【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 化的地方都綠化起來(lái)，二是強(qiáng)化小區(qū)綠化的功能性，提升綠化檔次，在充分滿足使用需求的基礎(chǔ)上給居民以美的享受。三、環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目主要是住宅樓建設(shè)，污染物排放量較少，且采取相應(yīng)的處理措施，完全可以達(dá)到環(huán)境保護(hù)的要求，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生污染。第七章 節(jié)能 一、能耗指標(biāo)分析本項(xiàng)目主要為住宅樓，能耗主要是水和電。 。二、節(jié)能措施所有設(shè)備、電器等選用符合國(guó)家規(guī)定要求的節(jié)能型設(shè)備，新型高效電器。燈具推廣采用高效節(jié)能燈具。住宅衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，采用節(jié)水型安全的衛(wèi)生潔具及物件。采用新型安全環(huán)保墻體材料，推廣使用新技術(shù)，新工藝，充分利用自然光，以節(jié)能降耗，保證人身安全。另外，住宅樓管理機(jī)構(gòu)將加強(qiáng)物業(yè)管理，完善各項(xiàng)規(guī)章制度，定期對(duì)各類設(shè)備、管道等進(jìn)行檢查、維修，防止跑，冒、滴漏，減少不必要的浪費(fèi)。第八章 施工進(jìn)度安排一、項(xiàng)目計(jì)劃安排項(xiàng)目批復(fù)后，盡快著手進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作。及時(shí)委托勘察和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行勘察及施工設(shè)計(jì)，并開始進(jìn)行場(chǎng)地的平整工作。項(xiàng)目計(jì)劃2004年10月至2005年10月止。二、各項(xiàng)工作實(shí)施進(jìn)度情況本項(xiàng)目在可研報(bào)告審批后，項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)抓緊項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)場(chǎng)地平整等工作，力求在短時(shí)間內(nèi)，保質(zhì)保量地完成項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)從2004年10月開工至2005年10月完工，在2005年12月份竣工驗(yàn)收，并投入使用。如果10月份開工，當(dāng)年主體工程基本可以完工，也可以利用小流水節(jié)拍、立體交叉作業(yè)的施工方法來(lái)縮短施工周期?；灸軌虮ＷC一年內(nèi)竣工，既能減少房地產(chǎn)開發(fā)投資長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，又能占據(jù)國(guó)家宏觀調(diào)控開發(fā)量少的空間。第九章 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)城市物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，是近幾年在住房商品化過(guò)程中出現(xiàn)的對(duì)住宅居住提供公共性服務(wù)和特約服務(wù)的新行業(yè)。規(guī)范的物業(yè)管理是一個(gè)小區(qū)的現(xiàn)代化程度標(biāo)志之一。本住宅小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)嚴(yán)格按照***市人民政府《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》及《小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收費(fèi)。本項(xiàng)目建設(shè)單位將借鑒南方城市先進(jìn)的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，成立專門的物業(yè)管理委員會(huì)，根據(jù)物業(yè)管理產(chǎn)權(quán)人，使用人的委托對(duì)該項(xiàng)目的居民建筑及其設(shè)備，公共設(shè)施，衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開展日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)。其服務(wù)內(nèi)容主要包括：對(duì)物業(yè)日常事物的管理，包括對(duì)小區(qū)道路、綠化、治安、衛(wèi)生、及消防等進(jìn)行日常綜合管理。掌握物業(yè)的變動(dòng)和正常使用情況，房屋及建筑的公共部分、機(jī)電設(shè)備、公共配套設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、管理；保護(hù)房屋使用功能完好，并及時(shí)準(zhǔn)確紀(jì)錄房屋的數(shù)量、產(chǎn)權(quán)、建筑形式、完好程度、設(shè)備使用情況及其變動(dòng)情況等。住戶入住、裝修等事務(wù)管理。車輛進(jìn)出、行使、停放進(jìn)行管理。住戶檔案管理。為顧客提供社會(huì)化、專業(yè)化服務(wù)。營(yíng)造社區(qū)文化。其他管理或服務(wù)內(nèi)容。