龍之隊——滄州房地產(chǎn)市場調(diào)查報告(編輯修改稿)
2024-09-01 19:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 程進度： 都未動工，售樓處還未建 。 交房、營業(yè)時間： 交房、營業(yè)時間未定。 均價 ：未定，正在排號，預(yù)計 8月開盤。 交款優(yōu)惠： 意向客戶可得 VIP號，優(yōu)惠未定。 區(qū)域發(fā)展分析： 位于開元大道與黃河西路交匯處 升值空間分析： 位于滄州的西區(qū)，以中高端住宅為主，且目前入住率較低，此項目以百貨類業(yè)態(tài)為主，市場培育期長，且目前滄州百貨類業(yè)態(tài)基本已飽和。工期較長，投資回報晚，虛擬產(chǎn)權(quán)沒保障，投資小面積商鋪無法自營，不易交易。 品質(zhì)分析： 百貨類業(yè)態(tài)體量大，培育期長，建成較晚（建成預(yù)計在2022年），百貨業(yè)以在成熟商圈為主，此項目招商質(zhì)量沒保障，且周邊居住率較低，消費群體少，項目成活率低。 落成后的影響： 滄州西區(qū)首家大型百貨購物廣場，目前沒有主力店支撐，臨近已成熟的同天商圈，競爭壓力較大。 9 四、一世界分析 ? 項目介紹 ： 開發(fā)商 ：廊坊市華元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司滄州 分公司 地理位置： 京二路以西，京四以東，南臨解放路，北臨一城楓景小區(qū) 占地： 500畝 建筑面積： 80萬平米 業(yè)態(tài)： 無主力店，以住宅為主，少量寫字樓和社區(qū)底商，在售 C座底商，面積最小240280平米。 工程進度： 現(xiàn)階段施工以回遷樓為主。 交房、營業(yè)時間：預(yù)計 2022年年底 均價 ： 80008900元。 交款優(yōu)惠： 全款九五折，按揭九八折優(yōu)惠 。 區(qū)域發(fā)展分析 ： 東臨華北和同天商圈，交通便利，流動人口多，周邊配套齊全。 值空間分析： 項目以住宅和社區(qū)底商為主，輻射范圍有限，不易出租，雖然流動人口較多，但是不如集體商業(yè)回報率高，投資收益不明顯，人流消費不集中。 品質(zhì)分析 ： 以住宅為主，社區(qū)底商為輔。更加趨向于社區(qū)商業(yè)。商業(yè)定位模糊。租戶贏利難，投資風險大。 落成 的影響： 勢必與周邊百貨業(yè)形成
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1