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龍之隊——滄州房地產(chǎn)市場調(diào)查報告-免費閱讀

2025-08-29 19:08 上一頁面

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【正文】 然而由于虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪存在多個主體,多重法律關(guān)系,因此一旦處理不好,引發(fā)的糾紛種類多,而且業(yè)主具有共同利益,常常發(fā)生集體訴訟。 目前滄州家居消費方面,有中高端購物需求,沒有中高端購物條件。 區(qū)域發(fā)展分析: 不管是住宅還是 商業(yè)地段是業(yè)主最看重的,開發(fā)商把我們項目建在西區(qū),就是看中了滄州西區(qū)發(fā)展,并且滄州西區(qū) 2500萬平米代開發(fā)量,要建中高端居住區(qū)。 值空間分析: 項目以住宅和社區(qū)底商為主,輻射范圍有限,不易出租,雖然流動人口較多,但是不如集體商業(yè)回報率高,投資收益不明顯,人流消費不集中。工期較長,投資回報晚,虛擬產(chǎn)權(quán)沒保障,投資小面積商鋪無法自營,不易交易。若無樂購為依托,又無特色百貨,又一大型信譽樓即將誕生。項目位于滄州的老城核心區(qū),地價現(xiàn)已接近高點,升值緩慢。 占地: 260畝 建筑面積: 80萬平米 業(yè)態(tài): 主力店是樂購,住宅及商業(yè)樓共48棟。 升值空間分析: 位于滄州的東區(qū),以化工、五金建材批發(fā)為主,噪音大,污染大,環(huán)境臟、亂、差,以低端居住區(qū)為主,購買力低下,地價升值緩慢。項目 PK戰(zhàn)略 龍 之 隊 隊長:于洪偉 小組成員:于洪偉、李文博、劉艷麗 李倩 2 目 錄 ?一、彩龍國際 ?二、泛海時代 ?三、榮盛國際 ?四、一世界 ?五、泰大國際廣場優(yōu)略勢及賣點 ?六、總結(jié) 3 一、彩龍國際分析 ? 項目介紹 : 開發(fā)商 : 滄州彩龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地理位置: 東外環(huán)與南環(huán)交叉口。投資為的就是未來生活有保障、賺錢。以百貨、餐飲為主。時間就是金錢,交通易堵塞。 7 三、榮盛國際分析 ? 項目介紹 : 開發(fā)商 : 滄州榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地理位置: 南環(huán)與京四路交叉口。 品質(zhì)分析: 百貨類業(yè)態(tài)體量大,培育期長,建成較晚(建成預(yù)計在2022年),百貨業(yè)以在成熟商圈為主,
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