山東省某大型住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 見(jiàn)敏感性分析表。本項(xiàng)目的建成，按照高起點(diǎn)、現(xiàn)代化的要求，體現(xiàn)出超前性、科學(xué)性及示范性：規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上要適應(yīng)可持續(xù)發(fā)展要求，體現(xiàn)超前性；充分推廣使用各種新技術(shù)、新材料，體現(xiàn)科學(xué)性；在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、環(huán)境、質(zhì)量、公建服務(wù)設(shè)施、物業(yè)管理等方面都具有明顯的導(dǎo)向作用，體現(xiàn)示范性，達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。一借款償還 1年初借款累計(jì) 2本年借款增加 3本年應(yīng)計(jì)利息 4本年還本 5本年付息 6年末借款累計(jì) 二還款資金來(lái)源 1利潤(rùn) 2折舊費(fèi)3攤銷(xiāo)費(fèi)4其它還款資金 項(xiàng)目貸款償還期 年四、資金籌措本項(xiàng)目投資款項(xiàng)貸款4000萬(wàn)，其他部分自籌解決。其中：基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的8%估算，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的4%估算。《山東省建筑安裝工程消耗量定額》、《山東省建筑安裝工程價(jià)目表》。住戶(hù)入住、裝修等事務(wù)管理。如果10月份開(kāi)工，當(dāng)年主體工程基本可以完工，也可以利用小流水節(jié)拍、立體交叉作業(yè)的施工方法來(lái)縮短施工周期。燈具推廣采用高效節(jié)能燈具。 加強(qiáng)住宅區(qū)的物業(yè)管理住宅區(qū)設(shè)立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，以加強(qiáng)物業(yè)管理，由專(zhuān)人負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生清掃、環(huán)境保護(hù)和安全保衛(wèi)工作。雨水該項(xiàng)目的雨水沿小區(qū)主次干道路下敷設(shè)的雨水管，經(jīng)匯集排入?yún)^(qū)市政管網(wǎng)。 內(nèi)裝飾：內(nèi)墻普通抹灰，住戶(hù)可根據(jù)愛(ài)好選擇面層處理方式：地面只做混凝土面層，毛坯地面，不粉光，留待鋪地面磚或地板：衛(wèi)生間墻面貼面磚。 建筑風(fēng)格上，力求使傳統(tǒng)的建筑風(fēng)格和現(xiàn)代建筑手法相結(jié)合，使居民在享受生活方便的同時(shí)，感受到傳統(tǒng)文化的延伸和時(shí)代的氣息。每戶(hù)均敷設(shè)空調(diào)專(zhuān)用線(xiàn)路，窗外預(yù)留空調(diào)主機(jī)安裝位置。不久前更是被評(píng)為“全國(guó)十大魅力城市”。地質(zhì)條件 根據(jù)勘察揭露土層為雜填土，中砂，粉質(zhì)粘土和角礫，各土層自上而下分述為：（1）雜填土：—，—。東連威海、西接濰坊、西南與青島毗鄰，北臨渤海、黃海，與遼東半島對(duì)望，并與大連隔海相望。市場(chǎng)前景看好。對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)又增加了居住便利條件，對(duì)購(gòu)房者更有吸引力。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策及地方發(fā)展規(guī)劃的要求 建設(shè) “經(jīng)濟(jì)適用的商品住宅”是當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，也是為了抑制目前高速增長(zhǎng)房?jī)r(jià),是我國(guó)政府和人民共同關(guān)心的大事。項(xiàng)目商業(yè)部分可向市場(chǎng)提供近5萬(wàn)平方米的經(jīng)營(yíng)面積，對(duì)于健全區(qū)域商業(yè)配套、活躍區(qū)域商業(yè)氣氛、帶動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展起到積極作用。第一章 總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱(chēng)******國(guó)際廣場(chǎng)（二）建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于***市***區(qū)***路東，***街北側(cè)。項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，因此本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的、可行的。本項(xiàng)目的建設(shè)將充分體現(xiàn)***市建設(shè)高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的要求，又達(dá)到“經(jīng)濟(jì)適用”的要求，能有效改善市區(qū)居民的住房條件，為社會(huì)提供相當(dāng)數(shù)量物美價(jià)廉的住房。