龍之隊(duì)——滄州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(已修改)
2025-08-17 19:08 本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目 PK戰(zhàn)略 龍 之 隊(duì) 隊(duì)長(zhǎng)：于洪偉 小組成員：于洪偉、李文博、劉艷麗 李倩 2 目 錄 ?一、彩龍國(guó)際 ?二、泛海時(shí)代 ?三、榮盛國(guó)際 ?四、一世界 ?五、泰大國(guó)際廣場(chǎng)優(yōu)略勢(shì)及賣點(diǎn) ?六、總結(jié) 3 一、彩龍國(guó)際分析 ? 項(xiàng)目介紹 ： 開發(fā)商 ： 滄州彩龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地理位置： 東外環(huán)與南環(huán)交叉口。 占地： 300畝 建筑面積： 40萬平米 業(yè)態(tài)： 主力店是居然之家， 4棟集中商 業(yè)， 4棟公寓， 48棟一拖三，以低端五金建材零散商業(yè)為主。 工程進(jìn)度： 中間還有四棟五金建材區(qū)未建，其它項(xiàng)目都已封頂。 交房、營(yíng)業(yè)時(shí)間： 2022年年底交房， 2022 年五一營(yíng)業(yè) 均價(jià) ： 6500元 /平米 租金： 7080元平米 /月（按使用面積） 交款優(yōu)惠： 全款優(yōu)惠 3%，按揭優(yōu)惠 1% 經(jīng)營(yíng)管理： 居然之家獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，其它商業(yè)統(tǒng)一管理。 區(qū)域發(fā)展分析： 李嘉誠(chéng)投資有個(gè)原則，選項(xiàng)目首選是地段，其次還是地段、然后還是地段。 滄州向西大發(fā)展，決定未來商業(yè)升值空間及投資回報(bào)高低的重要因素就是地段。彩龍所在位置，比較偏遠(yuǎn)，周邊幾乎沒有多少住宅項(xiàng)目，且都是一些舊貨市場(chǎng)及木材市場(chǎng)，沒有大的交通樞紐站。 升值空間分析： 位于滄州的東區(qū)，以化工、五金建材批發(fā)為主，噪音大，污染大，環(huán)境臟、亂、差，以低端居住區(qū)為主，購(gòu)買力低下，地價(jià)升值緩慢。投資為的就是未來生活有保障、賺錢。一拖三可以說實(shí)用面積只有第一層 30%，利用率低，只能自己用自己租，抗風(fēng)險(xiǎn)能力小，租金沒有保障。 品質(zhì)分析： 如果說地段是商業(yè)的心臟，那么品質(zhì)及業(yè)態(tài)可以比作這個(gè)商業(yè)的大腦。彩龍以一拖三為主，綜合賣場(chǎng)為輔。無法統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)統(tǒng)一管理。 落成后的影響： 只從區(qū)位發(fā)展
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