【正文】 工作的依據(jù)與范圍一、研究工作的依據(jù) 《山東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃綱要》 ； 《聊城市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃綱要》 ； 《山東省建設(shè)社會主義新農(nóng)村總體規(guī)劃》 （20222020） ； 《聊城市城市發(fā)展總體規(guī)劃》 （20222020） ；項目建設(shè)單位關(guān)于編制本項目可行性研究的委托書；有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)； 國家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策。項目計劃總建筑面積 72500 平方米，包括安居住宅樓 55000 平方米，社區(qū)服務(wù)中心 1000 平方米，幼兒園 500 平方米，小學(xué) 1000 平方米，小商業(yè)聚集區(qū) 2022 平方米，農(nóng)具集中存放區(qū) 5000 平方米，牲畜集中養(yǎng)殖區(qū) 5000 平方米，農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心 2022 平方米；居住區(qū)道路硬化面積 6000 平方米，綠化面積 10000 平方米。作為劃時代的標(biāo)志，新時期的社會主義新農(nóng)村具有鮮明的時代特征：其一，正視城鄉(xiāng)差別，第一次將徹底改變城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)提升到國家戰(zhàn)略高度并付諸實踐；其二，第一次將農(nóng)村政治文明納入建設(shè)視野，與物質(zhì)文明、精神文明相提并論；其三，繪制了新農(nóng)村藍圖，目標(biāo)具體而明確，具備實現(xiàn)可能；其四，通過工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村等方式，推動和諧農(nóng)村建設(shè)進程，從而實現(xiàn)城鄉(xiāng)和諧、社會和諧。第二，提高農(nóng)民收入水平。抓好農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，直接關(guān)系到農(nóng)村生活條件和整體面貌的改善，但不能二、新農(nóng)村建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題從山東省某些地方開展的社會主義新農(nóng)村建設(shè)的情況來看，主要的做法就是將農(nóng)民住房全部拆除，合村并點，讓農(nóng)民全部住進高樓，建立新型農(nóng)村社區(qū)（俗稱萬人村） ，實行城市化管理。待拆除的農(nóng)民房產(chǎn)估值一般為每平方米 300400 元，地方政府組織開發(fā)的樓房一般是每平方米 600700 元或者更高一些，農(nóng)民想要住進同樣面積的樓房就需要每平方米倒貼 300400 元或更高。本項目在改善農(nóng)村居住環(huán)境改善的同時，不損害農(nóng)民的基本利益，不強行改變農(nóng)民的生活習(xí)慣，而是通過一系列的措施，讓農(nóng)民延續(xù)原有的耕作和畜養(yǎng)的生產(chǎn)生活習(xí)慣，以發(fā)展農(nóng)村的生產(chǎn)力為落腳點，這是本項目與以單純追求經(jīng)濟效益為目的其他項目本質(zhì)的區(qū)別。以上五個部分在整個項目中發(fā)揮著各自的作用，并且互為依托，形成一個有機的新農(nóng)村運行系統(tǒng)。通過采用與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民簽訂農(nóng)產(chǎn)品的收購訂單的模式，讓農(nóng)民在 2925 畝配套的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)的土地上，按照綠色有機農(nóng)業(yè)操作規(guī)程進行科學(xué)的農(nóng)業(yè)種植，保證農(nóng)產(chǎn)品的綠色、無污染。根據(jù)社會老齡化的發(fā)展趨勢和政府提出依靠社會化養(yǎng)老的模式，針對老年人的康復(fù)療養(yǎng)中心和老年公寓成為一個新型的行業(yè)，通過與聊城市中醫(yī)院聯(lián)合建立生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)生園基本解決當(dāng)?shù)丶爸苓吚夏耆说酿B(yǎng)老問題，實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所樂” ；并且通過生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)生園的建設(shè)，提高周邊區(qū)域的景觀效果，營造環(huán)境優(yōu)美的氛圍。