【文章內(nèi)容簡介】 路景觀節(jié)點。線綠化：主要是沿道路綠化景觀帶。面綠化：廣場及結(jié)合各組團(tuán)中心形成的小公園。二、建筑設(shè)計方案（一）設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016－2006）；《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034－2004）；《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011－2010）；《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》（GB50118－2010）；《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068－2001）；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（2006年版）》（GB50009－2001）；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010－2010）；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007－2002）；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（G850003－2001）。（二）設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)安全等級：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，項目建筑設(shè)計使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。恒載及特殊設(shè)備荷載按實際計算。活荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》取值。風(fēng)荷載：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》中全國基本風(fēng)壓分布圖，本工程地面粗糙按c類考慮。雪荷載：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》中全國基本雪壓分布圖， 18 時代大廈寫字樓建設(shè)工程 。（三）建筑設(shè)計建筑設(shè)計風(fēng)格一方面要使建筑融于城市空間、自然環(huán)境，一方面又追求別致、新穎的藝術(shù)品位，從而提升該區(qū)域的景觀質(zhì)量。結(jié)構(gòu)設(shè)計根據(jù)地質(zhì)情況及相關(guān)設(shè)計要求，項目設(shè)計為地上23層，地下2層，采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。室內(nèi)裝飾外立面：鋁板、玻璃幕墻，局部為高檔石材等材料。大堂：有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖或高級墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料電梯廳：采用高檔裝飾材料，地面應(yīng)采用石材；應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套；走廊：高級帶膠墊毯或用石材地面，高檔吸音材料吊頂；衛(wèi)生間：進(jìn)口名牌潔具，高品質(zhì)、低噪聲，通長石材洗面臺，設(shè)通長面鏡、洗手液盒、 電動干手機(jī)、手紙，高檔防水防潮吊頂、洗面臺、面鏡部位提高照度，高級瓷磚或 石材墻、地面，前室空間能有余度滿足使用者理容要求；衛(wèi)生間數(shù)量指標(biāo)根據(jù)規(guī)范，男廁每40人設(shè)置一個大便器，每30人設(shè)置一個小便器；女廁每20人設(shè)置一個大便器；每40人設(shè)置一個洗手盆。辦公間：墻面耐擦洗壁紙或高級乳膠漆，高檔吸音材料吊頂，刷 19 時代大廈寫字樓建設(shè)工程 高級乳膠漆，塊狀膠墊地毯地面；生態(tài)空間：一個高檔的寫字樓內(nèi)應(yīng)該有一些綠化生態(tài)空間布局，以增添寫字樓內(nèi)部景觀。（四）基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)據(jù)項目單位提供的工程地質(zhì)報告，參考鄰近建筑物，項目可以采用天然地基。根據(jù)區(qū)域地質(zhì)情況、項目建筑物的結(jié)構(gòu)類型及功能要求，項目建筑采用筏板基礎(chǔ)。三、抗震設(shè)防（一）基礎(chǔ)參數(shù)根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》（1990年）、《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306－2001）和《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223－2008）等規(guī)定，項目區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度，，設(shè)計地震分組為第二組。