房地產(chǎn)初步可行性研究案例(編輯修改稿)
2025-06-20 00:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 星分散建設(shè)為多 , 不注重整個(gè)小區(qū)環(huán)境 、 園林 、 文化方面的建設(shè) , 使一大批想改變住房質(zhì)量的居民找不到合適的住宅 , 貴了又覺得不合算 。 ? 居民居住觀念沒有改變 , 大多數(shù) “ A州” 人認(rèn)為 , 過了運(yùn)河就覺得離開了城市 , 到了郊區(qū)。而且也一直認(rèn)為“ A州” 新橋鎮(zhèn) 是一個(gè)工業(yè)區(qū) , 不適宜居住 。 ? 同時(shí) , 新橋鎮(zhèn)一直以來治安 、 環(huán)境都不好 , 在一定程度上限制了該區(qū)域的房價(jià) 。 ? 消費(fèi)觀念限制了整個(gè) “ A州” 市的房價(jià) . 許多 “ A州”居民留戀于 “小橋 、 流水 、 人家” , 只要有地方住 , 能吃飽 , 不會用剩余的錢去改善居住環(huán)境和投資于房產(chǎn) 。 ? 這段時(shí)間里 , 雖然有出現(xiàn)過許多有利于住宅發(fā)展的政策 (比如貨幣化分房的實(shí)施 )， 但一直沒能使 “ A州”房地產(chǎn)更上一個(gè)臺階。 ? 2021年全市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)走強(qiáng) , 也是 “ A州” 房價(jià)飛漲的一年 。 ? 2021年 10月份， A州市土地全面實(shí)行招投標(biāo) , 從至 , 開發(fā)商取得土地的唯一途徑就是市場招投標(biāo)，土地市場更趨于公平 。 ? 與此同時(shí)，政府出臺了一系列的相關(guān)政策 。 ? “A 州” 強(qiáng)化“強(qiáng)市富民”意識 , 努力使全市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)在高平臺、低波動(dòng)中運(yùn)行 . 同時(shí) , 改變?nèi)芯用竦南M(fèi)觀念 . 2021年以前“ A州”市住宅市場分析 2021年以來 “ A州 ” 市住宅市場分析 ? 規(guī)范了房地產(chǎn)開發(fā) , 改善了投資環(huán)境 , 使房地產(chǎn)開發(fā)逐步走上規(guī)模化、集約化經(jīng)營 。 ? 把房地產(chǎn)開發(fā)作為城市新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn) , 大力發(fā)展城鎮(zhèn)建設(shè) 。 ? 在市區(qū)范圍內(nèi) , 加快土地供應(yīng)制度的改革 , 停止新批量土地的開發(fā)項(xiàng)目 , 對存量土地開發(fā)項(xiàng)目采取限制的態(tài)度 , 使開發(fā)總量得到控制 。 ? 同時(shí) , 積極引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)參與園區(qū)、新區(qū)的開發(fā)建設(shè) 。 ? 加強(qiáng)城市建設(shè)步伐 , 動(dòng)遷量大幅上升和貨幣安臵政策使市場上對商品房的需求迅速膨脹。 五． “A州” 市 新橋鎮(zhèn)住宅市場分析 ? “A州” 自 04年 10月份拍賣的土地中還沒有形成樓盤 。 ? 許多開發(fā)商已經(jīng)聞風(fēng)相繼提高樓盤價(jià)格； ? 據(jù) “ A州” 市建設(shè)局市場調(diào)查統(tǒng)計(jì)： ? “ A州” 市 05年房價(jià)總體上漲了 % 序號 樓盤名稱 住宅類型 價(jià)格（元
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