【文章內容簡介】 來彌補資金供需的不足。本項目利用 ***集團的大量外資，將創(chuàng)建內資、外資合作商業(yè)的成功典范，為蘇州商業(yè)利用外資提供有效的示范效應，對加速蘇州商業(yè)利用外資，從而促進蘇州商業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展具有較為明顯的意義。 三、有利于擴大商品出口 ***集團的出口優(yōu)勢 為促進產品出口， ***集團專門設立了出口代表處。出口代表處的主要職責是接受法國 ***國際采購中心的尋貨，從中國直接采購產品并銷售到 11 個國家的 ***商場。出口代表處的任務是：尋找生產優(yōu)質商品的廠家，要求廠家生產產品；協(xié)商出口產品的條件 ；給供應商下定單；產品生產質量監(jiān)控；向供應商解釋 ***的規(guī)范和質量要求。 1995 年 ***集團在上海設立了第一個出口代表處，這個決定符合 ***集團的發(fā)展策略，目的是為了在世界各地的各大產區(qū)設立采購點，并將產品直接從產地出口到世界各地的 ***大型超市中心銷售。 1999 年，出口代表處采購的商品的出口達 5500 萬美元（ FOB），是 1998 年的 2 倍，隨著 ***集團在中國的發(fā)展，該集團表示，對我國商品的出口額將持續(xù)增長，并且隨著出口業(yè)務的發(fā)展將在中國設立更多的出口代表處。 ***集團駐中國出口代表處的長期目標是：在 5 年內 達到 3 億至 5 億美元的出口額。近年來 ***集團采購中國產品的出口額及主要出口商品品種詳見表 2－ 2－ 2－ 6。 ***集團采購中國產品出口情況表 表 2－ 4 單位 :萬美元 序號 年 份 出口口岸 1997 1998 1999 2021（預計） 1 從上海海關出口產品 380 2700 產地上海的產品 375 790 其它地區(qū)的產品 5 1910 2 從其它口岸出口的產品 6880 3 從中國出口總額 9580 [鍵入文字 ] 資料來源： ***集團提供資料 注：按 FOB 價計 ***集團采購中國產品的主要品種 (上海產品 ) 表 2－ 5 單位 :萬美元 序號 年份 產品 1997 1998 1999 2021(預計 ) 1 電動工具 2021 850 1000 2 行李包 50 180 245 250 3 五金工具 150 220 300 4 汽車配件 100 330 450 5 女士服裝 6 男士皮夾克 13 7 真空吸塵器 60 8 背包 1 3 5 15 9 拖鞋 10 雨傘 2 11 照明用具 12 長毛絨玩具 資料來源： ***集團提供資料 ***集團采購中國產品的主要品種 (上海以外地區(qū)產品 )(1999 年 ) 表 2－ 6 單位 :萬美元 序號 年 份 產 品 1999 1 園藝產品 2 箱包 3 家庭用品 4 玩具 5 燈具 6 家具 7 嬰兒用品 8 嬰兒紡織品 9 兒童紡織品 10 五金、汽車配件 11 男紡織品 12 女紡織品 13 鞋類 總計 資料來源： ***集團提供資料 南光進出口有限公司的出口優(yōu)勢 [鍵入文字 ] 表 28 本項目合作企業(yè)的乙方為南光進出口有限公司。多年來南光集團，按照貿工、貿銀、貿農、貿技、貿商結合以及進出口結合的原則，以進出口貿易為主同時積極開展多種經(jīng)營，已逐步發(fā)展成為國際化、多元化、實業(yè)化的綜合性集團公司。目前公司已與世界上七十多個國家和地區(qū)的上千家客戶建立了直接或間接的貿易關系，公司擁有自置的辦公大樓、倉庫、冷庫、碼頭、油庫、加油站、工廠、酒店、百貨大樓等眾多設施和物業(yè)。 集團的營業(yè)額達 20 億美元。并在在澳大利亞、新西蘭、葡萄牙、美國、新加坡、俄羅斯、捷克、越南、巴拿馬、香港、塞班島等地設有獨資企業(yè)或合資企業(yè)。在北京、上海、山東、江蘇、深圳、珠海、海南、哈爾濱、大連等地設有 20 多家有進出口權的子公司。南光進出口公司近年來出口商品目錄及出口商品的主要生產地區(qū)詳見表 2－ 2－ 8。 