房地產(chǎn)初步可行性研究案例(已修改)
2025-05-31 00:01 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)項(xiàng)目 (初步 )可行性研究報告 案例 2021年 [ “A州 ” 市新橋鎮(zhèn) (126畝占地 ) 房地產(chǎn)項(xiàng)目 ] 目錄 1. 項(xiàng)目建設(shè)背景 2. 項(xiàng)目概況 3. “ A州” 市介紹 4. 2021年 以前 “ A州” 市住宅市場分析 5. “ A州” 市 新橋鎮(zhèn)住宅市場分析 6. 本項(xiàng)目發(fā)展前景 7. 項(xiàng)目投資估算 及 盈利分析 8. 估算項(xiàng)目銷售收入 9. 項(xiàng)目盈利能力分析 10. 結(jié)論 與 建議 一． 項(xiàng)目建設(shè)背景 ? “A州” 市 新橋鎮(zhèn) 126畝占地片區(qū) 原屬本鎮(zhèn)的 新城房地產(chǎn)開發(fā)公司 , 由于該公司資金不足 , 無法啟動本項(xiàng)目 , 有意轉(zhuǎn)讓 → 這是可能得到這個項(xiàng)目重要的外在因素 。 ? 鎮(zhèn)政府為能提高居民的生活質(zhì)量 和 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)整體水平 , 希望找到能開發(fā)高品質(zhì)住宅的開發(fā)商 。 ? 本 (房地產(chǎn)開發(fā) )公司不論是資金實(shí)力 , 還是開發(fā)水平在全國來說可謂是頂尖的 → 這是可能得到項(xiàng)目的內(nèi)在因素 。 項(xiàng)目建設(shè)背景 ? 根據(jù) “ A州” 的城市總體規(guī)劃發(fā)展 以及 新橋鎮(zhèn)片區(qū)控制性規(guī)劃要求 , 該 126畝占地片區(qū) 將是新橋鎮(zhèn) 乃至 整個 “ A州” 重要的住宅區(qū) 。 ? 經(jīng)過對 “ A州” 全面認(rèn)真的市場調(diào)研 。 ? 對項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境進(jìn)行反復(fù)的分析比較 。 ? 再根據(jù) “ A州” 目前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀 與 發(fā)展趨勢 – 只要做出能滿足“ A州”市城市居民新的住房要求和高品質(zhì) 。 – 同時定位準(zhǔn)確 完全不用擔(dān)心項(xiàng)目的銷售 , 而且有豐厚的利潤 . ? 該項(xiàng)目已經(jīng)取得了土地使用權(quán)證 和 項(xiàng)目規(guī)劃許可證 , 各項(xiàng)目談判工作已相繼展開 . 二． 項(xiàng)目概況 該 126畝占地片區(qū) ? 位于 “ A州” 新橋鎮(zhèn)何山路 和 塔園路交叉口 。 ? 緊接 “ A州” 科技學(xué)院 , 有良好的文化氣氛 。 ? 道路寬敞交通便捷 , 有新山大橋 與 古城區(qū)相連 。 ? 項(xiàng)目占地 126畝 中 , 120畝 是建住宅用地 , 6畝 是建配套幼兒園用地 。 項(xiàng)目概況 該 126畝占地片區(qū) ? 容積率為 , 總建筑面積為 16萬平方米 , 小高層 和多層相結(jié)合 , 沿街底層為商業(yè)配套用房 (約占 5%)。 ? 具有一定的
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