【文章內容簡介】 司，將提供的高效、高品質管理與服務。第五章 建設地點及建設條件第一節(jié) 建設地址瓊海富田金色荷塘位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海路北側，福海路南邊，西臨嘉浪河，距離萬泉河廣場只有五分鐘的路程，毗鄰瓊海市委、市政府、市公安局、市工商業(yè)局、市法院、市檢察院等，黨政機關，星級酒店、賓館、商店、餐飲、醫(yī)院、銀行、學校一應俱全。因此交通便利，市政配套設施較為完善，是建設中高檔住宅項目的理想用地。瓊海富田金色荷塘項目用地為20197m2（）。第二節(jié) 建設條件一. 氣候條件瓊海市屬于熱帶季風及海洋濕潤氣候區(qū)，年平均氣溫為24176。C，年平均降雨量2072毫米，年平均日照2155小時，終年無霜雪。二. 地形地貌及地質條件（一）場地位置及地形地貌項目擬建地點位于東線高速公路瓊海出口的連接路，海南瓊海嘉積鎮(zhèn)銀海路南側，交通便利，市政配套設施較為完善。（二）土地利用情況場地已填土整平，地形平坦。（三）地質條件本場地的地質構造為：距離較近的斷裂有東西向的瓊海文昌斷裂及東北向的龍江瓊海斷裂，本場地距離以上斷裂的距離遠大于安全避讓距離，在勘察范圍內未發(fā)現(xiàn)滑坡、泥石流、地下空洞等不良地質現(xiàn)象，建筑場地類別為二類，適宜建設。據(jù)歷史記載和海南地震局資料，瓊海市區(qū)未發(fā)生過強烈破壞性地震，按《中國地震烈度區(qū)劃圖（2001）》和《海南省地震烈度區(qū)劃圖》，瓊海地震基本烈度為7度。三. 工程場地地震安全評價根據(jù)《中華人民共和國防震減災法》（自1998年3月1日起施行）的規(guī)定，凡新建、改建、擴建的建設工程，必須達到抗震設防要求。而重大建設工程和可能發(fā)生嚴重次生災害的工程，必須進行地震安全性評價。海南省人民政府于1996年12月曾發(fā)布第98號政府令，提出《海南省工程場地地震安全性評價管理辦法》，對于必須進行專門地震安全性評價的工程做了比較詳細的規(guī)定。按照上述文件規(guī)定，本項目不在必須進行地震安全性評價工作的重要工程表的范圍之內。按照國家頒布的地震裂度區(qū)劃圖，本工程抗震裂度定為7度。四. 外部建設條件(一) 給排水本項目主要用水有生活用水和綠化用水。項目所在地緊靠市政道路，道路上均敷設有200mm以上的供水管網(wǎng)，本項目供水有保證。本項目采用雨污分流制，雨水可直接排入市政雨水管，污水可直接排入市政污水管。(二) 供電本項目供電采用市政供電。項目所在地市政路上敷設有市政電纜，項目可直接接市政電纜供電即可滿足項目供電需求。(三) 通訊本項目所在地的通訊設施可滿足本項目的需要。(四) 協(xié)作條件本項目的建設得到各方面的支持，前期工作正在有序進行，外部協(xié)作條件良好。(五) 交通項目擬開發(fā)土地位于東線高速公路瓊海出口的連接路，嘉積鎮(zhèn)銀海路南側，交通便利，市政配套設施較為完善。所處的地理位置良好，交通方便。海南省第三個國際機場——瓊海博鰲國際機場， 已獲國家中國民用航空局正式批準建設，計劃于 2010年動工。博鰲機場建成后的一項重要功能是為每年 4月舉行的博鰲亞洲論壇年會服務。 億元,計劃于 2010 年第三季度建成。東環(huán)鐵路的建成將實現(xiàn)?？凇偤?0分鐘經(jīng)濟生活圈， 使海南東部經(jīng)濟戰(zhàn)略帶發(fā)展往前推動了一大步，瓊海漸成這個新的經(jīng)濟生活圈中的核心城市。瓊海境內有潭門港、博鰲港、青葛港、龍灣港等 4 個港口。其中龍灣港距歐亞國際航線僅 55 海里 ，是海南東部唯一的深水良港，可供建設萬噸至 20 萬噸級深水泊位200 多個，龍灣港將與荷蘭鹿特丹港合作建設成多用途的遠東基地港。潭門港被列為國家重點漁港，正在加緊建設之中。