)的企業(yè)300多家，從事國(guó)際班輪運(yùn)輸?shù)钠髽I(yè)180多家，中國(guó)與70多個(gè)國(guó)家或地區(qū)簽訂了海運(yùn)協(xié)定。2009年2月，連云港依托新亞歐大陸橋與北歐地區(qū)實(shí)現(xiàn)對(duì)接，開(kāi)辟了北歐通道。大陸橋沿線及輻射范圍內(nèi)的中亞國(guó)家、俄羅斯、德國(guó)、美國(guó)、澳大利亞，以及東南亞一些國(guó)家和地區(qū)（我國(guó)香港、臺(tái)灣）也積極利用新亞歐大陸橋參與國(guó)際貿(mào)易，貿(mào)易額增長(zhǎng)十分迅速。連云港的發(fā)展定位已被提升到國(guó)家戰(zhàn)略層面，其重要性更為突出。在徐圩新區(qū)建設(shè)大陸橋航運(yùn)交易市場(chǎng)，既有各級(jí)發(fā)展戰(zhàn)略的支撐，又有土地、港口、政策等資源支持，是搭建商貿(mào)物流業(yè)大平臺(tái)的戰(zhàn)略舉措，可以將運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、交易、流通加工、配送、信息處理等功能有機(jī)結(jié)合起來(lái)，形成完整的供應(yīng)鏈和完善的物流網(wǎng)絡(luò)。從國(guó)內(nèi)層面看，新亞歐大陸橋使我國(guó)對(duì)外開(kāi)放格局由總體上向東開(kāi)放轉(zhuǎn)變?yōu)椤皷|西進(jìn)出”，連云港已成為中國(guó)中西部地區(qū)承接國(guó)際資本轉(zhuǎn)移、參與國(guó)際分工合作的關(guān)鍵港口。習(xí)近平副主席明確要求連云港要“后發(fā)先至”，對(duì)連云港的發(fā)展寄予厚望。項(xiàng)目采用的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案合理，投入產(chǎn)出估算和資金籌措方式合理。五、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約75畝（5公頃），總體建筑面積約12萬(wàn)平方米，主要功能設(shè)施項(xiàng)目包括航運(yùn)交易大廈、航運(yùn)服務(wù)大廈、國(guó)際貿(mào)易大廈以及航運(yùn)企業(yè)孵化器等。六、項(xiàng)目工期安排項(xiàng)目分兩期進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，一期工程占地約15畝，主要建設(shè)航運(yùn)服務(wù)大廈；二期工程占地約60畝，主要建設(shè)國(guó)際貿(mào)易大廈、航運(yùn)交易大廈和航運(yùn)企業(yè)孵化器。項(xiàng)目分析結(jié)果表明，大陸橋航運(yùn)交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，也是可行的。江蘇省委、省政府也明確要求，連云港要成為“蘇北振興第一增長(zhǎng)極”。從國(guó)際層面看，新亞歐大陸橋?qū)τ诩訌?qiáng)亞歐兩大洲經(jīng)貿(mào)往來(lái)具有不可替代的地位與作用，已成為經(jīng)濟(jì)全球化的黃金通道。大陸橋航運(yùn)交易市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，可以帶動(dòng)大量商流、資金流、信息流的匯聚，進(jìn)而帶動(dòng)更多產(chǎn)業(yè)資源的進(jìn)入，有利于促進(jìn)徐圩新區(qū)商貿(mào)物流業(yè)和臨港產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)于培育新區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)、增強(qiáng)港區(qū)的服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力都具有重要意義。連云港市實(shí)施“一體兩翼”組合港建設(shè)新戰(zhàn)略，徐圩新港的建設(shè)將擴(kuò)大連云港的港口容量，提升其承載和輻射能力，為港口的發(fā)展拓展更大的空間。隨著沿線地區(qū)經(jīng)貿(mào)合作的深化，產(chǎn)業(yè)內(nèi)貿(mào)易方興未艾，未來(lái)沿線貿(mào)易將持續(xù)繁榮。表1：新亞歐大陸橋航運(yùn)物流大事記序號(hào)時(shí)間事件1新亞歐大陸橋正式運(yùn)營(yíng)，首列運(yùn)輸12個(gè)集裝箱與20多節(jié)車皮貨物從連云港開(kāi)往新疆阿拉山口出境2中國(guó)外運(yùn)連云港公司首次代運(yùn)自阿拉木圖發(fā)往韓國(guó)的10個(gè)東行過(guò)境重箱體，這是新亞歐大陸橋開(kāi)通以來(lái)首批東行下“?！