房地產(chǎn)可行性研究文獻(xiàn)綜述(編輯修改稿)
2024-09-02 09:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 進(jìn)而說明可行性研究評價指標(biāo)體系的研究的必要性和意義,然后提出相應(yīng)評價指標(biāo)體系的建立原則,并利用定性和定量相結(jié)合的方法構(gòu)建出一套較為系統(tǒng)的評價指標(biāo)體系[19]。林秀欽（2009）以某改造項目為例，就初步可行性研究、項目可行性研究的內(nèi)容及意義作了簡要論述,指出可行性研究在房地產(chǎn)項目投資決策和項目運(yùn)作建設(shè)中具有十分重要的作用,應(yīng)引起重視[20]。洪紅,杜昌盛(2010) 從分析房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價的特點(diǎn)出發(fā)，進(jìn)而提出房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究工作的核心和措施[21]。蔡亮（2010）房地產(chǎn)項目的確立是一個極其復(fù)雜同時又是十分重要的過程,文章通過具體案例的可行性研究,提出了作者對房地產(chǎn)可行性研究的體會和建議[22]。王棟、馬令佩（2011）認(rèn)為房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)卓著,在已經(jīng)過去的10年,更應(yīng)該對投資項目的可行性研究以及其可能面臨的風(fēng)險進(jìn)行分析[23]。廖意紅（2014）在對房地產(chǎn)項目進(jìn)行投資開發(fā)前，需要進(jìn)行房地產(chǎn)項目可行性研究，房地產(chǎn)項目可行性研究是投資決策和開發(fā)計劃的重要依據(jù)[24]。郭嚇利（2014）在對房地產(chǎn)項目進(jìn)行投資開發(fā)前，需要進(jìn)行房地產(chǎn)項目可行性研究，房地產(chǎn)項目可行性研究是投資決策和開發(fā)計劃的重要依據(jù)。對開發(fā)項目進(jìn)行可行性研究是基本建設(shè)管理中的一項重要基礎(chǔ)工作，是保證開發(fā)項目以最小的投資換取最佳經(jīng)濟(jì)效果的科學(xué)方法，可行性研究在項目投資決策和項目運(yùn)作建設(shè)中具有十分重要的現(xiàn)實意義[25]。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所孫玉梅、劉洪玉指出了房地產(chǎn)市場分析對房地產(chǎn)投資決策、項目融資、房地產(chǎn)開發(fā)過程、房地產(chǎn)市場宏觀管理等活動的重要性，并總結(jié)了房地產(chǎn)市場分析的層次與內(nèi)容體系，包括區(qū)域房地產(chǎn)市場分析、專業(yè)房地產(chǎn)市場分析、項目房地產(chǎn)市場分析三個層次。內(nèi)容體系包括地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、趣味分析、市場概況分析、專業(yè)市場供求分析、項目競爭分析、敏感性分析六個方面。并指出對于房地產(chǎn)項目的市場分析，有助于提高房地產(chǎn)企業(yè)對市場狀況的把握程度，有利于增強(qiáng)企業(yè)的競爭力，并能幫助企業(yè)適時調(diào)整策略[26]。（四）案例[27]1項目概況該項目位于風(fēng)光秀麗的門頭溝區(qū)門頭溝新城山景地區(qū)， km處，項目依靠西山山系邊緣，距地鐵1號線的蘋果園站僅7km，距市中心約25km，地理位置比較優(yōu)越。根據(jù)項目初步統(tǒng)計，104m2，104m2。104m2，104m2。目前本項目使用土地為農(nóng)村集體土地，分二期開發(fā)建設(shè)，計劃用4 a時間全部建設(shè)完成。2市場分析2007年末傘市常住人口1633104人，比上年末增加52104人，‰，人口密度為995人／km2，每平方公里比上年末增加32人。2007年實現(xiàn)人均GDP 7 370美元，早已超過《北京市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要》提出的2010年人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到6 000美元以上的目標(biāo)。2007年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到21 989元，％；農(nóng)村居民人均純收入9 559元，％。， m2； rn2， m2。圖1顯示，108元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值約3000美元。根據(jù)區(qū)政府工作報告的計劃，該區(qū)今后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以圍繞“四區(qū)”的建設(shè)為重點(diǎn)，國民經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入持續(xù)穩(wěn)步的發(fā)展階段。在北京市投資逐步向郊區(qū)傾斜的大環(huán)境下，門頭溝區(qū)的投資力度不斷加大。其中2007年，全區(qū)完成全社會固定資產(chǎn)投資22．5108元，比上年增長12．5％。房地產(chǎn)投資完成4．2108元，比上年下降1．3％，下降幅度比上年回升15．3個百分點(diǎn)(2006年比上年下降16．6％)，占全社會固定資產(chǎn)投資的21．3％。從表1得出，比上年增加1 ，％，保持穩(wěn)定增長態(tài)勢；農(nóng)民人均純收入9 ，％，城鎮(zhèn)居民人均家庭消費(fèi)支出14 ，％。從表2可以看出，全市每年的商品房與住宅投資逐步上升，108元，比上年增長16％，％。2007年全市商品房施工面積10 104m2，％；其中商品住宅5 104 m2，％。2007年全市商品房竣工面積2 104m2，％；其中商品住宅1 854104 m2，％。從圖2北京市歷年商品房與住宅的銷售面積的比較分析得出，2007年商品房與住宅銷售面積開始下降。商品房銷售面積2 177104m2，％；其中住宅I 732104m2，％。在銷售面積增速減緩的情況下，商品房銷售額增長速度并沒有回落，這主要是由于房價的上漲的原因。2007年北京市商品房銷售額2 515108元，其中住宅銷售額l 846108元。住宅供求比(住宅竣工面積：住宅銷售面積)為1854：1731(：1)，供略大于求。2007年北京樓市出現(xiàn)了幾年來少有的快速普漲局面。2007年底，除了南部區(qū)域，北京四環(huán)至五環(huán)中間其它Ⅸ域的房價基本都超過15
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