(六) 環(huán)境條件本項目位于東線高速公路瓊海出口的連接路，視野開闊，觀河效果好，是建設中高檔住宅項目的理想用地。環(huán)境條件良好。(七) 原材料供應除水泥外，瓊海市各類建筑材料充裕，原材料供應有保證。但隨著華盛天涯第二期200萬噸水泥項目的投產(chǎn)，水泥的保證也將會得到保證。第六章 建設規(guī)模及建設內容根據(jù)海南及瓊海市旅游、房地產(chǎn)的發(fā)展需求；市場調研及本項目的區(qū)位優(yōu)勢，擬建設為國內外高端人群提供的城市中高檔多功能精品商住區(qū)。瓊海富田金色荷塘項目用地為20197m2（）。根據(jù)瓊海市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢,并結合地塊情況進行項目開發(fā)，本項目擬建設6棟18層住宅樓、1幢3層商住樓共7幢。根據(jù)規(guī)劃初步意見，項目規(guī)劃指標：、%,綠化率40%。項目擬建設：（1） m2，其中： m2；， m2。（2）配套公用工程設施，包括給排水、電氣、空調、道路、廣場、綠化、圍墻等。煤氣管道入戶，智能化管理、寬帶入戶。（3）配套娛樂設施，會所內設棋牌室、臺球室、健身房、乒乓球室等健身娛樂設施。第七章 建筑建設方案第一節(jié) 項目總體規(guī)劃方案一. 設計原則及理念設計的核心理念：為省外客戶或省內具有一定經(jīng)濟實力且對瓊海發(fā)展前景比較看好的客戶人群創(chuàng)造出中高檔休閑、度假、養(yǎng)生商住社區(qū)。設計的主要原則：1. 滿足中高端居住者的居住需求；2. 滿足其他業(yè)主度假觀光、休閑旅游、居住娛樂的需求；3. 符合瓊海市的總體規(guī)劃；4. 充分考慮客戶的實際需求的經(jīng)濟承受能力，配套適宜、實用的公共建筑，重視整體樓盤戶型設計的多樣性和合理性。5. 結合田園景、綠地和園景景觀，創(chuàng)造起伏變化的建筑群體效果，盡可能地拓展居住區(qū)的田園景環(huán)境空間，將建筑融于大自然的整體環(huán)境中。6. 建筑單體與總體均注重“通透性”，以充分發(fā)揮地域氣候的優(yōu)越，創(chuàng)造出有特色的熱帶風情小區(qū)。二. 總平面布局 依據(jù)地形情況，南邊用地棟住宅樓形成一大組團，東北角、沿河用地設置兩個小組團，組團東西兩側臨路各設置一出入口，組團外設置生態(tài)停車場，大組團內作集中綠化，小組團沿周邊作綠化，沿河東邊設一商鋪，為生活提供便利，西邊住宅樓以田園景為主。區(qū)內規(guī)劃：主景觀朝向為東面，次朝向為西南，占據(jù)了所有的景觀方位，附近有景色秀美的嘉浪河，椰樹茂盛的銀海路，環(huán)境優(yōu)美，居住度假均為上佳之選。在小區(qū)的整個布局中，跟隨人的活動路線，步移景異，形成了多條視覺通廊，無論在何處，都很容易使人視覺感觀得到延續(xù)，漫步于此，真正有了休閑、放松、舒適、愜意的感覺，使整個社區(qū)的價值得到提升。交通設計：規(guī)劃沿嘉積鎮(zhèn)銀海路南側開設出入口，設在中央。小區(qū)內有一條主要道路與各住宅樓相連接，道路寬7m，與出入口相交接，也是小區(qū)內的消防通道。其余與之相交接的均為景觀道路，路面寬可做成隱性的4m（即鋪裝綠化帶加上實際行走的1～2m），具體結合景觀共同設計，在緊急情況時，也可作為消防車道使用。景觀與綠化：小區(qū)內設有露天舞池，花壇，各種有特色的小景小品，錯落點綴于其中，使建筑融于景，景又附著于建筑，兩相結合，營造更愜意的休閑環(huán)境。豎向設計：場地平整，不需要進行豎向設計。人防設計：另外安排。消防設計：沿建筑物長邊設消防車道。主要車行道路寬7 m，在地塊內部的通車道路最窄處寬度大于或等于4 m，穿越建筑的道路寬度均大于或等于4 m，可以滿足消防車通行的需要。