二、項目建設(shè)的現(xiàn)實意義社會主義新農(nóng)村建設(shè)的任務(wù)是解決“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的問題。項目綜合解決了社會主義新農(nóng)村實質(zhì)上的問題，符合社會主義新農(nóng)村建設(shè)的基本要求。地處北緯 35o 47’37 o02’ 和東經(jīng) 115o 16’116 o32’之間，京九鐵路、邯濟鐵路、濟館高速公路在此交匯，是連接?xùn)|西南北的重要交通樞紐。區(qū)內(nèi)分布許多斷裂，其走向一般呈北東向。據(jù)鉆探揭露，第四系以下有上第三系明化鎮(zhèn)組、冠陶組；下第三系東營組、沙河街組、孔店組；古生界石炭二迭系、奧陶系、寒武系，還有古生界變質(zhì)巖等。氣候聊城市屬于溫帶季風(fēng)氣候區(qū)，具有顯著的季節(jié)變化和季風(fēng)氣候特征，屬于干旱大陸性氣候。年平均降水為 ，時空分布不均。三、自然資源土地資源全市總面積 萬畝，利用土地面積 萬畝，占總面積的 ％。地表水主要來源于天然降水和入境客水。其它入境水資源很少，徒駭河、馬頰河多年平均徑流量 億立方米，僅在汛期入境。中層和深層地下水亦有較好的開發(fā)利用條件。礦產(chǎn)資源境內(nèi)礦產(chǎn)資源主要有煤炭、石油、天然氣、石膏、石灰石、飲用礦泉水和溫泉水等。石油和天然氣：據(jù)勘察，油、氣儲集地段分布在莘縣、高唐大部，聊城、臨清中部，茌平西部和冠縣東部。聊城鐵路編組站是京九線上的 4 大編組站之一。給水主要是生活用水，消防用水和其他用水等,供水水源為聊城市自來水公司，供水普及率將達到 100％。供電本項目用電由城市供電部門統(tǒng)一解決本項目用電。二、社區(qū)服務(wù)中心作為村民安居住宅區(qū)的配套管理服務(wù)設(shè)施，包括社區(qū)辦公室、社區(qū)醫(yī)療中心、文化閱覽室、文體休閑區(qū)等，滿足日常社區(qū)辦公、社區(qū)醫(yī)療、中老年康樂服務(wù)、青少年服務(wù)等需要，計劃建筑面積 1000 平方米。五、農(nóng)具集中存放區(qū)農(nóng)具集中存放區(qū)的設(shè)置合理地解決了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)必備的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的存放問題，通過實現(xiàn)農(nóng)民農(nóng)具的集中存放集約用地面積，由專人負(fù)責(zé)直接管理。通過開展農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，提高農(nóng)民素質(zhì)和農(nóng)戶的組織化程度，對于我國糧食安全、菜籃子工程、質(zhì)量安全、建設(shè)新農(nóng)村和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)揮越來越重要的作用。場地分析：項目規(guī)劃用地 75 畝，規(guī)劃用地范圍內(nèi)的地勢較平坦，無障礙建筑物，適宜居住小區(qū)的建設(shè)。從住宅的規(guī)劃設(shè)計入手，滿足居民對居住。突出以人為本的人文條件，使小區(qū)洋溢著更為溫馨的氣氛，增加人們的歸屬感。項目區(qū)建筑形式與徒駭河風(fēng)景區(qū)相協(xié)調(diào)，以傳統(tǒng)中式住宅的布局模式和建筑風(fēng)格為主，采用坡頂風(fēng)格，色彩淡雅，富有現(xiàn)代氣息。設(shè)計手法的選擇上，平和、自然、舒適為基調(diào)，同時配以質(zhì)樸的材質(zhì)，以此創(chuàng)造自然動人、和諧統(tǒng)一的空間。 公共配套設(shè)施完善，布局合理，減少對居民生活的干擾，保證環(huán)境的潔凈和安寧，并兼顧其經(jīng)營管理的合理性和經(jīng)濟性。同時適度調(diào)整和完善體系，合理組織機動交通的流線。 景觀系統(tǒng)規(guī)劃小區(qū)道路縱貫整個小區(qū)，以莊重而極富氣勢的園林風(fēng)格為主，成為整個小區(qū)的景觀主軸。雕塑、使空間增添趣味性。 第二節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)方案本項目規(guī)劃總建筑面積 72500 平方米，以居民住宅樓為主，以及社區(qū)配套服務(wù)、農(nóng)民生產(chǎn)等設(shè)施。立面與造型建筑設(shè)計源自尊重人居環(huán)境的設(shè)計思想，追求淡雅清新、含蓄大氣的建筑風(fēng)格?；詈奢d設(shè)計值陽臺：樓梯間：非上人屋面：其余房間：鋼筋混凝土部分結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆：177。