【文章內(nèi)容簡介】 大部廣闊空間的同時(shí)，寓休閑、娛樂、健身、賞景為一體，既保證了住房的獨(dú)立性和私密性，又增強(qiáng)了彼此的鄰里和安全感，造就多姿多彩的具有文化內(nèi)涵的人居環(huán)境。 道路系統(tǒng)的骨架順應(yīng)地形，有曲有直，干道環(huán)小區(qū)構(gòu)架輔設(shè)貫徹各組團(tuán)，交通簡潔通暢。重點(diǎn)處理各道路交匯節(jié)點(diǎn)，融入交往和景觀標(biāo)志功能。 總體布局 按照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GB13790 中建設(shè)規(guī)模或類型（人數(shù)）規(guī)定，人均建筑面積（平方米 /人）約 30平方米，按 6172 戶（ 19654 人）考慮，住宅建 筑面積 500141 平方米，公建及配套服務(wù)設(shè)施用房 93482平方米，地下建筑面積 10254平方米，總建筑面積 6038773平方米，需新征建設(shè)用地面積 萬平方米（ 畝）。 根據(jù)七臺河市地理文化背景，同時(shí)借鑒國內(nèi)外城市的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，以綠化，花卉景觀的概念順應(yīng)當(dāng)今人文生活環(huán)境主題。即具備完整協(xié)調(diào)的環(huán)境因素，住宅，街道，花園之間又有親切和諧的氣氛和自成一體的配套服務(wù)設(shè)施。居住區(qū)的出入口設(shè)在北面規(guī)劃路上，便于人流集散。 英倫小鎮(zhèn)居住區(qū)項(xiàng)目為多層和小高層建筑形式，層數(shù)為六 十二層，為方便小區(qū)居民生活，小區(qū)內(nèi) 部設(shè)施完善，設(shè)有學(xué)校、活動中心，衛(wèi)生所，物業(yè)管理，停車場等。在設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)小區(qū)的人性化，多樣性，溫馨人文，融通地理，從而將其規(guī)劃成有機(jī)整體的組團(tuán)，便于長期的居住和管理等。 區(qū)內(nèi)主干環(huán)道，主要做為區(qū)內(nèi)機(jī)動車道和消防通道，主干道 12m 寬，次干道分別為 寬，防火間距與宅前，宅間小道均滿足消防規(guī)范要求。 綠化分為公共綠化區(qū)域，組團(tuán)綠化區(qū)域。著力創(chuàng)造出良好的環(huán)境空間，可謂戶戶開窗見景，處處林蔭小徑。小區(qū)內(nèi)地面停車以分散式停車為主。 小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施完備，符合居住、生活的各種需要。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 總用地面積 ： 萬平方米（ 畝） 總建筑面積： 603877 平方米 容積率： 建筑密度 % 綠化系數(shù)： 41% 建筑工程 建筑 本項(xiàng)目為多層和小高層住宅區(qū)，建筑面積為 80 平方米的單元房 2950 戶；建筑面積為 90 平方米的單元房 1385 戶；建筑面積為 120 平方米的單元房 1162 戶；公建及配套服務(wù)設(shè)施用房 93482 平方米，其中 :商 業(yè)用房 58061 平方米（包括：會所、社區(qū)衛(wèi)生所、超市、快餐店、銀行、電信等）；公建用房 874 平方米（物業(yè)管理辦公 200平方米，活動中心健身房 300平方米，其他配套用房 374平方米）；學(xué)校用房 34547 平方米。 住宅建筑面積 500141平方米，多層為磚混結(jié)構(gòu)，高層為框架結(jié)構(gòu)，層高 。住宅樓室內(nèi)為毛墻、毛地交房，只是留有所有接口，避免鑿墻，水、電、暖、氣、通信等設(shè)施齊全，達(dá)到居住條件。建筑外墻面磚飾面，陽臺用塑鋼窗封閉。 商業(yè)用房建筑面積 34628 平方米，采用框架結(jié)構(gòu)，層高 ，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基 礎(chǔ)，墻體為空心磚，室外貼瓷磚。室內(nèi)鋪石質(zhì)地磚，內(nèi)墻刷乳膠漆涂料。 公建用房建筑面積 24307 平方米，采用磚混結(jié)構(gòu)，層高 ，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，墻體為空心磚，室外貼瓷磚。室內(nèi)鋪石質(zhì)地磚，內(nèi)墻刷乳膠漆涂料。 學(xué)校用房建筑面積 34547 平方米，采用框架結(jié)構(gòu)，層高 ，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，墻體為空心磚，室外貼瓷磚。室內(nèi)鋪石質(zhì)地磚，內(nèi)墻刷乳膠漆涂料。 戶型設(shè)計(jì)原則： 住宅戶型設(shè)計(jì)堅(jiān)持多樣化與標(biāo)準(zhǔn)化相結(jié)合的原則，既有利于住宅的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，又能充分適應(yīng)市場的多樣性，為不同需求和不同經(jīng)濟(jì)能力的住宅用戶 提供相應(yīng)的住宅戶型。 