边^(guò)境重箱3自1995起中國(guó)外運(yùn)連云港公司先后在韓國(guó)釜山、哈薩克斯坦國(guó)阿拉木圖和烏茲別克斯坦國(guó)阿賽克設(shè)立代表處，拓展海外運(yùn)輸市場(chǎng)4連云港公司承運(yùn)了OOCL公司整列集裝箱過(guò)境運(yùn)輸業(yè)務(wù)5連云港至阿拉山口開(kāi)行定點(diǎn)、定線、定車次、定時(shí)和定價(jià)的“五定”班列，62002年1月，中國(guó)外運(yùn)連云港陸橋過(guò)境貨運(yùn)公司首次代理韓國(guó)發(fā)往哈薩克斯坦的過(guò)境裸裝“現(xiàn)代”大巴車2臺(tái)7中國(guó)外運(yùn)連云港陸橋過(guò)境貨運(yùn)公司首次代理日本某公司2臺(tái)過(guò)境重達(dá)70多噸的起重機(jī)，“KATO”起重機(jī)是新亞歐大陸橋開(kāi)通以來(lái)，單件過(guò)境運(yùn)輸最大最重的裸裝大件8“緒陽(yáng)”輪承載16個(gè)標(biāo)箱貨物，在連云港海關(guān)辦理轉(zhuǎn)關(guān)手續(xù)后通過(guò)上海洋山港轉(zhuǎn)關(guān)出口，連云港與上海洋山港實(shí)現(xiàn)了成功對(duì)接92006年鐵道路推行集裝箱“直達(dá)快運(yùn)班列”運(yùn)輸方式，10連云港至莫斯科的過(guò)境集裝箱運(yùn)輸班列開(kāi)通，新亞歐大陸橋過(guò)境集裝箱直達(dá)運(yùn)輸首次由中亞延伸到了歐洲11從美國(guó)洛杉磯、奧克蘭首次返航的“新亞洲”號(hào)集裝箱班輪靠泊進(jìn)連云港港，新亞歐大陸橋在連云港與太平洋遠(yuǎn)洋航線首次對(duì)接12愛(ài)沙尼亞北帕爾迪斯基港與連云港港簽訂合作備忘書(shū)，連云港依托新亞歐大陸橋與北歐地區(qū)實(shí)現(xiàn)對(duì)接，開(kāi)辟了北歐通道目前，已有日本、韓國(guó)、美國(guó)、澳大利亞等十多個(gè)國(guó)家和地區(qū)參與了新亞歐大陸橋國(guó)際運(yùn)輸，運(yùn)輸貨品的范圍不斷擴(kuò)大，運(yùn)向也擴(kuò)展為東西雙向運(yùn)行，東方橋頭堡連云港承擔(dān)了中國(guó)口岸90%左右的過(guò)境運(yùn)輸量。未來(lái)，中國(guó)外向型經(jīng)濟(jì)和對(duì)外貿(mào)易的持續(xù)、快速發(fā)展，將繼續(xù)為國(guó)際海運(yùn)界帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇，為各國(guó)船東提供更廣闊的發(fā)展空間和市場(chǎng)空間。此外，船舶工業(yè)發(fā)展迅速，已從上世紀(jì)90年代與韓國(guó)、日本“三足鼎立”到全面超越日本、韓國(guó)，2010年12月份，我國(guó)造船業(yè)三大指標(biāo)躍居全球第一，造船完工量918萬(wàn)載重噸，%，比去年同期增長(zhǎng)168%；新接訂單572萬(wàn)載重噸，%，；手持訂單18695載重噸，%。工業(yè)制成品出口值46069萬(wàn)美元，%。在經(jīng)營(yíng)傳統(tǒng)的散雜貨貨種的基礎(chǔ)上，連云港已發(fā)展成為東北亞地區(qū)新興崛起的區(qū)域性集裝箱干線大港。連云港港位于我國(guó)海岸線的中部，東向太平洋、西向亞洲大陸形成兩個(gè)扇面輻射帶，港口海峽水域?qū)拸V，是一個(gè)避風(fēng)、少浪、無(wú)冰凍期的優(yōu)良港灣。目前，連云港港在貨物運(yùn)輸、航線中轉(zhuǎn)、港航合作、碼頭建設(shè)、物流信息等方面已經(jīng)與長(zhǎng)三角港口群開(kāi)展日益密切的合作。徐圩新區(qū)（徐圩港區(qū)和臨港工業(yè)區(qū)）作為連云港南翼地區(qū)的構(gòu)成主體，未來(lái)規(guī)劃建設(shè)30萬(wàn)噸級(jí)深水航道、30萬(wàn)噸級(jí)原油碼頭、30萬(wàn)噸級(jí)礦石碼頭等港口設(shè)施，規(guī)劃總面積290平方公里，承載著連云港市未來(lái)臨港產(chǎn)業(yè)主戰(zhàn)場(chǎng)的重任，將逐漸發(fā)展成為大型臨港產(chǎn)業(yè)新城，帶動(dòng)整個(gè)南翼地區(qū)的發(fā)展。云湖區(qū)域的開(kāi)發(fā)為大陸橋航運(yùn)交易市場(chǎng)借助濱水概念、打造高端航運(yùn)交易和服務(wù)平臺(tái)提供了有力支撐。