第三節(jié) 給排水工程一、設(shè)計規(guī)范和依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GBJ1588 （ 1997 版）《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GBJ1386（ 1997 版）《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GBJ1487（ 1997 版）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ14090二、設(shè)計范圍建筑紅線以內(nèi)的下列項目：給水工程、排水工程、消防工程三、給水工程用水量標(biāo)準(zhǔn)和用水量用水量估算編號 名稱 數(shù)量 用水量標(biāo)準(zhǔn) 最高日用水量 （m 3） 備注1 住宅 2500 人 150L/d高壓區(qū)五至十八層，供水壓力為，由地下室生活泵房內(nèi)設(shè)不銹鋼變頻增壓水箱供給。熱水設(shè)置處墊層采用強化纖維和保溫砂漿墊層。用水計量：住宅一戶一表，水表出戶。項目建筑均采用太陽能熱水系統(tǒng)。消防車難以進入的區(qū)域應(yīng)當(dāng)適當(dāng)增加消防栓密度。滅火器配置按危險配置，在雙栓的消防箱體下部設(shè)有手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。生活污水量取生活用水量的 70%，則生活污水量 Q2=。雨水排水該項目內(nèi)的雨水經(jīng)雨水口匯集后流入規(guī)劃道路下鋪設(shè)的雨水管網(wǎng)，回收澆灌綠化用，少量排入城市雨水管網(wǎng)。消防給水管：消火栓系統(tǒng)采用鍍鋅鋼管焊接或絲接。三級負(fù)荷：住宅用戶、公建用電等。(4)用電指標(biāo)：根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定及建設(shè)單位的相關(guān)要求，本工程住宅用電標(biāo)準(zhǔn)為每戶 8KW，公建的負(fù)荷密度為 80W/m2.(5)供電方式：本工程主要采用放射式的供電方式，對應(yīng)急照明、電梯、消防負(fù)荷等二級負(fù)荷主要采用雙電源末端互投。貯藏間及套內(nèi)起居室、臥室等功能房間均采用 E27 吸頂燈口，配緊湊型熒光燈。計量屏、電梯控制屏落地安裝，住戶配電箱底邊距地 嵌墻暗裝，其余配電箱及控制箱均底邊距地 掛墻明裝。建筑物電力線采用 ZRYJV1KV 型電纜、 型銅芯塑料線，沿橋架豎井內(nèi)敷設(shè)或穿焊接鋼管、阻燃半硬聚氯乙烯管保護在地、墻、頂板現(xiàn)澆層暗敷設(shè)。接閃器：在屋頂采用直徑 10mm 熱鍍鋅圓鋼作避雷帶，樓頂避雷帶連接線網(wǎng)格不大于 20m20m 或 24m16m。引下線上端與避雷帶焊接，下端與接地極焊接。凡正常情況下不帶電，而當(dāng)絕緣破損也滿足要求時，增設(shè)人工接地極。有線電視系統(tǒng)引入端、電話語音系統(tǒng)引入端等處設(shè)過電壓保護裝置。放大器箱安裝在電氣用房內(nèi)，分支分配器箱安裝在各戶電氣堅井內(nèi)或上沿距頂 米暗裝。七、電話語音系統(tǒng)住宅每戶按 2 對電話線考慮，在起居室、臥室各設(shè)一個電話插座。住戶配線箱在每戶住宅內(nèi)嵌暗裝，底邊距地 。19 英寸標(biāo)準(zhǔn)總機柜在電氣室內(nèi)落地安裝，采用 10槽鋼做基礎(chǔ)。第五節(jié) 采暖工程一、設(shè)計內(nèi)容本工程住宅采暖系統(tǒng)設(shè)計。(4)采暖系統(tǒng)住宅采暖系統(tǒng)為分戶熱控制系統(tǒng)，戶內(nèi)采暖形式為雙管下供下回同程式。管道井內(nèi)共用立管及室內(nèi)明裝采暖管采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接。第五章 節(jié)能、節(jié)水方案分析聊城市新農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范園項目農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)貫徹國家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 。三、耗能設(shè)施本項目的主要耗能設(shè)施為該項目動力設(shè)備、電梯、照明、取暖降溫等設(shè)施。雨水收集收集雨水用以在一定范圍內(nèi)補充區(qū)域用水，完善屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來的破壞，充分利用雨水，減少市政供水，收集后的雨水經(jīng)適當(dāng)處理后回用做雜用水。節(jié)水器具應(yīng)用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。