房地產(chǎn)可行性研究文獻(xiàn)綜述(已修改)
2025-08-18 09:37 本頁面
【正文】 目錄房地產(chǎn)可行性研究文獻(xiàn)綜述 2摘要 2關(guān)鍵詞 2一、前言 2二、正文 3（一）房地產(chǎn)可行性研究的發(fā)展及現(xiàn)狀 3（二）房地產(chǎn)可行性研究的基本概念和內(nèi)容、作用 31房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告 32用途 4（三）各學(xué)者專家對(duì)可研的研究、觀點(diǎn) 4（四）案例 51項(xiàng)目概況 52市場(chǎng)分析 63開發(fā)方案定位 104經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 115項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 126結(jié)語 12三、總結(jié) 12四、參考文獻(xiàn) 12房地產(chǎn)可行性研究文獻(xiàn)綜述摘要:本文運(yùn)用綜合分析和歸納的方法，通過中國知識(shí)網(wǎng)和萬方數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫，運(yùn)用高級(jí)檢索方法，在“篇名”處輸入了“房地產(chǎn)投資”和“可行性研究”兩個(gè)關(guān)鍵詞，搜索有關(guān)房地產(chǎn)可行性研究的相關(guān)學(xué)術(shù)論文，然后按照時(shí)間排序，選擇了近十幾年關(guān)于房地產(chǎn)可行性研究的50篇學(xué)術(shù)論文作為參考文獻(xiàn)，進(jìn)行綜合分析，概述了房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的重要性，認(rèn)為是否能夠做好房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究已經(jīng)成為決定房地產(chǎn)投資成敗的關(guān)鍵。最后得出了如下結(jié)論：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)決策分析過程中的重要環(huán)節(jié)，也是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策，申請(qǐng)銀行貸款，投資方與各有關(guān)外協(xié)單位洽談合同的重要依據(jù)。通過對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的全面分析、論證和評(píng)估，從而保證它在技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理、風(fēng)險(xiǎn)上可控、節(jié)能和環(huán)保效果明顯、社會(huì)效益顯著[1]。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中加強(qiáng)可行性研究的科學(xué)性與合理性，可以減少投資決策的盲目性，提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和促進(jìn)城市土地的合理使用，從而使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和不斷完善[2]。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)、房地產(chǎn)項(xiàng)目、可行性研究、項(xiàng)目投資一、前言隨著我國城市化發(fā)展步伐的加快，城市人口的增加以及國民經(jīng)濟(jì)的飛速增長(zhǎng)帶動(dòng)了我國房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的高收益也使其逐漸成為一種重要的投資工具。然而，隨著我國房地產(chǎn)價(jià)格經(jīng)歷的前所未有的膨脹，部分城市房?jī)r(jià)的非理性瘋長(zhǎng)，帶來了諸多社會(huì)問題，也引發(fā)了國家一輪又一輪的宏觀調(diào)控，尤其是2010年“新國十條”、“國五條”的出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響越來越大[3]。同時(shí)，作為一種高風(fēng)險(xiǎn)與高收益并存的投資，房地產(chǎn)行業(yè)還存在很多不完善的地方，尤其在投資可行性分析研究方面還比較落后。目前，在我國房地產(chǎn)市場(chǎng)中呈現(xiàn)的地區(qū)房產(chǎn)投資“過熱”，空置房總量攀升，“爛尾”工程等問題，大多源于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在投資決策前沒有重視可行性研究，或是可行性研究流于形式。目前我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了很多問題，這與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在投資決策前沒有重視可行性研究有關(guān)[4]?！?012年4月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了3月份70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)投資、土地供應(yīng)量進(jìn)一步收窄，商品房成交量卻逐步回暖。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與2012年3月相比，70個(gè)大城市中新房?jī)r(jià)格下降的城市是46個(gè)，持平的城市是16個(gè)，上漲的城市8個(gè)，%。從同比來看，與2011年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市38個(gè)，比2月份增加了11個(gè)，這是自2011年9月個(gè)別城市再次出現(xiàn)價(jià)格同比下降以來，下降城市個(gè)數(shù)最多的月份。從環(huán)比數(shù)據(jù)看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)6個(gè)月下降。東南沿海城市如杭州、寧波、溫州、金華、青島等新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅也進(jìn)一步擴(kuò)大，、[5]。綜上所述，由于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過快，投資過熱，致使大量商品房空置，資金嚴(yán)重積壓，同時(shí)也極易造成經(jīng)濟(jì)虛假增長(zhǎng)，形成房地產(chǎn)泡沫，給國民經(jīng)濟(jì)帶來不可估量的風(fēng)險(xiǎn)。與此同時(shí)，地產(chǎn)過剩造成的經(jīng)濟(jì)、政策環(huán)境變化也在一定程度上使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展受到了限制，自然也直接影響了房地產(chǎn)企業(yè)的良性發(fā)展。由此可見，房地產(chǎn)開發(fā)投資總會(huì)伴隨著風(fēng)險(xiǎn)與收益[6]。因此，為了保證房地產(chǎn)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，為了保證國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，為了保證國民生活消費(fèi)的需要，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)該完善對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)前期的可行性研究及投資 風(fēng)險(xiǎn)的管理，采取相應(yīng)的措施指導(dǎo)房地產(chǎn)的理性投資，旨在更好地促進(jìn)資源的有效配置，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。 二、正文（一）房地產(chǎn)可行性研究的發(fā)展及現(xiàn)狀改革開放以后，我國經(jīng)濟(jì)體制不斷深入改革，可行性研究這種方法也逐步傳入我國，并運(yùn)用于工業(yè)項(xiàng)目開發(fā)之前的經(jīng)濟(jì)效益分析。在可行性研究方法傳入我國的同時(shí)，我國政府為了做好項(xiàng)目開發(fā)之前的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的分析，避免投資決策失誤所造成的重大損失，提高建設(shè)投資的綜合收益，國家也出臺(tái)了相關(guān)的政策，規(guī)定投資項(xiàng)目必須實(shí)施可行性研究[7]。1981年，國務(wù)院原計(jì)劃委員會(huì)就明文規(guī)定:所有擴(kuò)建或是新建的大中型投資項(xiàng)目都必須進(jìn)行可行性分析和形成可行性研究報(bào)告，只有在論證可行的基礎(chǔ)上才能立項(xiàng)實(shí)施。1983年，計(jì)委發(fā)布了《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》，從編制程
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