應(yīng)按《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011－2010）的規(guī)定及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)文件進(jìn)行抗震設(shè)計，確定項目抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類），減輕建筑的地震破壞，避免人員傷亡，減少經(jīng)濟(jì)損失。（二）抗震設(shè)防目標(biāo)當(dāng)遭受低于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的多遇地震（或稱小震）影響時，建筑物一般不受損壞或不需修理仍可繼續(xù)使用；當(dāng)遭受本地區(qū)規(guī)定設(shè)防烈度的地震（或稱中震）影響時，建筑物可能產(chǎn)生一定的損壞，經(jīng)一般修理或不需修理仍可繼續(xù)使用；當(dāng)遭受高于本地區(qū)規(guī)定設(shè)防烈度 20 時代大廈寫字樓建設(shè)工程 的預(yù)估的罕遇地震（或稱大震）影響時，建筑可能產(chǎn)生重大破壞，但不致倒塌或發(fā)生危及生命的嚴(yán)重破壞。（三）抗震設(shè)防措施合理布局建筑平面、立面應(yīng)盡可能簡潔、規(guī)整，使結(jié)構(gòu)質(zhì)量中心與剛度中心相一致。建筑立面應(yīng)避免頭重腳輕，房屋的重心盡可能降低，避免采用錯落凹凸的立面，突出建筑屋面部分的高度不應(yīng)過高，以免地震時發(fā)生鞭梢效應(yīng)，同時應(yīng)控制好結(jié)構(gòu)豎向強(qiáng)度和剛度的均勻性。在不可避免的情況下，應(yīng)盡量在適當(dāng)部位設(shè)置抗震縫，將體型復(fù)雜、平面不規(guī)則的建筑分割成幾個相對規(guī)整的獨立單元?？刂平ㄖ叨燃皩訑?shù)建筑的層數(shù)越多，高度越高，其地震破壞就越大。因為建筑層數(shù)及高度值越大就意味著側(cè)向地震作用就越大，同時也加大了建筑底部的傾覆力距。因此在地震中，傾覆力矩過大使得底部墻體產(chǎn)生過大的壓力和剪力而被破壞。所以控制結(jié)構(gòu)高度及層數(shù)對減少地震災(zāi)害有很大的作用。國家新修改的《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011－2010）也對建筑的總高度和層數(shù)有強(qiáng)制性的規(guī)定。項目為剪力墻結(jié)構(gòu)，地上層數(shù)23層，符合國家設(shè)計規(guī)范。增強(qiáng)結(jié)構(gòu)的整體性及剛度有效增強(qiáng)結(jié)構(gòu)的整體性及剛度的措施有許多種，一般常見的方法有縱、橫墻的合理布置，建筑的樓蓋為現(xiàn)澆，增加墻體面積及提高砂漿的強(qiáng)度，設(shè)置圈梁及構(gòu)造柱等。縱、橫墻的合理布置且控制橫墻的 21 時代大廈寫字樓建設(shè)工程 間距，可控制縱、橫墻的側(cè)向變形，增強(qiáng)了空間剛度和整體性，對承受縱、橫兩個方向的水平地震作用及抗彎、抗剪都非常有利。建筑中設(shè)置水平圈梁，可加強(qiáng)內(nèi)外墻的連接，增強(qiáng)建筑的整體性。特別是屋蓋和基礎(chǔ)頂兩處的圈梁的設(shè)置具有提高建筑的豎向剛度和抗御不均勻的沉降能力。四、給排水設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB50013－2006）；《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB50014－2006）；《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（2009年版）》（GB50015－2003）；《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749－2006）；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016－2006）；《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（2005年版）》（GB50084－2001）；《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140－2005）；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978－1996）；《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ343－2010）；相關(guān)專業(yè)提供的資料。（二）設(shè)計范圍項目給排水系統(tǒng)根據(jù)功能需要進(jìn)行建設(shè)，無集中熱水供應(yīng)，但預(yù)留安裝熱水供應(yīng)設(shè)施的條件，具體設(shè)計范圍包括室內(nèi)外給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)和消防系統(tǒng)。