【正文】 里，最大縱距130公里，沿海島嶼63個，是中國首批開放的沿海城市之一。57′，北緯36176。第四章 建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件與選址方案一、建設(shè)規(guī)模（計112300㎡，）。為開發(fā)商本項目的開發(fā)提供了極大的有利因素。第三章 市場預(yù)測一、高標(biāo)準(zhǔn)新型住宅成為消費(fèi)熱點今年上半年，房價延續(xù)了2003年以來高速增長的勢頭，面對高昂的房價，使得很多普通居民難以實現(xiàn)改善居住環(huán)境的需求，市場供給和需求存在結(jié)構(gòu)性失衡，此類住宅一經(jīng)出現(xiàn)，便受到了眾多消費(fèi)者的追捧，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，必將成為住房消費(fèi)熱點。（三）符合城市建設(shè)的需要本項目的開發(fā)建設(shè)，不僅可以緩解市區(qū)內(nèi)的拆遷壓力，還能通過組團(tuán)內(nèi)企業(yè)的搬遷，優(yōu)化城區(qū)結(jié)構(gòu)布局，加快城市化進(jìn)程。本項目的建設(shè)將充分體現(xiàn)***市建設(shè)高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的要求，又達(dá)到“經(jīng)濟(jì)適用”的要求，能有效改善市區(qū)居民的住房條件，為社會提供相當(dāng)數(shù)量物美價廉的住房。根據(jù)國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革的指示精神，到1998年底，我省已基本停止了住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，***市政府為了更好的貫徹國務(wù)院、省政府關(guān)于深化住房制度改革的指示精神，同時也為了更好的發(fā)展***市房地產(chǎn)業(yè)，決定調(diào)整住房投資結(jié)構(gòu)，一是逐步開發(fā)建設(shè)一批適合于廣大雙職工低收入階層居住的住宅，以便盡快解決困難職工的住房問題；二是建設(shè)一部分大面積，高檔次住宅，激勵社會消費(fèi)，拉動經(jīng)濟(jì)增長。項目的建設(shè)開發(fā)具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，因此本項目的建設(shè)是必要的、可行的。其中，（，），銀行貸款4000萬元。第一章 總論一、項目概況（一）項目名稱******國際廣場（二）建設(shè)地點本項目位于***市***區(qū)***路東，***街北側(cè)。項目商業(yè)部分可向市場提供近5萬平方米的經(jīng)營面積，對于健全區(qū)域商業(yè)配套、活躍區(qū)域商業(yè)氣氛、帶動市場發(fā)展起到積極作用。我國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)連續(xù)多年以大于或相當(dāng)于8%的高速度增長，人民群眾的生活水平和消費(fèi)水平有了很大的提高，人們對住房的要求不再局限于基本居住空間的基礎(chǔ)上，對改善居住質(zhì)量的愿望強(qiáng)烈，伴隨著國家一系列促進(jìn)住房消費(fèi)政策的出臺，極大的推動了城市居民購房置業(yè)，1999年開始的商品房熱銷局面一直延續(xù)到現(xiàn)在。二、項目建設(shè)的必要性（一）符合國家產(chǎn)業(yè)政策及地方發(fā)展規(guī)劃的要求 建設(shè) “經(jīng)濟(jì)適用的商品住宅”是當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，也是為了抑制目前高速增長房價,是我國政府和人民共同關(guān)心的大事。房地產(chǎn)開發(fā)以市場為導(dǎo)向，以質(zhì)量取勝的觀念正在逐步建立。對本項目開發(fā)又增加了居住便利條件，對購房者更有吸引力。在居民當(dāng)中取得了廣泛的認(rèn)知度。市場前景看好。34′121176。東連威海、西接濰坊、西南與青島毗鄰，北臨渤海、黃海，與遼東半島對望，并與大連隔海相望?；疖囍边_(dá)北京、上海、濟(jì)南、青島等地，基本形成海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)，優(yōu)越的地理位置和環(huán)境為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了有利條件，也為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。地質(zhì)條件 根據(jù)勘察揭露土層為雜填土，中砂，粉質(zhì)粘土和角礫，各土層自上而下分述為：（1）雜填土：—，—。