淋浴器具：冷、熱水混合器具(水溫調(diào)節(jié)器) ；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。只要加強管理，嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行環(huán)保措施，基本上不會對環(huán)境產(chǎn)生污染。揚塵的影響工程施工期間，挖掘的泥土通常堆放在施工現(xiàn)場，短則幾個星期，長則數(shù)月。噪聲的影響 施工噪聲主要來自建設(shè)時施工機械和建筑材料運輸、車輛馬達的轟鳴及喇叭的喧鬧聲。 棄土的影響 施工期間將會產(chǎn)生施工棄土，這些棄土在運輸、處置過程中都可能對環(huán)境產(chǎn)生影響。 對樹木、綠地等的影響 道路邊人行道和建設(shè)場地的樹木和綠地等在工程建設(shè)中由于運輸車輛通行及項目建設(shè)的需求而被挖除，有些樹木可能被移栽他處。 （二）項目運營期對環(huán)境的影響 本項目運營期主要污染源為噪聲、生活垃圾和生活廢水。 廢氣：冬季供暖采用水源熱泵技術(shù)，不會產(chǎn)生廢氣。工程承包者應(yīng)按照棄土處理計劃，即時運走棄土，并在裝運的過程中不要超載，裝土車沿途不灑落，車輛駛出工地前應(yīng)將輪子的泥土去除干凈，防止沿程泥土滿地，影響環(huán)境整潔，同時施工者應(yīng)對工地門前的道路環(huán)境實行保潔制度，一旦有棄土、建材灑落應(yīng)及時清掃。 施工現(xiàn)場廢棄物處理 工程建設(shè)需要上千名工人，實際需要的人工數(shù)決定于工程承包單位的機械化程度。 制定棄土處置和運輸計劃工程建設(shè)部門應(yīng)會同市有關(guān)部門為本工程的棄土制定處置計劃，盡可能做到土方平衡，棄土的出路主要用于筑路、小區(qū)建設(shè)等。 樹木、綠地影響緩解措施 事先要嚴(yán)格控制挖掘樹木和草地。 為減少二級泵房、各類風(fēng)機、空調(diào)等設(shè)備發(fā)出的噪音，除選用效率高、節(jié)能、噪聲低的各類設(shè)備外，在這些設(shè)備的安裝時應(yīng)采取軟聯(lián)接和減振措施，設(shè)備房內(nèi)壁涂敷吸聲材料，門窗采用隔音門窗，同時對噪聲大的設(shè)備應(yīng)安裝消音器。建設(shè)項目擬采取的防治措施及預(yù)期治療效果表內(nèi)容類型 排放物（編號） 污染物名稱 防治措施 預(yù)期治理效果大氣污染物 施工揚塵 粉塵建筑材料遮蓋封閉、圍擋施工外界對大氣環(huán)境影響較小水污染物 生活廢水CODcrSS經(jīng)沉淀去油后進入市政污水管網(wǎng) 達標(biāo)排放 生活垃圾 統(tǒng)一收集，及時清運，不在室外堆放。所以項目建成后可有效改善這一區(qū)域的局部生態(tài)環(huán)境。據(jù)初步估算，本項目綠化面積約 3692 平方米，綠化率為 39%。二、安全衛(wèi)生方面采取的措施在總平面布置時,設(shè)置相應(yīng)的防火間距和消防通道,保證了足夠的消防撲救面。采用綜合接地裝置，接地裝置以利用建筑鋼筋為主，輔以人工接地板，接地工頻電阻不大于 4 歐。室外消火栓采用 SX16 型，室內(nèi)采用 SX2465 型室內(nèi)消火栓設(shè)有緊急手動按鈕，直接控制消防水泵的開啟?；馂?zāi)探測器應(yīng)根據(jù)規(guī)范要求選用感溫、感煙探測器。火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)主電源和直流備用電源。火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的傳輸線路應(yīng)采用銅芯導(dǎo)線或銅芯電纜，其電壓等級不應(yīng)低于交流 250V。消防設(shè)施（1）自動噴水系統(tǒng)，根據(jù)建筑物的使用功能不同，對需要設(shè)自動噴淋系統(tǒng)的消防建筑物，設(shè)置閉式濕式自噴淋系統(tǒng)。安全通道每座建筑單體應(yīng)根據(jù)其功能的不同按規(guī)范設(shè)置環(huán)形消防通道與安全出入口，安全出口的數(shù)目應(yīng)按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》確定。按規(guī)范進行防火分區(qū)，設(shè)置規(guī)定等級的防火墻，防火門，還要有專門的消防控制室。近期和遠期消防用水按規(guī)范規(guī)定必須設(shè)消防水池，其容積按 2 小時火災(zāi)延續(xù)時間計算，則消防用水為（20L/s+15L/s）3600s/h2h=252m 3，本項目擬設(shè)一處地下消防水池，其有效容積按規(guī)定確定為 300m3，并在其附近設(shè)一 40m2 消防泵房，內(nèi)設(shè) IS10080160 型消防水泵二臺，也可考慮采用潛水消防泵，以滿足整個場區(qū)的消防要求。一、項目部的組建本項目由山東聊城 XX 農(nóng)業(yè)科技有限公司作為項目