戶型的內(nèi)部設(shè)計(jì)以布局合理、功能分區(qū)明確為基本原則，強(qiáng)調(diào)動靜分區(qū)、潔污分區(qū)；強(qiáng)調(diào)室內(nèi)空間的采光與通風(fēng)的質(zhì)量，從而有效地提高住宅的居住質(zhì)量。 建筑造型： 小區(qū)建筑形體設(shè)計(jì)突出表現(xiàn)七臺河傳統(tǒng)建筑文化和人文特征，屋頂采用青灰色瓦屋面及高低錯(cuò)落的坡屋面和屋頂花園平臺，使建筑群體格調(diào)典雅別致，富于居住建筑的人情味，讓居民體會到歷史文脈的傳承滲透和親切和諧的居住氣氛，使具有現(xiàn)代功能的住宅建筑群與古樸典雅的城市文化融為一體。結(jié)合建筑的地域性和傳統(tǒng)風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)簡捷明快的風(fēng)格和精巧、細(xì)致的細(xì)部設(shè)計(jì)，表達(dá)出對 新世紀(jì)的住宅建筑的展望。用現(xiàn)代建筑手法中片與面的穿插，玻璃與金屬欄桿等元素體現(xiàn)現(xiàn)代簡歐式的建筑風(fēng)尚。色彩上采用暖色調(diào)，體現(xiàn)出了家的溫馨。 建筑細(xì)部處理通過陽臺、容楣、線角、入口的精心設(shè)計(jì)和傳統(tǒng)建筑符號的運(yùn)用以及屋頂和外表色彩的合理運(yùn)用，使建筑形象既莊重典雅又親切宜人。 結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)依據(jù) ⑴建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB 5022395 ⑵建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 500112020 ⑶建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB500092020 ⑷混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500102020 ⑸建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500072020 ⑹濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范 GB500252020 ⑺建筑地基處理技術(shù)規(guī)范 JGJ792020 結(jié)構(gòu)型式 各層住宅采用磚混結(jié)構(gòu)；抗震設(shè)防烈度： 6 度。 基礎(chǔ)型式：暫按鋼筋砼條形基礎(chǔ)考慮，待進(jìn)行工程地質(zhì)勘察后，再進(jìn)行調(diào)整。 樓（屋）面板：住宅的衛(wèi)生間，廚房，陽臺及框架結(jié)構(gòu)的所有樓（屋）面為現(xiàn)澆混凝土板，住宅的會客廳（開間不大于 ）、 臥室采用現(xiàn)澆混凝土板 。 墻體材料，采用節(jié)能新材料。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目建設(shè)主要以經(jīng)濟(jì)型為主， 80 平方米戶型占到總戶數(shù)的 %，戶型為二室一廳。 90 平方米戶型占到總戶數(shù)的 %，戶型為二室二廳。 120 平方米戶型占到總戶數(shù)的 %， 120 平方米戶型為三室二廳一衛(wèi)。 戶型設(shè)計(jì)中套內(nèi)分區(qū)： 1 面積適當(dāng)?shù)膹d，滿足會客、團(tuán)聚、通風(fēng)和視野； 2 廳內(nèi)不要有太多的門，以方便安家 具； 3 廚房最好靠近門口，以利購買蔬菜和扔垃圾，避免污染； 4 廚房與餐廳最好是近鄰，以便端上與撤除餐具； 5 衛(wèi)生間與臥室要相鄰，夜間使用、老人使用均不會發(fā)生麻煩。 結(jié)合起來，“動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私分區(qū)”應(yīng)是基本原則。 裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)為混凝土地面、墻面頂棚抹灰噴刷大白粉，以便用戶根據(jù)自己愛好進(jìn)行精裝修。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂，地面為防滑地磚，外裝修為涂料墻面。 設(shè)備配置：廚房預(yù)留排油煙機(jī)和燃?xì)鉄崴魑恢?，預(yù)留洗衣機(jī)位置以及上、下水管，每戶電表、水表、煤氣表、電話插座、有線電視插座到位，陽臺采 用鋁合金窗封閉；燈具為普通燈具。小區(qū)公建部分，大門、圍墻采用鐵藝工藝制作，小區(qū)四周設(shè)有智能監(jiān)控系統(tǒng)，設(shè)立防火、防盜緊急事務(wù)信息反饋系統(tǒng)，快速處理系統(tǒng)。為了適應(yīng)節(jié)約型社會的要求，適應(yīng)節(jié)能降耗環(huán)保和住戶低成本使用的功能，在每幢樓樓頂設(shè)有專用于太陽能熱水使用的管道和固定裝置。并且經(jīng)過精心設(shè)計(jì)合理確定樓房的朝向以及外墻保溫措施，窗戶采用落地窗，雙玻真空玻璃。 