南光進出口有限公司出口商品一覽表 表 2－ 7 單位：萬美元 序號 年 份 商品目錄 1997 1998 1999 1 紡織品 453 298 584 2 服裝 1564 1432 1761 3 輕工產品 232 187 207 4 工藝品 334 365 279 5 機電產品 134 98 151 6 禮品 64 152 81 7 日用雜品 152 249 176 8 文體用品 78 149 114 9 工程機械 － － 48 10 塑料 － 65 － 11 箱包及鞋帽 92 54 77 12 其他 108 76 81 合計 3211 3125 3478 資料來源：南光進出口有限公司提供資料 南光進出口有限公司近年來出口商品的主要生產地區(qū) 序號 商品目錄 商品主要產地 備注 1 紡織品 江蘇（蘇州、江陰）、浙江潮州 本省占 70％ 2 服裝 蘇州、常熟、吳江、浙江溫州 本省占 70％ 3 輕工產品 蘇州、無錫、常州、浙江溫州 本省占 60％ 4 工藝品 江蘇（蘇州、揚州）、浙江溫州 本省占 40％ 5 機電產品 蘇州、上海 本省占 50％ 6 禮品 蘇州、浙江杭州、溫州、寧波 本省占 40％ 7 日用雜品 蘇州、上海 本省占 60％ 8 文體用品 蘇州 （蘇州、昆山）、浙江溫州 本省占 70％ [鍵入文字 ] 9 工程機械 江蘇（蘇州、吳江） 本省占 100％ 10 塑料 蘇州、吳縣 本省占 100％ 11 箱包及鞋帽 江蘇張家港、浙江溫州 本省占 60％ 12 其他 江蘇（蘇州）、浙江、上海 本省占 40％ 資料來源：南光進出口有限公司提供資料 合作商業(yè)企業(yè)的出口計劃 本項目合作商業(yè)企業(yè)的甲方為 ***集團公司，乙方為南光進出口有限公司。 ***集團公司具有世界一流的營銷技術和十分廣泛的國際銷售網(wǎng)絡。南光進出口有限公司則在江蘇省、蘇州本地及鄰近地區(qū)有著廣泛的供貨渠道。本 項目實施后，合作公司將充分利用 ***集團公司在營銷技術、經(jīng)營管理、銷售網(wǎng)絡及在世界 11 個國家中的 210 個大賣場等方面的優(yōu)勢和蘇州工業(yè)園區(qū)南光進出口有限公司在進出口貿易貨源、人才、經(jīng)驗等方面的優(yōu)勢，在做好超市國內外商品經(jīng)銷的同時，將組織蘇州產品外銷。將蘇州及江蘇省的產品通過 ***集團在國外的配銷網(wǎng)絡銷往國外，用好兩個市場，用足兩種資源，以增強合作企業(yè)發(fā)展后勁。本項目成立后，將逐步組織當?shù)氐募徔椘?、服裝、輕工產品、小五金、農產品、食品、副食品、家用電器、日用雜品等出口到世界各地的 ***大賣場銷售，起步階段擬 定為每年出口 500 萬美元，第二年年出口 750 萬美元，第三年起每年出口 1000 萬美元以上。具體出口計劃詳見表 2－ 9。 合作商業(yè)企業(yè)計劃采購出口產品的主要品種 表 2－ 9 單位 :萬美元 序號 年份 產品目錄 2021 2021 2021 年起 1 紡織品、各類布、服裝面料 60 100 150 2 各類服裝（含絲、棉、化纖） 100 140 170 3 食品 50 80 100 4 禮品 25 40 50 5 小五金 40 50 55 6 家用電器 50 75 100 7 輕工產品 50 75 125 8 日用雜品 50 75 100 9 農產品 25 40 50 10 工藝品 50 75 100 合計 500 750 1000 [鍵入文字 ] 資料來源：合作雙方提供資料 [鍵入文字 ] 第三章 市場分析 第一節(jié) 投資市場分析 一、蘇州整體投資環(huán)境 蘇州，我國著名的歷史文化名城，風景旅游城市，歷史上就是著名的商阜。自改革開放以來，蘇州成為沿海經(jīng)濟開放地區(qū)。蘇州位于江蘇省的東南部，東鄰上 海，南接浙江，下轄常熟、張家港、太倉、昆山、吳江、吳縣 6 個市和滄浪、平江、金閶、郊區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū) 6 個區(qū)。全市人口 萬。 近年來，蘇州利用外資突飛猛進。 1992 年以來，先后有以中新合作蘇州工業(yè)園區(qū)為代表的 5 個國家級開發(fā)區(qū)經(jīng)國家批準設立。1998 年，全年新批三資企業(yè) 518 家，新增合同外資 億美元，實際利用外資 億美元，比上年增長 %。到 1999 年底，全市合同利用外資累計達 億美元，實際到帳外資累計 億美元，在全國大、中城市中名列前茅。世界前 500 強的跨國大 公司已有 64 家在蘇州投資，一大批外商投資企業(yè)進入產出獲利期，生產經(jīng)營狀況良好。蘇州擁有良好的外商投資環(huán)境。 到蘇州地區(qū)投資商業(yè)企業(yè)符合該市城市和商業(yè)發(fā)展規(guī)劃。根據(jù)國務院對蘇州城市總體規(guī)劃的批復，城市的發(fā)展和建設要圍繞“保護古城風貌、開發(fā)建設新區(qū)”。蘇州市商業(yè)“九五”計劃和二 000年長期發(fā)展規(guī)劃把全市劃分為三類商業(yè)區(qū)：一類為城市商業(yè)中心；二類為城市商業(yè)骨干；三類為城市商業(yè)補充。一類區(qū)作為城市商業(yè)中心，是城市的象征，對外的窗口和最繁華地段，該區(qū)域內商業(yè)網(wǎng)點集中，商店門類齊全，以大型、專業(yè)、名店傳統(tǒng)“老字號”店以及設立國際名牌跨國商業(yè)企業(yè)為主，是中外顧客主要購物消費的商業(yè)區(qū)。