房地產可行性研究文獻綜述(已修改)
2025-08-18 09:37 本頁面
【正文】 目錄房地產可行性研究文獻綜述 2摘要 2關鍵詞 2一、前言 2二、正文 3（一）房地產可行性研究的發(fā)展及現(xiàn)狀 3（二）房地產可行性研究的基本概念和內容、作用 31房地產可行性研究報告 32用途 4（三）各學者專家對可研的研究、觀點 4（四）案例 51項目概況 52市場分析 63開發(fā)方案定位 104經濟評價 115項目風險評價 126結語 12三、總結 12四、參考文獻 12房地產可行性研究文獻綜述摘要:本文運用綜合分析和歸納的方法，通過中國知識網和萬方數據等數據庫，運用高級檢索方法，在“篇名”處輸入了“房地產投資”和“可行性研究”兩個關鍵詞，搜索有關房地產可行性研究的相關學術論文，然后按照時間排序，選擇了近十幾年關于房地產可行性研究的50篇學術論文作為參考文獻，進行綜合分析，概述了房地產項目可行性研究的重要性，認為是否能夠做好房地產項目可行性研究已經成為決定房地產投資成敗的關鍵。最后得出了如下結論：房地產項目可行性研究是房地產開發(fā)決策分析過程中的重要環(huán)節(jié)，也是房地產開發(fā)項目投資決策，申請銀行貸款，投資方與各有關外協(xié)單位洽談合同的重要依據。通過對開發(fā)項目的全面分析、論證和評估，從而保證它在技術上可行、經濟上合理、風險上可控、節(jié)能和環(huán)保效果明顯、社會效益顯著[1]。在房地產開發(fā)過程中加強可行性研究的科學性與合理性，可以減少投資決策的盲目性，提高房地產企業(yè)的經濟效益和促進城市土地的合理使用，從而使房地產市場健康發(fā)展和不斷完善[2]。 關鍵詞：房地產、房地產項目、可行性研究、項目投資一、前言隨著我國城市化發(fā)展步伐的加快，城市人口的增加以及國民經濟的飛速增長帶動了我國房地產行業(yè)的蓬勃發(fā)展，房地產項目投資的高收益也使其逐漸成為一種重要的投資工具。然而，隨著我國房地產價格經歷的前所未有的膨脹，部分城市房價的非理性瘋長，帶來了諸多社會問題，也引發(fā)了國家一輪又一輪的宏觀調控，尤其是2010年“新國十條”、“國五條”的出臺，對房地產市場影響越來越大[3]。同時，作為一種高風險與高收益并存的投資，房地產行業(yè)還存在很多不完善的地方，尤其在投資可行性分析研究方面還比較落后。目前，在我國房地產市場中呈現(xiàn)的地區(qū)房產投資“過熱”，空置房總量攀升，“爛尾”工程等問題，大多源于房地產開發(fā)企業(yè)在投資決策前沒有重視可行性研究，或是可行性研究流于形式。目前我國的房地產市場出現(xiàn)了很多問題，這與房地產開發(fā)企業(yè)在投資決策前沒有重視可行性研究有關[4]?！?012年4月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了3月份70個大中城市的房價數據，房地產投資、土地供應量進一步收窄，商品房成交量卻逐步回暖。最新統(tǒng)計數據顯示，與2012年3月相比，70個大城市中新房價格下降的城市是46個，持平的城市是16個，上漲的城市8個，%。從同比來看，與2011年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市38個，比2月份增加了11個，這是自2011年9月個別城市再次出現(xiàn)價格同比下降以來，下降城市個數最多的月份。從環(huán)比數據看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)6個月下降。東南沿海城市如杭州、寧波、溫州、金華、青島等新建商品住宅銷售價格環(huán)比降幅也進一步擴大，、[5]。綜上所述，由于房地產業(yè)發(fā)展過快，投資過熱，致使大量商品房空置，資金嚴重積壓，同時也極易造成經濟虛假增長，形成房地產泡沫，給國民經濟帶來不可估量的風險。與此同時，地產過剩造成的經濟、政策環(huán)境變化也在一定程度上使房地產業(yè)發(fā)展受到了限制，自然也直接影響了房地產企業(yè)的良性發(fā)展。由此可見，房地產開發(fā)投資總會伴隨著風險與收益[6]。因此，為了保證房地產的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，為了保證國民經濟的穩(wěn)定增長，為了保證國民生活消費的需要，作為房地產開發(fā)企業(yè)，應該完善對房地產開發(fā)前期的可行性研究及投資 風險的管理，采取相應的措施指導房地產的理性投資，旨在更好地促進資源的有效配置，促進產業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。 二、正文（一）房地產可行性研究的發(fā)展及現(xiàn)狀改革開放以后，我國經濟體制不斷深入改革，可行性研究這種方法也逐步傳入我國，并運用于工業(yè)項目開發(fā)之前的經濟效益分析。在可行性研究方法傳入我國的同時，我國政府為了做好項目開發(fā)之前的社會效益和經濟效益的分析，避免投資決策失誤所造成的重大損失，提高建設投資的綜合收益，國家也出臺了相關的政策，規(guī)定投資項目必須實施可行性研究[7]。1981年，國務院原計劃委員會就明文規(guī)定:所有擴建或是新建的大中型投資項目都必須進行可行性分析和形成可行性研究報告，只有在論證可行的基礎上才能立項實施。1983年，計委發(fā)布了《關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》，從編制程
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