房地產可行性研究文獻綜述-文庫吧資料
2024-08-19 09:37本頁面
【正文】 住宅社區(qū)，倡導人與自然的和諧統(tǒng)一。門頭溝區(qū)內高檔住宅項目非常缺乏，而門頭溝區(qū)自然環(huán)境較優(yōu)越，距離北京市城區(qū)較近，高檔房地產項目應有一定市場份額。早期各典型項目的成交價基本在3 300～4 000元／m2之間，而目前唯一在售的項目國信淺山，目前銷售均價為9 200元／m2，所以銷售價格漲幅明顯。由于近幾年門頭溝入市交易土地較少，造成供給面積不足，所以近期價格提升較快。根據(jù)表4數(shù)據(jù)顯示，門頭溝前幾年入市交易土地較少，造成供給面積不足，而2007年土地供應全部為住宅用地，面積超過20104m2，可見，門頭溝未來幾年內，住宅商品房供應量將有明顯的提高，從北京土地儲備中心網站上，解到，2007年門頭溝區(qū)成交的城子217地塊項目和門頭溝新城馮村地區(qū)(一期)居住項目的單位地價分別約為206104元／667m2和496104元／667m2。從表3中可以看出，108元。結果直接導致銷售價格的攀升。2007年北京市房地產市場總體保持穩(wěn)定運行狀況，房地產投資增速比2006年上漲了16％，但是占全社會投資比重逐漸下降，投資結構逐步優(yōu)化。達到了歷年的最高峰，％。2007年北京市商品房銷售價格11553元／m2。2007年底，除了南部區(qū)域，北京四環(huán)至五環(huán)中間其它Ⅸ域的房價基本都超過15 000元／m2。住宅供求比(住宅竣工面積：住宅銷售面積)為1854：1731(：1)，供略大于求。在銷售面積增速減緩的情況下，商品房銷售額增長速度并沒有回落，這主要是由于房價的上漲的原因。從圖2北京市歷年商品房與住宅的銷售面積的比較分析得出，2007年商品房與住宅銷售面積開始下降。2007年全市商品房施工面積10 104m2，％；其中商品住宅5 104 m2，％。從表1得出，比上年增加1 ，％，保持穩(wěn)定增長態(tài)勢；農民人均純收入9 ，％，城鎮(zhèn)居民人均家庭消費支出14 ，％。其中2007年，全區(qū)完成全社會固定資產投資22．5108元，比上年增長12．5％。根據(jù)區(qū)政府工作報告的計劃，該區(qū)今后的經濟發(fā)展以圍繞“四區(qū)”的建設為重點，國民經濟將進入持續(xù)穩(wěn)步的發(fā)展階段。 m2； rn2， m2。2007年實現(xiàn)人均GDP 7 370美元，早已超過《北京市國民經濟和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要》提出的2010年人均地區(qū)生產總值達到6 000美元以上的目標。目前本項目使用土地為農村集體土地，分二期開發(fā)建設，計劃用4 a時間全部建設完成。根據(jù)項目初步統(tǒng)計，104m2，104m2。并指出對于房地產項目的市場分析，有助于提高房地產企業(yè)對市場狀況的把握程度，有利于增強企業(yè)的競爭力，并能幫助企業(yè)適時調整策略[26]。清華大學房地產研究所孫玉梅、劉洪玉指出了房地產市場分析對房地產投資決策、項目融資、房地產開發(fā)過程、房地產市場宏觀管理等活動的重要性，并總結了房地產市場分析的層次與內容體系，包括區(qū)域房地產市場分析、專業(yè)房地產市場分析、項目房地產市場分析三個層次。郭嚇利（2014）在對房地產項目進行投資開發(fā)前，需要進行房地產項目可行性研究，房地產項目可行性研究是投資決策和開發(fā)計劃的重要依據(jù)。王棟、馬令佩（2011）認為房地產對中國經濟貢獻卓著,在已經過去的10年,更應該對投資項目的可行性研究以及其可能面臨的風險進行分析[23]。洪紅,杜昌盛(2010) 從分析房地產開發(fā)項目經濟評價的特點出發(fā)，進而提出房地產開發(fā)項目可行性研究工作的核心和措施[21]。巫世峰（2006）闡述了可行性研究在房地產項目整個階段中的重要作用,進而說明可行性研究評價指標體系的研究的必要性和意義,然后提出相應評價指標體系的建立原則,并利用定性和定量相結合的方法構建出一套較為系統(tǒng)的評價指標體系[19]。何繼志（2003）認為前期可行性研究報告的編制與評估是房地產項目開發(fā)成敗的關鍵環(huán)節(jié)之一[17]。（三）各學者專家對可研的研究、觀點對于房地產項目的可行性研究，國內眾多學者也從多個角度對這一問題進行了研究和探討。5. 用于境外投資項目核準的可行性研究報告企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產資源和其他產業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。3. 用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發(fā)等實際運作方案。2. 用于向金融機構貸款的可行性研究報告我國的商業(yè)銀行、國家開發(fā)銀行和進出口銀行等以及其他境內外的各類金融機構在接受項目建設貸款時，會對貸款項目進行全面、細致的分析平谷，銀行等金融機構只有在確認
電大資料相關推薦
鄂ICP備17016276號-1