二類區(qū)主要為城市商業(yè)鬧市地段，商業(yè)網(wǎng)點相對集中以中、小型商店和綜合商店為主。三類區(qū)是城市居民住宅區(qū)的消費點，以小型商店，便民點為主。根據(jù)蘇州商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃要求，在市內建立 6 個一類商業(yè)區(qū)即：觀前、石路、工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)、城南區(qū)、城北區(qū)。到目前為止，全市共有年銷售額超億元的較大型商場[鍵入文字 ] 13 個，批發(fā)零售貿易、飲食網(wǎng)點 萬家，從業(yè)人員 萬人。該規(guī)劃明確提出要在工業(yè)園區(qū)建立一類城市商業(yè)中心，到蘇州工業(yè)園區(qū)去投資商業(yè)企業(yè)符合蘇州城市和 商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求。 二、工業(yè)園區(qū)投資環(huán)境 蘇州工業(yè)園區(qū)是由中國和新加坡兩國政府間最大的合作項目。按照園區(qū)總體規(guī)劃， 70 平方公里的中新合作開發(fā)區(qū)域要分三期用15 20 年左右的時間吸引外資 200 億美元，項目建成后，蘇州工業(yè)園區(qū)將成為一個有 60 萬居住人口，集工業(yè)、居住、商業(yè)、以及各種文化、康樂設施為一體的，經(jīng)濟興旺、人民安居樂業(yè)、管理井然有序、環(huán)境優(yōu)美清新、兩個文明高度發(fā)展的新園區(qū)。 自 94 年開發(fā)建設以來，在國家、省各級領導和各有關部門的關心、幫助下，經(jīng)過中新雙方的共同努力，園區(qū)的開發(fā)和建設取得了令人矚目的 成就。到 1999 年底，全園區(qū)累計實現(xiàn)合同外資 億美元，實際利用外資 億美元，批準外商投資企業(yè)超過 400家，名列世界 500 強的著名跨國公司已有 35 家在園區(qū)投資，單項平均投資超過 3000 萬美元，其中超 1 億美元的項目有 8 個。 《國務院關于開發(fā)建設蘇州工業(yè)園區(qū)有關問題的批復》中明確指出：“原則同意今后逐步在蘇州工業(yè)園區(qū)內設立外資、中外合資的金融機構和中外合資、合作商業(yè)零售企業(yè)”，目前園區(qū)規(guī)劃部門已經(jīng)在商業(yè)規(guī)劃區(qū)內劃出最好的地塊供外商投資商業(yè)零售企業(yè)。目前蘇州工業(yè)園區(qū)已全面完成了中新兩國政府聯(lián)合協(xié)調理 事會確定的首期發(fā)展目標，初步形成了與國際經(jīng)濟發(fā)展相適應的一流投資環(huán)境。 為適應蘇州商業(yè)發(fā)展的總體目標 ， 蘇州工業(yè)園區(qū)制訂了當前的商業(yè)發(fā)展重點。決定重點發(fā)展連鎖經(jīng)營、倉儲式商場、專業(yè)店等。使蘇州工業(yè)園區(qū)的商業(yè)銷售額在全市消費品零售總額中有較大幅度的上升。同時，積極引進外資，投資舉辦商業(yè)企業(yè)或嫁接現(xiàn)有內資商業(yè)企業(yè)合資、合作，進一步促進全市商業(yè)的對外開放和提高現(xiàn)代化經(jīng)營、管理水平。從遠期發(fā)展和當前狀況來看，蘇州工業(yè)園區(qū)都具有較好的商業(yè)投資環(huán)境。 [鍵入文字 ] 表 31 第二節(jié) 消費市場分析 一、蘇州整體消費環(huán)境 蘇州目前超 市業(yè)的發(fā)展規(guī)模存在較大的市場容量 超市作為商業(yè)領域的新型業(yè)態(tài)，在其他大、中城市異軍突起，發(fā)展迅猛，成為商業(yè)的重要組成部分。但在蘇州市尚未能得到充分發(fā)展，蘇州市超市存在較大的市場容量。目前在蘇州的連鎖業(yè)中，形成規(guī)模，具有一定實力的超市主要有美佳、百匯和華潤三家連鎖超市公司（主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)表詳見表 3－ 1）。蘇州超市業(yè)目前的規(guī)模尚不能滿足蘇州市社會經(jīng)濟日益增長的需要。 蘇州主要超市經(jīng)濟數(shù)據(jù)一覽表 項 目 名 稱 單位 美佳 百匯 華潤 分店數(shù)量 個 32 35 51 資產 額 萬元 12500 16000 營業(yè)面積 m2 4076 15052 15500