委員會(huì)還可根據(jù)小區(qū)居住居民的不同要求提供合理的服務(wù)，力圖營(yíng)造一個(gè)干凈優(yōu)雅的家具環(huán)境和溫馨的生活氛圍，使小區(qū)的居民真正體會(huì)到舒適安全的家的感覺。第十章 投資估算和資金籌措一、投資估算依據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》。《山東省建筑安裝工程消耗量定額》、《山東省建筑安裝工程價(jià)目表》。***市市區(qū)材料預(yù)算價(jià)格, 《***工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)管理》指導(dǎo)價(jià)格。***市人民政府煙政辦發(fā)【1995】103號(hào)“關(guān)于實(shí)施安居工程優(yōu)惠政策的通知”。山東省計(jì)委、省建委、省土地局、中國(guó)人民銀行山東分行魯計(jì)投資字【1998】110號(hào)“轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家計(jì)委等四部門《關(guān)于進(jìn)一步加快經(jīng)濟(jì)適用住房（安居工程）建設(shè)有關(guān)問(wèn)題的通知》的通知”現(xiàn)行投資估算有關(guān)規(guī)定。建設(shè)單位及當(dāng)?shù)仡愃瓢簿庸こ痰脑靸r(jià)。二、估算范圍和方法（一）建筑工程參照省建筑、安裝消耗量定額和建設(shè)單位的單位綜合造價(jià)估算。（二）其它費(fèi)用勘察費(fèi)：按建筑面積5元/平方米計(jì)算；設(shè)計(jì)費(fèi)：按建筑面積8元/平方米計(jì)算；施工監(jiān)理費(fèi)：按建筑面積8元/平方米計(jì)算；城市建設(shè)綜合開發(fā)費(fèi)：按建筑面積140元/平方米計(jì)算人防費(fèi)：按建筑面積12元/平方米計(jì)算；供電貼費(fèi)：按建筑面積40元/平方米計(jì)算；供水增容費(fèi)：依據(jù)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目需用量估算；勞保統(tǒng)籌：%計(jì)算；征地費(fèi)：按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。（三）預(yù)備費(fèi)用本項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)用包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。其中：基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的8%估算，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的4%估算。三、投資估算序 號(hào)項(xiàng) 目 名 稱總 投 資估 算 說(shuō) 明1開發(fā)建設(shè)投資土地費(fèi)用7430前期工程費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)1022建筑安裝工程費(fèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)174開發(fā)間接費(fèi)用管理費(fèi)用180財(cái)務(wù)費(fèi)用599銷售費(fèi)用420開發(fā)期稅費(fèi)其他費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)1502經(jīng)營(yíng)資金12003項(xiàng)目總投資附2：房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估表評(píng)估表1：項(xiàng)目總投資估算表單位：萬(wàn)元評(píng)估表11土地費(fèi)用估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目金 額估 算 說(shuō) 明123456土地出讓金征地費(fèi)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)土地租用費(fèi)土地投資折價(jià)7430拍賣取得7其 他合 計(jì)7430評(píng)估表12前期工程費(fèi)估算表序號(hào)項(xiàng) 目金 額估 算 說(shuō) 明123456規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi)水文、地質(zhì)勘查費(fèi)道路費(fèi)供水費(fèi)供電費(fèi)土地平整費(fèi)200%~%計(jì)，%~%計(jì)%~%計(jì)7其 他合 計(jì)單位：萬(wàn)元評(píng)估表1—3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表序號(hào)項(xiàng) 目金 額接 口 費(fèi) 用合 計(jì)123456789供電工程供水工程供氣工程供暖工程排污工程小區(qū)道路工程路燈工程小區(qū)綠化工程環(huán)衛(wèi)設(shè)施60728512018090452005010其 他120合 計(jì)單位：萬(wàn)元評(píng)估表1—4建筑安裝工程費(fèi)項(xiàng)目建筑面積建筑工程費(fèi)設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用安裝工程費(fèi)金額合計(jì)單價(jià)金額單價(jià)金額單價(jià)金額單項(xiàng)工程115．22萬(wàn)平方5508371單項(xiàng)工程2……合計(jì)8371