公用設(shè)施 給、排水 設(shè)計(jì)依據(jù) ⑴建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料； ⑵《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ500132020）； ⑷《室外排水設(shè)計(jì) 規(guī)范》（ GB500142020）； ⑸《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施給水排水》（ 2020 年版）。 給水系統(tǒng) 本工程水源接市政給水管網(wǎng)，水質(zhì)符合生活飲用標(biāo)準(zhǔn)。日生活用水量為 2400噸 /日，從市政管網(wǎng)引一條 DN300 供水管供本小區(qū)用水。采用外網(wǎng)直供的供水方式。 排水系統(tǒng) （ 1）排水量為 1440 噸 /日。 （ 2）室內(nèi)生活污水采用生活污、廢水合流制。 （ 3）室外排水系統(tǒng)采用雨污分流制，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)。 （ 4）屋面雨水均采用內(nèi)排水系統(tǒng)，屋面雨水經(jīng)雨水管道排至室外散水。室外雨水采用雨水口 進(jìn)行收集排入城市污水管網(wǎng)，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期 P 3 年。 管材 1）室外給水管采用孔網(wǎng)鋼帶復(fù)合管，電熱熔接頭連接。 2）室內(nèi)給水管采用鋼塑復(fù)合管，接口按廠家要求；消火栓管道，自噴管道采用熱鍍鋅鋼管，絲接或卡箍式連接。 3）室外雨，污水管道采用高密度聚乙烯纏繞結(jié)構(gòu)壁排水管。 4）室內(nèi)污水管道采用空壁隔音螺旋排水塑料管，粘接。 電氣 設(shè)計(jì)依據(jù) ⑴《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ JGJ/T1692）； ⑵《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5005794）； ⑶《低壓供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì) 規(guī)范》 （ GB5005495）； ⑷《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB500342020）。 電力 用電由城市 10KV 埋地公網(wǎng)電纜供電，周邊設(shè)有 10MVA 的電源開閉所。 由市城電引一路 10KV 高壓電源至小區(qū)開閉所。設(shè) 10KV 變電所一座。供小區(qū)住宅和小區(qū)的道路照明使用，本項(xiàng)目用電負(fù)荷指標(biāo)估算按 70W/m2，需用系數(shù) ，負(fù)荷容量為 16380KVA。需配置 630KVA 箱變 26 臺。 按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999 要求。每套住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于10mm2，分支線不小于 ，單元住戶大于 10KW/戶（含 10KW/戶）按三相配電。 6KW/戶， 8KW/戶的按單相配電。所有插座回路均配有漏電保護(hù)裝置。 夜景照明滿足小區(qū)道路照度的要求。沿小區(qū)道路兩側(cè)相對稱布燈，采用低桿6M 路燈照明，每盞路燈功率 200W，間距 30M 左右，根據(jù)詳細(xì)的照度計(jì)算，以滿足顯色性，眩光，照度分面的綜合指標(biāo)，并在廣場，綠化帶根據(jù)實(shí)景配置景觀照明，使得照明效果有重點(diǎn)，分層次，盡可能的節(jié)約電能，合理的配置燈具，參照（ GIE）推薦的標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到基本的功能要求，（主線照度 25Lx，廣場 30Lx，總均勻度 ，眩光控制指 標(biāo) G 5），其它景觀照明在節(jié)假日部分亮化，重大節(jié)日全部亮化。 弱電 電話，有線電視，網(wǎng)絡(luò)，安全防范系統(tǒng)等，盡可能實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化，在先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)和 IC 卡技術(shù)基礎(chǔ)上，采用系統(tǒng)集成的方法，建立一個(gè)溝通小區(qū)內(nèi)部與外部社會的多媒體綜合信交互系統(tǒng)。 暖通 設(shè)計(jì)依據(jù) ⑴《采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500192020）； ⑵《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)黑龍江省實(shí)施細(xì)節(jié)》； ⑶《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020； ⑷《民用建筑防排煙技術(shù)規(guī)程》。 采暖、通風(fēng) 本項(xiàng)目 采暖集中供熱，散熱器采用暖氣片。住宅采用戶內(nèi)雙管分戶熱計(jì)量采暖系統(tǒng)，每戶入口設(shè)熱計(jì)量裝置，戶內(nèi)埋地管道采用交聯(lián)鋁塑管，其余管道采用鍍鋅鋼管。公建及商業(yè)部分采用垂直單管上供下回順流式采暖系統(tǒng)，采暖管道采用焊接鋼管