在高層住宅的組團路盡端設置1515m消防回車場。各建筑的間距均滿足消防要求。各個地塊內沿主干道按100m間距設置消防栓，供應消防用水的管道管徑不小于DN150。無障礙設計：從以人為本的設計理念出發(fā)，充分體現(xiàn)對殘疾人的尊重和關懷，考慮老年人對使用空間的要求。％；人行道有臺階時均設輪椅坡道。單體設計上電梯房單元入口作1：12的坡道，坡道口均設置提示盲塊，方便殘疾人自由出入；電梯房各單元電梯考慮做無障礙設計。小區(qū)安防設計：小區(qū)安防采用電子安防網(wǎng)絡，電子攝像監(jiān)控及周邊紅外線監(jiān)察可視系統(tǒng)，真正做到嚴密防范，安全到家。 三. 主要技術經(jīng)濟指標總用地面積：20197m2總建筑面積： m2容積率： 建筑密度： %綠地率： 40%總居住戶數(shù)：680戶機動車停車數(shù)：146輛第二節(jié) 單體建筑方案建筑追尋一種黑白的“中國風”效果，通過雙層高的陽臺，墻面變化，玻璃提亮，手法形成山水畫的效果，木色百葉更是突出熱帶建筑特色。南邊用地四棟住宅樓均為南北朝向，保證良好的日照及通風。北邊用地的住宅樓以田園景為主。色調從實用，經(jīng)濟美觀的角度出發(fā)，采用造型上虛實對比，細部刻畫的手法。合理劃分立面。追求形式與內容的美觀統(tǒng)一。一. 高層住宅(一) 功能布置方案本項目有6幢18層高層住宅、1幢3層商住樓共7幢建筑， m2?？倯魯?shù)680戶。根據(jù)需要在住宅樓底層架空，為自行車庫、設備用房、大堂、信報間；標準層為住宅；屋頂設置電梯機房和水箱間。每個單元均設置一部防煙樓梯間和兩部電梯，其中一部兼消防電梯。各層層高： m、 m。 ABCD幢住宅戶型、戶數(shù)表房型名稱A1\兩房兩廳 m2A2\兩房兩廳 m2B1\一房一廳 m2B2\一房一廳 m2ABCD共4幢合計68套68套136套136套E幢住宅戶型、戶數(shù)表房型名稱A\兩房一廳 m2B\單身公寓 m2C\單身公寓 m2合計68套34套34套F幢住宅戶型、戶數(shù)表房型名稱A1\一房一廳 m2A2\一房一廳 m2B\單身公寓 m2C\單身公寓 m2合計34套34套34套34套商住樓戶型、戶數(shù)表房型名稱A\單身公寓 m2合計8套(二) 裝修標準 （1）商業(yè)鋪面入戶門：玻璃地彈簧門窗戶：彩色鋁合金、鋼化玻璃弱電系統(tǒng)：預留電話、電視、寬帶接口。商鋪公共部分：地面：高級防滑地磚墻面：高級環(huán)保涂料天棚：高級環(huán)保涂料、局部藝術吊頂衛(wèi)生間：墻、地面均為高級面磚飾面；鋁扣板吊頂；照明燈具；洗面臺；蹲便。（2）住宅入戶門：高級防盜門住宅按毛坯房狀態(tài)銷售。弱電系統(tǒng)：預留電話、電視、寬帶接口。住宅公共部分：地面：高級防滑地磚墻面：高級環(huán)保涂料天棚：高級環(huán)保涂料、局部藝術吊頂(三) 立面造型設計立面設計采用現(xiàn)代設計手法，著重塑造獨具特色的建筑形象，從色彩使用到造型符號的采用，給人耳目一新的感覺；建筑形體結合小區(qū)整體布局需要，采用高低錯落的造型方式，使得建筑天際線富于變化，形成富有個性、生機勃勃、活潑生動的建筑景觀；利用窗和陽臺的形式變化，產(chǎn)生立面裝飾效果，大面積外窗及大進深陽臺，使建筑造型更顯通透、輕快的特點，充分體現(xiàn)熱帶海濱建筑特色；外墻色彩以白色為主，局部采用米色系，形成清新、自然、明快的建筑風格。二. 配套公共服務設施用房配套公共服務設施用房主要包括商業(yè)用房,網(wǎng)球場,羽毛球場第三節(jié) 結構方案一. 設計依據(jù)1.《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》(GB50069—2001)2. 《混凝土結構設計規(guī)范》(GB50010—2002)；3. 