第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)一、高標(biāo)準(zhǔn)新型住宅成為消費(fèi)熱點(diǎn)今年上半年，房?jī)r(jià)延續(xù)了2003年以來(lái)高速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，使得很多普通居民難以實(shí)現(xiàn)改善居住環(huán)境的需求，市場(chǎng)供給和需求存在結(jié)構(gòu)性失衡，此類(lèi)住宅一經(jīng)出現(xiàn)，便受到了眾多消費(fèi)者的追捧，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，必將成為住房消費(fèi)熱點(diǎn)。第四章 建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件與選址方案一、建設(shè)規(guī)模（計(jì)112300㎡，）。市境最大橫距214公里，最大縱距130公里，沿海島嶼63個(gè)，是中國(guó)首批開(kāi)放的沿海城市之一。（2）中砂：—，—。（三）配套條件供電 電源接自市區(qū)供電網(wǎng)，電源供應(yīng)有保證。 寬帶：通訊公司鋪設(shè)專(zhuān)用線(xiàn)路。三、總體規(guī)劃方案 該工程規(guī)劃中采用多種戶(hù)型。 門(mén)窗：外門(mén)為普通防盜門(mén)，內(nèi)門(mén)采用木門(mén)，安裝塑鋼窗。管徑500毫米。綠化 為改善區(qū)內(nèi)居住環(huán)境，給居民提供一個(gè)舒適、美麗的生活空間。住宅衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，采用節(jié)水型安全的衛(wèi)生潔具及物件?；灸軌虮ＷC一年內(nèi)竣工，既能減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，又能占據(jù)國(guó)家宏觀調(diào)控開(kāi)發(fā)量少的空間。車(chē)輛進(jìn)出、行使、停放進(jìn)行管理。***市市區(qū)材料預(yù)算價(jià)格, 《***工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)管理》指導(dǎo)價(jià)格。三、投資估算序 號(hào)項(xiàng) 目 名 稱(chēng)總 投 資估 算 說(shuō) 明1開(kāi)發(fā)建設(shè)投資土地費(fèi)用7430前期工程費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)1022建筑安裝工程費(fèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)174開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用管理費(fèi)用180財(cái)務(wù)費(fèi)用599銷(xiāo)售費(fèi)用420開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)其他費(fèi)用不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)1502經(jīng)營(yíng)資金12003項(xiàng)目總投資附2：房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估表評(píng)估表1：項(xiàng)目總投資估算表單位：萬(wàn)元評(píng)估表11土地費(fèi)用估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目金 額估 算 說(shuō) 明123456土地出讓金征地費(fèi)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)土地租用費(fèi)土地投資折價(jià)7430拍賣(mài)取得7其 他合 計(jì)7430評(píng)估表12前期工程費(fèi)估算表序號(hào)項(xiàng) 目金 額估 算 說(shuō) 明123456規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi)水文、地質(zhì)勘查費(fèi)道路費(fèi)供水費(fèi)供電費(fèi)土地平整費(fèi)200%~%計(jì)，%~%計(jì)%~%計(jì)7其 他合 計(jì)單位：萬(wàn)元評(píng)估表1—3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表序號(hào)項(xiàng) 目金 額接 口 費(fèi) 用合 計(jì)123456789供電工程供水工程供氣工程供暖工程排污工程小區(qū)道路工程路燈工程小區(qū)綠化工程環(huán)衛(wèi)設(shè)施60728512018090452005010其 他120合 計(jì)單位：萬(wàn)元評(píng)估表1—4建筑安裝工程費(fèi)項(xiàng)目建筑面積建筑工程費(fèi)設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用安裝工程費(fèi)金額合計(jì)單價(jià)金額單價(jià)金額單價(jià)金額單項(xiàng)工程11
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