（三）給水設(shè)計方案 22 時代大廈寫字樓建設(shè)工程 用水量測算寫字樓給水設(shè)計用水量應(yīng)根據(jù)生活用水量、消防用水量、綠化用水量、管網(wǎng)漏失水量和未預(yù)見水量確定。（1）辦公、生活用水量根據(jù)《XX省城市生活用水量標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（魯建城字〔2004〕14號），根據(jù)構(gòu)建節(jié)約型社會的指導(dǎo)思想，最高日生活用水量標(biāo)準(zhǔn)按5L/m2d，項目建成后。（2）綠化用水量綠化用水量應(yīng)根據(jù)路面、綠化、氣候和土壤等條件確定。，根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》，項目綠化用水定額為2L/m2d，按年實際澆灑天數(shù)210d。（3）消防用水量根據(jù)有關(guān)規(guī)范要求，該項目設(shè)置室外消火栓，消防用水量15L/s，項目區(qū)內(nèi)同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)按1次設(shè)計，火災(zāi)的延續(xù)時間按2小時計算，故消防用水量最大為108m3/d。（4）管網(wǎng)漏失水量和未預(yù)見水量管網(wǎng)漏失水量包括室內(nèi)衛(wèi)生器具漏水量、屋頂水箱漏水量和管網(wǎng)漏水量。未預(yù)見水量包括：用水量定額的增長、臨時修建工程施工用水量、外來臨時人口用水量以及未預(yù)見到的其他用水量。項目管網(wǎng)漏失水量與未預(yù)見水量按日最大用水量的10%計算。 23 時代大廈寫字樓建設(shè)工程 以上合計。水源、水質(zhì)和供水方式主水源由東天門大街供水干管引自來水，能夠滿足項目區(qū)用水需求，水質(zhì)符合國家現(xiàn)行《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749－2006）的要求，不需二次凈化，可設(shè)置加壓泵站，以便向高層供水。各組團(tuán)生活消防用水共用一套給水管網(wǎng)，給水進(jìn)口為二路，由市政管網(wǎng)給水管接入，口徑DN200并設(shè)水表計量。給水管道在各組團(tuán)內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，供各組團(tuán)單體生活用水。各組團(tuán)采用屋面水箱供水方式。供水分區(qū)采用減壓閥組。水表為DN20，水表設(shè)在戶外。采取分區(qū)減壓系統(tǒng)。由于管材和安裝工程量以及系統(tǒng)得維護(hù)難度等均大幅度下降，其經(jīng)濟(jì)效率大大提高。系統(tǒng)的組成方式為：辦公生活水池、水泵、主管道、直接入戶管、減壓閥、閥后入戶管等。系統(tǒng)原理：一般由地下室的泵房進(jìn)行一次性集中加壓，高壓水沿主干管送至建筑上部用戶，并滿足要求；但是對于建筑下部的用戶水壓過高，則需要進(jìn)行集中減壓（減壓閥組），再送至用戶。給水管材 24 時代大廈寫字樓建設(shè)工程 給水管道材料的選擇，應(yīng)根據(jù)供水水壓、外部荷載、土壤性質(zhì)、施工維護(hù)和材料供應(yīng)等條件確定。根據(jù)國家目前對輸水管材的要求，項目供水系統(tǒng)均采用節(jié)能、耐用的管材。室外給水管均采用PE管。室內(nèi)給水管道采用PPR管。（四）中水設(shè)施項目配套建設(shè)中水回用設(shè)施，收集污水、雨水，處理成中水再利用，主要用于景觀用水和綠化，中水回用率可達(dá)到40%。（五）排水系統(tǒng)方案排水體制項目排水體制采用雨、污分流制。排水量污水產(chǎn)生量按照辦公生活用水量的80%計算。綠化用水全部考慮消耗，不構(gòu)成排水。排水管道布置雨水管沿樓前道路埋設(shè)，隨地形有組織的接入小區(qū)雨水管道，匯集到項目新建中水系統(tǒng)，雨水系統(tǒng)設(shè)計重現(xiàn)期一年。生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，進(jìn)入中水系統(tǒng)，不可回用部分通過污水管道有組織的排入城區(qū)污水管網(wǎng)，送入污水處理廠深度處理。排水管材 25 時代大廈寫字樓建設(shè)工程 室內(nèi)污水管和雨水管均采用UPVC塑料管，埋地雨污水管采用HDPE管。（六）消防系統(tǒng)項目按照“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的基本方針，設(shè)置消防系統(tǒng)，消防給水的水源應(yīng)可靠，消防設(shè)施的配置及防火間距等，應(yīng)結(jié)合項目特點按國家和行業(yè)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范確定。室外消防給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)合用，在管網(wǎng)上設(shè)地上式消火栓，供消防車及消防水泵結(jié)合器取水。該項目按滅火半徑不超過120米設(shè)室外消火栓，每個消火栓水量為15L/S。消防給水管采用焊接鋼管，閥門采用蝶閥。