《建筑抗震設計規(guī)范》(GB50011—2001)；4.《建筑結構荷載規(guī)范》GB50009—2001）；5.《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB50007—2002）。二. 設計基準高層住宅重要性類別按一類建筑；設計的基準期為50年；建筑物的使用年限為50年；抗震設防烈度為7度，；基本風壓(按50年重現(xiàn)期，B類地面粗糙度)／m2；場地類別待地質勘測后確定。三. 結構選型主體結構采用鋼筋混凝土剪力墻結構，裙房與塔樓之間設置變形縫。四. 基礎型式由于無地質勘探報告，住宅初步估計采用樁基礎；其它配套公共服務建筑初步估計采用柱下獨立基礎。具體樁類型及截面尺寸待詳細地質勘探報告提供后再定。本可研暫按靜壓預應力管樁。第八章 公用工程第一節(jié) 給排水工程一. 設計依據(jù)1. 《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB500152003）；2. 《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ1687，2006年版）；3. 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB5004595，2005年版）；4. 《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB500842005）；5. 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB500671997）；6. 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GB501402005）；7. 《室外排水設計規(guī)范》（GB500142006）；8. 《室外給水設計規(guī)范》（GB500132006）；9. 《住宅設計規(guī)范》(GB50096—1999)(2003年版)；10. 《棋牌室給水排水設計規(guī)范》(CECSl489)；11. 業(yè)主提供的資料。二. 生活給水1. 生活用水量標準：生活：300L450L/人日 辦公：50L/人日 商業(yè)：6L/人日綠化用水：2L/m2次 車庫（地面沖洗）：2L/m2次 未預見水量：10%2. 用水量：該居住小區(qū)680戶，平均每戶36人，按常住3400人，每人每天用水為300L450 L，加上商業(yè)等其它用水，每天用水量約為1400m3。最大小時用水量約為100m3。3. 水源：由市政給水管道引二根DN250進水管至小區(qū)清水池，在小區(qū)內形成生活——消防環(huán)狀管網(wǎng)。4. 給水方式：（1）商住樓、綠化和道路用水均采用市政管網(wǎng)直接供水。（2）6幢住宅均為小高層或高層住宅，生活用水由水泵屋頂水箱聯(lián)合供給。生活給水泵抽吸地下貯水池的水至各樓的屋頂水箱（在每個單元各設10m3一座屋頂水箱），上行下給，分區(qū)供水。給水系統(tǒng)根據(jù)給水壓力≤。5. 計量：水表按戶和公建分別設置，水表設在戶外。6. 屋頂水箱：每棟樓均設屋頂水箱，其中房屋頂水箱內貯存有十分鐘消防用水量18噸和生活用水量20噸。三. 消防給水：消防水源：由市政管網(wǎng)兩路供水，在區(qū)內形成環(huán)網(wǎng)，管徑均為DN200，室外消防用水由供水管直接供水。區(qū)內沿主要道路設置一定的消火栓，按120m間距一側設置。設置消防水池，消防水池與生活水池共一套供水管網(wǎng)。消防水池與生活水池分開設置，其容積為200 m3。四. 排水1. 本工程污水排水量按給水量85%計約為1200