（5）角礫：該層進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)貫入8點次。不久前更是被評為“全國十大魅力城市”。雨水經(jīng)暗渠匯集后可直接排入雨水網(wǎng)，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。每戶均敷設(shè)空調(diào)專用線路，窗外預(yù)留空調(diào)主機(jī)安裝位置。地形較為平坦，建設(shè)條件良好。 建筑風(fēng)格上，力求使傳統(tǒng)的建筑風(fēng)格和現(xiàn)代建筑手法相結(jié)合，使居民在享受生活方便的同時，感受到傳統(tǒng)文化的延伸和時代的氣息。（三）室內(nèi)外裝飾 目前住宅的二次裝修已成為社會的一股龐大潮流和時尚。 內(nèi)裝飾：內(nèi)墻普通抹灰，住戶可根據(jù)愛好選擇面層處理方式：地面只做混凝土面層，毛坯地面，不粉光，留待鋪地面磚或地板：衛(wèi)生間墻面貼面磚。綜合所述，本項目總用水量為462立方米/日（二）給水設(shè)計 項目設(shè)計年用水量為462立方米/日365日=，給水水源由市自來水管網(wǎng)供給，給水管沿主、次干路敷設(shè)，管徑100毫米。雨水該項目的雨水沿小區(qū)主次干道路下敷設(shè)的雨水管，經(jīng)匯集排入?yún)^(qū)市政管網(wǎng)。一、主要污染源及污染物本項目為住宅樓和商業(yè)房建設(shè)，主要污染物源和污染物為生活垃圾、廚房油煙及生活污水。 加強(qiáng)住宅區(qū)的物業(yè)管理住宅區(qū)設(shè)立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，以加強(qiáng)物業(yè)管理，由專人負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生清掃、環(huán)境保護(hù)和安全保衛(wèi)工作。三、環(huán)境影響評價本項目主要是住宅樓建設(shè)，污染物排放量較少，且采取相應(yīng)的處理措施，完全可以達(dá)到環(huán)境保護(hù)的要求，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生污染。燈具推廣采用高效節(jié)能燈具。第八章 施工進(jìn)度安排一、項目計劃安排項目批復(fù)后，盡快著手進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作。如果10月份開工，當(dāng)年主體工程基本可以完工，也可以利用小流水節(jié)拍、立體交叉作業(yè)的施工方法來縮短施工周期。本住宅小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)嚴(yán)格按照***市人民政府《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》及《小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收費(fèi)。住戶入住、裝修等事務(wù)管理。營造社區(qū)文化?！渡綎|省建筑安裝工程消耗量定額》、《山東省建筑安裝工程價目表》。建設(shè)單位及當(dāng)?shù)仡愃瓢簿庸こ痰脑靸r。其中：基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的8%估算，漲價預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的4%估算。 項目全部投資現(xiàn)金流量表單位：萬元序號項 目合 計第1年234一借款償還 1年初借款累計 2本年借款增加 3本年應(yīng)計利息 4本年還本 5本年付息 6年末借款累計 二還款資金來源 1利潤 2折舊費(fèi)3攤銷費(fèi)4其它還款資金 項目貸款償還期 年四、資金籌措本項目投資款項貸款4000萬，其他部分自籌解決。4得出可行性平均價銷售收入為34237萬元，最高銷售收入為37200萬元，最低銷售收入為31233萬元。本項目的建成，按照高起點、現(xiàn)代化的要求，體現(xiàn)出超前性、科學(xué)性及示范性：規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上要適應(yīng)可持續(xù)發(fā)展要求，體現(xiàn)超前性；充分推廣使用各種新技術(shù)、新材料，體現(xiàn)科學(xué)性；在規(guī)劃、設(shè)計、環(huán)境、質(zhì)量、公建服務(wù)設(shè)施、物業(yè)管理等方面都具有明顯的導(dǎo)向作用，體現(xiàn)示范性，達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平。因此具有良好的社會效益。見敏感性分析表。36