（二）立足連云港、輻射周邊港區(qū)大陸橋航運(yùn)交易市場(chǎng)的建設(shè)，目的是要進(jìn)一步強(qiáng)化連云港港口物流的核心優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建更為完善的集疏運(yùn)網(wǎng)絡(luò)和航運(yùn)交易與服務(wù)體系，增強(qiáng)連云港港口的輻射功能，提升連云港在中國(guó)東部沿海的影響力。二、總體定位（一）概念定位順應(yīng)當(dāng)前國(guó)際航運(yùn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，利用連云港具備的區(qū)位及政策優(yōu)勢(shì)，在連云港徐圩新區(qū)建設(shè)大陸橋航運(yùn)交易市場(chǎng)，為連云港打造區(qū)域航運(yùn)中心和物流中心提供良好的航運(yùn)交易和服務(wù)平臺(tái)，形成多元化的航運(yùn)服務(wù)業(yè)態(tài)集聚區(qū)，具有國(guó)際影響力的特色行業(yè)和船舶交易市場(chǎng)，較強(qiáng)自主創(chuàng)新能力的航運(yùn)研究和企業(yè)孵化基地。航運(yùn)服務(wù)包括海關(guān)、商檢、海事仲裁等政府機(jī)構(gòu)的行政服務(wù)，以及與航運(yùn)業(yè)相關(guān)的各類中介機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)航運(yùn)服務(wù)，體現(xiàn)航運(yùn)服務(wù)主題區(qū)的核心功能。（三）市場(chǎng)定位大陸橋航運(yùn)交易市場(chǎng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，要立足連云港和徐圩新區(qū)現(xiàn)實(shí)條件，充分利用沿海開(kāi)發(fā)的歷史機(jī)遇，借助連云港港口建設(shè)提速和升級(jí)的有利條件，服務(wù)于徐圩新區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃的港口物流、船舶制造等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，服務(wù)于江蘇沿海開(kāi)發(fā)和大陸橋沿線貿(mào)易?！督K沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃》也指出要積極發(fā)展臨港產(chǎn)業(yè)，提升船舶產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。目前，連云港市通過(guò)新亞歐大陸橋運(yùn)送的貨品范圍不斷擴(kuò)大，外部貨源也從起初的韓國(guó)、日本擴(kuò)展到美國(guó)、澳大利亞等10多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。同時(shí)，建立強(qiáng)大的船舶及船用商品供求信息計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，構(gòu)建船舶交易電子商務(wù)平臺(tái)。通過(guò)跟蹤全球航運(yùn)發(fā)展的新理念、新技術(shù)、新趨勢(shì)和新制度，準(zhǔn)確把握國(guó)際航運(yùn)市場(chǎng)變化的脈搏，為連云港航運(yùn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和大陸橋經(jīng)貿(mào)合作做出貢獻(xiàn)。商務(wù)辦公區(qū)建筑面積：15000平方米功能定位：商務(wù)辦公項(xiàng)目設(shè)計(jì)：312層為商務(wù)辦公區(qū)域，采取國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓配備，體現(xiàn)“現(xiàn)代、舒適、安全、便捷”的設(shè)計(jì)理念，標(biāo)準(zhǔn)層平面規(guī)劃的單位面積在50300平方米左右，營(yíng)造健康舒適、人性化的辦公環(huán)境。商務(wù)辦公區(qū)建筑面積：22000平方米功能定位：商務(wù)辦公項(xiàng)目設(shè)計(jì)：515層為商務(wù)辦公空間，體現(xiàn)“現(xiàn)代、舒適、安全、便捷”的設(shè)計(jì)理念，標(biāo)準(zhǔn)層平面規(guī)劃的單位面積在100200平方米左右，配備高速寬帶信息網(wǎng)絡(luò)以及信息中心、多功能報(bào)告廳、會(huì)議室、接待室、培訓(xùn)中心、商務(wù)中心等配套設(shè)施，營(yíng)造健康舒適、人性化的辦公環(huán)境，滿足初創(chuàng)型航運(yùn)類企業(yè)的辦公需求。在啟動(dòng)項(xiàng)目的前期運(yùn)營(yíng)中可以預(yù)留一定