龍之隊(duì)——滄州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(專業(yè)版)
【正文】 滄州老城區(qū)道路狹窄車輛擁擠，商業(yè)價(jià)格已經(jīng)趨于高端，投資泛海未來(lái)地價(jià)升值有限，現(xiàn)階段泛海項(xiàng)目只挖槽，尚未動(dòng)工，按進(jìn)度算最早 2022年底交付。租戶贏利難，投資風(fēng)險(xiǎn)大。 交房、營(yíng)業(yè)時(shí)間： 交房、營(yíng)業(yè)時(shí)間未定。 交房、營(yíng)業(yè)時(shí)間： 預(yù)計(jì) 2022年 6月交房， 2022年年底營(yíng)業(yè)。 交房、營(yíng)業(yè)時(shí)間： 2022年年底交房， 2022 年五一營(yíng)業(yè) 均價(jià) ： 6500元 /平米 租金： 7080元平米 /月（按使用面積） 交款優(yōu)惠： 全款優(yōu)惠 3%，按揭優(yōu)惠 1% 經(jīng)營(yíng)管理： 居然之家獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，其它商業(yè)統(tǒng)一管理。無(wú)法統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)統(tǒng)一管理。 品質(zhì)分析： 以 住宅為主，綜合賣場(chǎng)為輔。 交房、營(yíng)業(yè)時(shí)間：預(yù)計(jì) 2022年年底 均價(jià) ： 80008900元。 升值空投資間分析： 滄州西區(qū)三年大變樣，由于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈和高鐵對(duì)滄州經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)，今日的滄州 JPD僅次于石家莊唐山排名河北省第三，新城發(fā)展速度加快，所需要的配套需求日益增加，高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)和 CBD的建成一再加分， CBD的建成讓西區(qū)地皮地價(jià)升值更快，成為滄州又一大亮點(diǎn)，讓更多投資者投資西區(qū)更加有信心，我們項(xiàng)目正處于滄州西區(qū)黃金地帶，本項(xiàng)目是滄州最大的一站式家居購(gòu)物廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目，主力店是紅星美凱龍家居行業(yè)龍頭老大， 80%集中商業(yè)， 20%零散商業(yè)，有專業(yè)業(yè)態(tài)分布，每層都等同首層人流量，沒(méi)有客戶流失。投資沒(méi)保障。一個(gè)地區(qū)發(fā)展交通是很重要的，我們項(xiàng)目緊鄰滄州較大樞紐滄州西客站，京滬高鐵，使人流更集中，俗話說(shuō)的好，人流帶動(dòng)物物流帶動(dòng)財(cái)流。 9 四、一世界分析 ? 項(xiàng)目介紹 ： 開(kāi)發(fā)商 ：廊坊市華元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司滄州 分公司 地理位置： 京二路以西，京四以東，南臨解放路，北臨一城楓景小區(qū) 占地： 500畝 建筑面積： 80萬(wàn)平米 業(yè)態(tài)： 無(wú)主力店，以住宅為主，少量寫(xiě)字樓和社區(qū)底商，在售 C座底商，面積最小240280平米。 4層鞋帽區(qū)為虛擬產(chǎn)權(quán)，只能投資不能自營(yíng)，不易房產(chǎn)買賣交易，贏利風(fēng)險(xiǎn)大。 品質(zhì)分析：
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