五、電氣設(shè)計方案（一）設(shè)計依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ16－2008）；《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057－2010）；《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50303－2002）；《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（GB50200－94）；《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB50054－95）；《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》（GB50053－94）；《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50052－2009）；其他相關(guān)專業(yè)提供的條件等；項目單位的構(gòu)想與建議。 26 時代大廈寫字樓建設(shè)工程 （二）強(qiáng)電設(shè)計 負(fù)荷等級本項目用電負(fù)荷主要為寫字樓辦公用電、地下車庫用電和道路景觀用電，按二、三級負(fù)荷要求供電。用電量估算（1）辦公照明及設(shè)備用電項目計劃用電指標(biāo)按綜合用電水平法（人均電量法）計算。 項目寫字樓辦公負(fù)荷密度按50W/m2，；地下建筑按5W/m2，；電梯、草坪及景觀燈等公共設(shè)施用電按照40kW；則該項目總負(fù)荷（即變壓器安裝容量）。 根據(jù)測算， 27 時代大廈寫字樓建設(shè)工程 kWh/年。（2）中央空調(diào)用電 ①熱負(fù)荷測算建筑熱負(fù)荷估算（均以建筑面積為計算依據(jù)）。建筑采暖熱負(fù)荷指標(biāo)為80W/M2 ，采暖熱負(fù)荷：66757kW。②冷負(fù)荷估算建筑冷負(fù)荷估算（均以建筑面積為計算依據(jù)）。建筑冷負(fù)荷指標(biāo)為85W/M2，冷負(fù)荷：54697KW。③空調(diào)總負(fù)荷熱負(fù)荷按照采暖期120天計算，冷負(fù)荷按照100天計算。（3）項目總用電量 綜上所述，項目總用電量 = + = 。 電源項目采用單電源供電，由于項目區(qū)電源線路充裕，可設(shè)置為雙回路。項目電源由附近道路10kV地下電纜引入戶外箱式變電站，箱式變電站具有組合靈活，便于運輸、遷移、安裝方便、施工周期短、運行 28 時代大廈寫字樓建設(shè)工程 費用低、無污染、免維護(hù)等優(yōu)點。配電系統(tǒng)380/220V低壓配電系統(tǒng)根據(jù)負(fù)荷大小采用單相（共三線：L線，N線，PE線）220V配電或三相（五線：即LLL3線，N線，PE線）配電。電力線路一律地下敷設(shè)，沿項目區(qū)主要道路敷設(shè)蓋板式電纜溝，電纜溝至建筑物路段采用地下直埋，電纜穿越道路及有可能受到機(jī)械損傷的路段一律加裝鑄鐵管保護(hù)。項目每層設(shè)置配電總箱、單元電表箱和住戶配電箱，單元電表箱與住戶配電箱應(yīng)分開設(shè)置。公用走廊、樓梯間照明負(fù)荷應(yīng)單獨設(shè)公用電表計量。電能計量系統(tǒng)應(yīng)采用總線式集中抄表或自動抄表系統(tǒng)，以便物業(yè)管理。住戶配電箱應(yīng)設(shè)照明回路和一般電源插座回路、廚房插座回路、衛(wèi)生間插座回路、空調(diào)插座回路。照明回路對電壓要求較高，按《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034－2004）規(guī)定，燈的端電壓一般不應(yīng)高于其額定電壓的105％，也不宜低于其額定電壓的95%。（三）弱電設(shè)計為進(jìn)一步提高寫字樓現(xiàn)代化水平，以綜合布線為基礎(chǔ)，通過綜合配置各功能子系統(tǒng)，使項目區(qū)成為管理自動化的新型子寫字樓。語音系統(tǒng)：本系統(tǒng)以數(shù)字程控交換機(jī)（PABX）為核心設(shè)備，并通過適當(dāng)?shù)能浻布到y(tǒng)將作為備用鏈路的衛(wèi)星通信（VSAT）或數(shù)字微 29 時代大廈寫字樓建設(shè)工程 波通信整合于統(tǒng)一的操作平臺內(nèi)，以確保通信的暢通無阻。系統(tǒng)容量：800/1000（交換機(jī)）；300/500（直線）。計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：系統(tǒng)干線子系統(tǒng)采用光纖、水平子系統(tǒng)采用超五類線（部分場所使用光纖）。系統(tǒng)容量：800/1000點。結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)（PDS）：語音系統(tǒng)及計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)并搭載部分弱電控制信號。干線部分語音系統(tǒng)采用大對數(shù)語音電纜，計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用光纖；水平部分全部采用超五類線（部分場所使用光纖）。系統(tǒng)容量約：2000